Bán nhà 1 trệt 2 lầu KDC Metro, Cái Răng, Cần Thơ — 81m², 4 phòng ngủ

Nhà 1 trệt 2 lầu diện tích đất 81m² (4,5×18m) tại KDC Metro, khu vực Cái Răng (quận Cái Răng cũ), TP Cần Thơ. Giá bán 5,2 tỷ đồng. Thổ cư 100%, đã hoàn công, 4 phòng ngủ, 4 WC, đường lộ giới 12m, hướng Đông Nam. Phù hợp gia đình ở thực. Liên hệ xem nhà qua Zalo 0932 911 957.

1. Tổng quan căn nhà KDC Metro #10853 có gì nổi bật?

Đây là căn nhà 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) xây trên nền 81m², tổng diện tích sử dụng lên tới 198,9m² — không gian rộng cho gia đình đông thành viên. Nhà nằm trong khu dân cư Metro thuộc khu vực Cái Răng, đường trước nhà lộ giới 12m thông thoáng.

USP nổi bật:

• ✅ Thổ cư 100%, đã hoàn công
• ✅ 4 phòng ngủ, 4 WC — mỗi phòng một WC
• ✅ Đường lộ giới 12m, ô tô thoải mái
• ✅ Hướng Đông Nam mát mẻ
• ✅ Diện tích sử dụng gần 199m²

2. Vị trí KDC Metro Cái Răng có thuận tiện không?

Nhà tọa lạc trong KDC Metro, khu vực Cái Răng (quận Cái Răng cũ), TP Cần Thơ — khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông. Cái Răng là cửa ngõ phía Nam thành phố, cạnh cầu Cần Thơ và đầu mối cao tốc về miền Tây, di chuyển vào trung tâm Ninh Kiều thuận tiện.

Khu vực Cái Răng những năm gần đây phát triển nhanh nhờ hạ tầng: các khu dân cư mới (Hồng Loan, Nam Long, Phú An, Hưng Phú) hình thành đồng bộ, tiện ích chợ, trường học, siêu thị trong bán kính gần. Đường lộ giới 12m trước nhà giúp xe hơi ra vào, đậu đỗ dễ dàng — điểm cộng lớn khi ở lâu dài hoặc cần bán lại.

3. Thông số kỹ thuật và công năng sử dụng ra sao?

Căn nhà thiết kế 1 trệt 2 lầu với tổng diện tích sàn sử dụng 198,9m² trên nền đất 4,5×18m. Công năng theo thông tin chủ nhà cung cấp:

• Tầng trệt: phòng khách, bếp
• 4 phòng ngủ phân bổ trên các tầng lầu
• 4 nhà vệ sinh — tiện sinh hoạt cho gia đình đông người
• Nhà hướng Đông Nam — hướng đón gió mát, được ưa chuộng tại miền Tây

Với gần 199m² sàn, căn nhà đáp ứng tốt nhu cầu gia đình 3 thế hệ hoặc vừa ở vừa làm văn phòng nhỏ tại nhà.

4. Pháp lý nhà KDC Metro #10853 như thế nào?

Nhà có pháp lý rõ ràng: đất thổ cư 100%, công trình đã hoàn công — nghĩa là phần nhà đã được ghi nhận hợp pháp, thuận lợi khi sang tên và vay ngân hàng. Đây là tiêu chí quan trọng nhất với người mua nhà miền Tây.

Chi phí sang tên tham khảo: thuế trước bạ 0,5% giá trị, phí công chứng và phí đăng bộ theo quy định. Anh/Chị cần kiểm tra sổ trực tiếp, nhắn Zalo 0932 911 957 để được gửi hình sổ và hỗ trợ đối chiếu quy hoạch trước khi quyết định.

5. Giá 5,2 tỷ có hợp lý so với khu vực?

Mức giá 5,2 tỷ tương đương khoảng 64 triệu/m² đất — nhưng cần tính cả giá trị căn nhà 3 tầng gần 199m² sàn đã hoàn công. Nếu quy về giá trên m² sàn sử dụng, chỉ khoảng 26 triệu/m² — hợp lý với nhà xây sẵn trong KDC hoàn chỉnh tại Cái Răng, nơi giá nhà liền thổ phổ biến 25–50 triệu/m² (thị trường 2025, xu hướng tăng 10–15%/năm).

So với việc mua đất rồi tự xây 3 tầng (chi phí xây dựng hiện tại khá cao), mua nhà hoàn công sẵn giúp tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro phát sinh chi phí.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nhà KDC Metro #10853 có thương lượng không?

Giá chào bán 5,2 tỷ đồng. Mức độ thương lượng tùy thiện chí hai bên khi xem nhà trực tiếp. Anh/Chị nhắn Zalo 0932 911 957 để trao đổi và hẹn lịch xem, thương lượng trực tiếp với chủ.

Pháp lý như thế nào, sang tên mất bao lâu?

Đất thổ cư 100%, nhà đã hoàn công. Thủ tục sang tên thông thường 15–30 ngày làm việc kể từ khi công chứng, gồm thuế trước bạ 0,5%, phí công chứng và đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nhà nằm trong KDC Metro, khu vực Cái Răng, TP Cần Thơ. Đường trước nhà lộ giới 12m, ô tô ra vào thoải mái. Địa chỉ chính xác sẽ được cung cấp khi hẹn lịch xem nhà.

Có thể vay ngân hàng để mua không?

Được. Nhà thổ cư 100% đã hoàn công là tài sản thế chấp tốt, các ngân hàng tại Cần Thơ thường cho vay đến 70% giá trị định giá. Cantho.Land hỗ trợ kết nối ngân hàng nếu Anh/Chị cần.

Nhà phù hợp với nhu cầu nào?

Phù hợp nhất cho gia đình đông thành viên cần 4 phòng ngủ ở thực lâu dài. Vị trí KDC hiện hữu, đường 12m cũng phù hợp mua để dành hoặc cho thuê nguyên căn.

7. Đặt lịch xem nhà — Miễn phí tư vấn

Liên hệ trực tiếp chuyên viên Cantho.Land để xem nhà thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem nhà: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 7/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*