Bán nhà phố 2 lầu KDC Hưng Phú Cần Thơ 4 tỷ, 69.7m², 3 phòng ngủ

Nhà phố KDC Hưng Phú Cái Răng Cần Thơ đường B2 với 198m² sàn sử dụng, 3 phòng ngủ 4 WC, hướng Đông Nam và sổ hồng hoàn công là sản phẩm vào ở ngay chất lượng cao tại phân khúc 4 tỷ. KDC Hưng Phú là khu dân cư an ninh 24/7 với cộng đồng dân cư văn minh — lý tưởng cho gia đình trẻ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10202
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Vị trí: Đường B2, KDC Hưng Phú, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 4 tỷ VNĐ (có thương lượng)
• Diện tích đất: 69,7 m² (4,5m x 15,5m)
• Diện tích sàn: 198 m²
• Số phòng ngủ: 3 PN
• Số WC: 4 toilet
• Hướng: Đông Nam – tốt nhất trong 4 hướng
• Lộ giới đường B2: 12 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công

Điểm Nổi Bật

KDC Hưng Phú – khu dân cư đẳng cấp Cái Răng

KDC Hưng Phú là một trong những khu dân cư có uy tín và an ninh tốt nhất tại Cái Răng:

• An ninh 24/7: Bảo vệ túc trực, camera giám sát — an toàn tuyệt đối cho gia đình.
• Cộng đồng văn minh: Cư dân phần lớn là cán bộ, doanh nhân, gia đình ổn định.
• Hạ tầng hoàn thiện: Đường nội khu, điện, nước, cây xanh đồng bộ.
• Tiện ích đầy đủ: Gần trường tiểu học, THCS, chợ, y tế.

198m² sàn – không gian sống rộng rãi

Tổng sàn 198m² từ 3 tầng là không gian sống đáng kể:

• Tầng trệt: Phòng khách rộng + bếp riêng + ban công + WC khách.
• Lầu 1: 2 phòng ngủ + 2 WC riêng.
• Lầu 2: 1 phòng ngủ master + 1 WC + ban công/sân phơi.

Mỗi phòng ngủ đều có WC riêng hoặc dùng chung theo cặp — sự riêng tư tốt hơn nhiều nhà 3PN thông thường.

4 WC với 3 PN – tỷ lệ cao cấp

Tỷ lệ 4 WC : 3 PN (1,33 WC/PN) là tiêu chuẩn cao hơn bình thường:

• Không bao giờ có cảnh "xếp hàng vào WC" buổi sáng.
• WC khách riêng biệt — chuyên nghiệp khi tiếp đón.
• Linh hoạt hơn khi cho thuê hoặc chia phòng.

Hướng Đông Nam – tốt nhất về vi khí hậu

Đông Nam là hướng được đánh giá tốt nhất tại Cần Thơ:

• Đón ánh sáng dịu buổi sáng — nhà sáng cả ngày mà không bị chói.
• Đón gió Đông Nam mát mẻ quanh năm — tiết kiệm điện điều hòa.
• Tránh nắng chiều Tây gắt — phòng ngủ thoáng mát khi nghỉ trưa.

Phân Tích Giá Trị

57,4 triệu/m² đất hoặc 20,2 triệu/m² sàn cho nhà sổ hồng hoàn công tại KDC Hưng Phú là giá hợp lý, đặc biệt khi tính thêm:

• Đường B2 lộ giới 12m — thoáng rộng trong KDC.
• 4 WC — giá trị sử dụng cao hơn nhà cùng tầm.
• An ninh 24/7 — chi phí thay thế nếu ở nơi khác rất cao.

Cho thuê nguyên căn ước tính 12–16 triệu/tháng — ROI gross 3,6–4,8%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xác minh diện tích 69,7m², ranh giới, pháp lý.

2. 4 WC: Đếm và xem bố cục thực tế.

3. Sàn 198m²: Đo từng tầng — xác nhận khớp với hồ sơ.

4. An ninh KDC: Hỏi cụ thể lịch bảo vệ, camera, cổng ra vào.

5. Phí quản lý: Xác nhận có phí quản lý KDC hàng tháng không.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường B2, KDC Hưng Phú, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố KDC Hưng Phú 4 tỷ với 198m² sàn, 3PN 4WC hướng Đông Nam và an ninh 24/7 là sản phẩm chất lượng cao cho gia đình trẻ muốn sống trong cộng đồng văn minh tại Cái Răng. Sổ hồng hoàn công, vào ở ngay — phù hợp nhất với người mua ở thực không muốn qua giai đoạn chờ đợi hay cải tạo.