Bán nhà phố 4 phòng ngủ KDC Hồng Loan Cái Răng 7 tỷ - Sổ hồng riêng

Nhà phố số 37 đường D33 KDC Hồng Loan Cái Răng với 4 phòng ngủ 4 WC, full nội thất, hẻm kỹ thuật 2m cả 2 phía (hông + sau) và vị trí cách Bệnh viện Đại học Nam Cần Thơ chỉ 80m là sản phẩm hoàn chỉnh nhất tại phân khúc 6,5 tỷ trong KDC Hồng Loan. Mặt đường 9m, lề 5m — vào ở liền hoặc kinh doanh ngay.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10230
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Địa chỉ: Số 37 Đường D33, KDC Hồng Loan, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 6,5 tỷ VNĐ
• Diện tích: 80 m² (5m x 16m)
• Số phòng ngủ: 4 PN rộng rãi
• Số WC: 4 toilet
• Hướng: Tây Bắc
• Mặt đường D33: 9 m + lề 5m
• Đặc điểm: Hẻm kỹ thuật 2m cả hông và phía sau
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư, hoàn công
• Nội thất: Full nội thất cao cấp

Điểm Nổi Bật

Cách BV Đại học Nam Cần Thơ chỉ 80m

Bệnh viện Đại học Nam Cần Thơ là bệnh viện đào tạo lâm sàng hiện đại, thu hút đội ngũ y bác sĩ, sinh viên y khoa cần nhà ở gần nơi làm việc:

• Nguồn khách thuê cao cấp ổn định: bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên y tế.
• Gia đình có người bệnh cần chỗ ở gần BV trong thời gian điều trị.
• Giá trị BĐS lân cận bệnh viện lớn thường ổn định cao và tăng theo thời gian.

Hẻm kỹ thuật 2m cả hông và sau – thoáng 3 phía

Đây là điểm cộng hiếm có trong KDC:

• Phía hông: Hẻm kỹ thuật 2m tạo khoảng cách an toàn với nhà bên cạnh — không bị bức bách, thông gió tốt hơn.
• Phía sau: Hẻm kỹ thuật 2m cho ánh sáng vào khu bếp, phòng sinh hoạt sau nhà.
• Kết quả: Nhà thoáng 3 phía — hiếm gặp ở nhà phố KDC thông thường chỉ thoáng 1 phía trước.

Mặt đường 9m + lề 5m – rộng bậc nhất KDC

Đường D33 lộ giới 9m với lề 5m mỗi bên là đường rộng trong KDC Hồng Loan:

• Không gian đỗ xe, đi bộ thoải mái.
• Bảng hiệu kinh doanh hiển thị tốt với khách từ xa.
• Khoảng lề 5m tạo không gian cây xanh, vỉa hè đẹp trước nhà.

4PN + 4WC – gia đình lớn hay homestay 4 phòng

Bộ 4 phòng ngủ kèm 4 WC tạo ra mô hình khai thác linh hoạt:

• Gia đình 4–6 người: mỗi phòng ngủ có WC riêng, không bao giờ xếp hàng.
• Homestay 4 phòng: mỗi căn khép kín, ROI cao hơn cho thuê nguyên căn.
• Phòng thờ riêng: phù hợp gia đình Việt truyền thống muốn có không gian thờ cúng.

Phân Tích Giá Trị

81,25 triệu/m² cho nhà phố 3 tầng 4PN full nội thất sổ hồng hoàn công KDC Hồng Loan đường D33 (lộ 9m + lề 5m) là giá hợp lý — cộng thêm hẻm kỹ thuật 2m cả 2 phía là điểm cộng ít sản phẩm nào trong KDC đạt được.

Cho thuê nguyên căn: 15–22 triệu/tháng (ROI gross 2,8–4%/năm). Homestay 4 phòng: tiềm năng cao hơn.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xác minh số 37 D33 KDC Hồng Loan, 80m².

2. Hẻm kỹ thuật: Xác nhận là đường kỹ thuật chung, không phải đất tư nhân.

3. 4PN + 4WC: Đo kích thước từng phòng thực tế.

4. Nội thất: Liệt kê chi tiết vào hợp đồng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Số 37 Đường D33, KDC Hồng Loan, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 4PN đường D33 KDC Hồng Loan Cái Răng 6,5 tỷ nổi bật với 3 điểm hiếm có cùng lúc: gần BV Đại học Nam Cần Thơ 80m, hẻm kỹ thuật 2m cả hông và sau, và đường D33 rộng 9m lề 5m. Full nội thất, sổ hồng hoàn công — sản phẩm vào ở liền hoàn hảo cho gia đình lớn hoặc nhà đầu tư cho thuê chuyên gia y tế.