Bán nền 100m² mặt tiền Lê Thị Hồng Gấm, Trà Nóc, Bình Thủy

Nền đất 100m² (5 x 20m) mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, khu Trà Nóc, phường Bình Thủy (cũ: quận Bình Thủy), TP Cần Thơ. Giá 1,3 tỷ, sổ hồng riêng, có 40m² thổ cư, lộ giới 6m, mặt tiền lộ nhựa gần KCN Trà Nóc — thuận tiện kinh doanh buôn bán đa ngành nghề. Liên hệ xem đất qua Zalo.

1. Tổng quan nền đất Lê Thị Hồng Gấm #10670 có gì nổi bật?

Đây là nền đất mặt tiền 100m² tại Trà Nóc, phường Bình Thủy, TP Cần Thơ, giá 1,3 tỷ, sổ hồng riêng. Nền có kích thước 5 x 20m vuông vức, trong đó 40m² thổ cư, lộ giới đường 6m, nằm trên lộ nhựa gần Khu công nghiệp Trà Nóc — phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.

• ✅ Sổ hồng riêng, sang tên nhanh
• ✅ Mặt tiền lộ nhựa, tiện kinh doanh
• ✅ Đất vuông 5 x 20m, có 40m² thổ cư
• ✅ Gần KCN Trà Nóc, đông dân cư

2. Nền đất nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Nền tọa lạc mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, khu Trà Nóc, phường Bình Thủy (cũ: quận Bình Thủy), TP Cần Thơ. Vị trí cách cầu Trà Nóc trên đường Lê Hồng Phong khoảng 1km, nằm trên trục lộ nhựa, gần Khu công nghiệp Trà Nóc nên lưu lượng người qua lại đông, thuận tiện buôn bán.

• Kết nối chính: cách cầu Trà Nóc (đường Lê Hồng Phong) khoảng 1km
• Khu công nghiệp: gần KCN Trà Nóc — nhu cầu nhà trọ, hàng quán, dịch vụ lớn
• Hạ tầng: mặt tiền lộ nhựa, lộ giới 6m, xe ra vào thuận tiện

Khu vực Trà Nóc là vùng tập trung công nghiệp lâu đời của Cần Thơ, lượng công nhân và lao động đông, kéo theo nhu cầu thuê trọ và mua bán hàng hóa ổn định quanh năm.

3. Thông số kỹ thuật nền đất ra sao?

Nền có diện tích 100m², kích thước 5 x 20m vuông vức, mặt tiền 5m tiếp giáp đường Lê Thị Hồng Gấm. Trong tổng diện tích có 40m² đất thổ cư, phần còn lại có thể chuyển đổi theo quy định. Lộ giới đường rộng 6m.

• Diện tích: 100m² (ngang 5m x dài 20m)
• Đất thổ cư: 40m²
• Mặt tiền tiếp giáp đường: 5m
• Lộ giới: 6m
• Hiện trạng: nền đất, mặt tiền lộ nhựa

Với kích thước 5 x 20m, nền phù hợp xây nhà phố ở kết hợp mặt bằng kinh doanh phía trước, hoặc xây dãy trọ cho công nhân KCN Trà Nóc thuê.

4. Pháp lý nền đất #10670 như thế nào?

Nền đất có sổ hồng riêng, trong đó 40m² đã là đất thổ cư. Sổ riêng giúp việc công chứng, sang tên diễn ra nhanh gọn, người mua chủ động làm thủ tục mà không phụ thuộc bên thứ ba.

Các điểm pháp lý cần lưu ý khi mua:

• Sổ hồng riêng — chính chủ đứng tên, sang tên thuận lợi
• 40m² thổ cư sẵn, có thể xin phép xây dựng trên phần đất ở
• Chi phí sang tên ước tính: thuế trước bạ 0,5% + phí công chứng + phí đăng bộ
• Nên kiểm tra quy hoạch và ranh đất thực tế trước khi đặt cọc

Anh/Chị cần xem sổ gốc và đối chiếu ranh đất, vui lòng liên hệ Zalo để Khiêm hỗ trợ kiểm tra trực tiếp.

5. Tiềm năng đầu tư nền Trà Nóc thế nào?

Nền đất mặt tiền gần KCN Trà Nóc có lợi thế kép: vừa ở thực, vừa khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Khu vực Trà Nóc là vùng công nghiệp truyền thống của Cần Thơ, lượng lao động đông tạo nhu cầu nhà trọ, hàng quán, dịch vụ ổn định.

• Khai thác kinh doanh: mặt tiền lộ nhựa, đông người qua lại — mở quán, cửa hàng, dịch vụ
• Cho thuê trọ: nhu cầu chỗ ở của công nhân KCN Trà Nóc duy trì ổn định
• Giá đất Cần Thơ 2025: xu hướng tăng 10–15%/năm, nền mặt tiền lộ nhựa thường giữ giá tốt
• Tính thanh khoản: đất sổ riêng, có thổ cư, mặt tiền — dễ mua bán lại

So với nhiều nền nằm sâu trong hẻm cùng khu vực, nền mặt tiền lộ nhựa như #10670 có biên độ tăng giá và khả năng khai thác tốt hơn.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nền đất Lê Thị Hồng Gấm #10670 có thương lượng không?

Giá niêm yết 1,3 tỷ cho nền 100m² có 40m² thổ cư, mặt tiền lộ nhựa. Mức thương lượng cụ thể tùy thiện chí hai bên khi đi xem thực tế. Anh/Chị nhắn Zalo 0932 911 957 để Khiêm trao đổi giá tốt nhất.

Pháp lý nền đất ra sao? Sang tên mất bao lâu?

Nền có sổ hồng riêng, trong đó 40m² thổ cư. Sổ riêng nên thủ tục công chứng sang tên thường hoàn tất trong vài ngày đến 2–3 tuần tùy cơ quan, kèm thuế trước bạ 0,5% và các phí công chứng, đăng bộ.

Vị trí cụ thể ở đâu? Đường vào thế nào?

Nền nằm mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, khu Trà Nóc, phường Bình Thủy, TP Cần Thơ, cách cầu Trà Nóc (đường Lê Hồng Phong) khoảng 1km. Đường trước nền là lộ nhựa, lộ giới 6m, xe ra vào thuận tiện.

Có thể vay ngân hàng để mua nền này không?

Đất sổ hồng riêng có thổ cư thường đủ điều kiện thế chấp vay. Các ngân hàng địa phương thường cho vay khoảng 70% giá trị tài sản tùy hồ sơ. Anh/Chị cần tư vấn vay, Khiêm hỗ trợ kết nối.

Nền này phù hợp xây gì, kinh doanh gì?

Với 5 x 20m và mặt tiền lộ nhựa gần KCN Trà Nóc, nền phù hợp xây nhà phố ở kết hợp mặt bằng kinh doanh, hoặc xây dãy trọ cho công nhân thuê, mở quán ăn, cửa hàng, dịch vụ phục vụ khu công nghiệp.

Đặt Lịch Xem Đất — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem đất thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem đất: miễn phí, có hỗ trợ tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*