Nền Nguyễn Viết Xuân — 110m², giá liên hệ (#10972)

Nền mặt tiền Nguyễn Viết Xuân tại khu vực Thới An Đông, TP Cần Thơ, có tổng diện tích sử dụng 110 m². Mô tả ghi 74 m² thổ cư, phần còn lại là mương lộ. Ngang 4,8 m, đường nhựa 6 m; giá liên hệ qua Zalo Cantho.Land.

1. Tổng quan — Nền Nguyễn Viết Xuân có đặc điểm gì?

Nền #10972 nằm tại khu vực Thới Ninh, Thới An Đông, trên đường Nguyễn Viết Xuân. Điểm cần đọc kỹ là diện tích sử dụng có cả phần mương lộ. Người mua nên đối chiếu ranh đất và phần thổ cư trước khi đánh giá khả năng bố trí nhà.

• ✅ Mặt tiền đường Nguyễn Viết Xuân
• ✅ Ngang 4,8 m
• ✅ Có 74 m² thổ cư
• ✅ Đường nhựa 6 m

2. Vị trí & kết nối — Nền nằm ở đâu?

Nền thuộc khu vực Thới Ninh, Thới An Đông, TP Cần Thơ (địa chỉ cũ: phường Thới An Đông, quận Bình Thủy). Nền nằm mặt tiền Nguyễn Viết Xuân. Theo bài gốc, chợ nhỏ cách khoảng 300 m; trục Quốc lộ 91B Nguyễn Văn Linh cách khoảng 1 km.

• Trong khoảng 500 m: bài đăng nêu chợ nhỏ cách 300 m, chưa cung cấp tên chợ.
• Trong khoảng 2 km: mốc kết nối được nêu là Quốc lộ 91B Nguyễn Văn Linh, cách khoảng 1 km.
• Đường tiếp cận: đường nhựa 6 m; bài gốc mô tả ô tô có thể đi vào.

Các khoảng cách trên là thông tin người đăng cung cấp. Khi xem nền Nguyễn Viết Xuân, nên đi thử tuyến đường từ chợ và từ Nguyễn Văn Linh.

3. Thông số kỹ thuật — Cần hiểu diện tích như thế nào?

Thông tin kích thước của nền Nguyễn Viết Xuân gồm ngang 4,8 m và dài 15,35 m. Tổng diện tích sử dụng được giới thiệu là 110 m², gồm phần mương lộ. Khi trao đổi phương án xây dựng, cần xác định riêng phần đất thổ cư 74 m² trên hồ sơ.

• Bề ngang: 4,8 m là thông số để trao đổi nhu cầu bố trí mặt tiền.
• Chiều dài: 15,35 m cần được đối chiếu bằng đo đạc và giấy tờ.
• Phần sử dụng bổ sung: mô tả có nhắc mương lộ; cần xác định ranh và phạm vi sử dụng.
• Hiện trạng: nên quan sát bề mặt nền, cao độ và vị trí tiếp giáp đường tại buổi xem đất.

Chưa có thông tin về hướng nền hoặc bản vẽ thiết kế nhà. Vì vậy, phương án phân phòng và vị trí cầu thang cần được nghiên cứu sau khi có hồ sơ rõ ràng.

4. Pháp lý & tình trạng — Phần thổ cư được mô tả ra sao?

Mô tả nguồn ghi nền có 74 m² thổ cư, phần diện tích còn lại là mương lộ. Hồ sơ hiện chưa nêu cụ thể loại sổ. Người mua cần xem giấy tờ thể hiện diện tích, mục đích sử dụng và ranh giới trước khi thống nhất điều kiện giao dịch.

Bài gốc có nhắc khả năng cấp phép xây dựng trệt lầu. Nội dung này cần được kiểm tra bằng hồ sơ liên quan khi làm việc với bên bán.

Những tài liệu nên đề nghị cung cấp gồm:

• Giấy tờ đất để đối chiếu phần thổ cư được giới thiệu.
• Sơ đồ thửa, ranh tiếp giáp đường và mương.
• Hồ sơ thể hiện điều kiện xây dựng nếu đã có.
• Thông tin người đứng tên và người tham gia giao dịch.

Chưa có căn cứ để xác nhận thời gian sang tên hoặc tổng chi phí giao dịch. Qua Zalo 0932 911 957, người mua có thể gửi mã #10972 và yêu cầu xem hồ sơ trước.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh — Nên đánh giá nền theo tiêu chí nào?

Nền Nguyễn Viết Xuân phù hợp để khảo sát khi người mua tìm đất mặt tiền tại khu vực Thới An Đông. Các yếu tố cần cân nhắc là phần thổ cư, đường tiếp cận và tổng ngân sách. Giá hiện là giá liên hệ, nên chưa đủ dữ liệu tính hiệu quả đầu tư.

Khi so sánh với nền khác, hãy yêu cầu thông tin cùng cách đo:

• Diện tích được ghi nhận trên giấy tờ.
• Diện tích thổ cư và phần sử dụng bổ sung.
• Chiều ngang, đường tiếp cận và ranh tiếp giáp.
• Giá chào tại thời điểm trao đổi.
• Chi phí dự kiến để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Cách đối chiếu này giúp tránh đánh đồng các nền có tổng diện tích sử dụng giống nhau. Với #10972, phần mương lộ cần được làm rõ trước khi so sánh giá theo diện tích.

Hồ sơ chưa có số liệu giá giao dịch các năm trước hoặc doanh thu cho thuê. Vì vậy, chưa thể đưa ra tỷ lệ tăng giá hay mức sinh lời cho sản phẩm.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nền?

Các câu hỏi về nền #10972 tập trung vào giá, diện tích thổ cư, vị trí và giấy tờ xây dựng. Thông tin hiện có giúp chuẩn bị buổi khảo sát. Những điều kiện giao dịch cụ thể cần được trao đổi với bên bán sau khi đối chiếu hồ sơ.

Nền Nguyễn Viết Xuân #10972 đang có giá bao nhiêu?

Giá công khai của sản phẩm là Giá liên hệ. Bài gốc có đề cập thương lượng nhưng chưa cung cấp mức giá rõ ràng để sử dụng. Hãy nhắn Zalo 0932 911 957, kèm mã #10972, để hỏi giá mới nhất và điều kiện thanh toán.

Toàn bộ 110 m² có phải đất thổ cư không?

Mô tả ghi tổng diện tích sử dụng 110 m², trong đó có 74 m² thổ cư. Phần còn lại được gọi là mương lộ. Khi xem hồ sơ, cần xác định ranh từng phần và diện tích ghi trên giấy tờ. Đây là cơ sở đánh giá phạm vi sử dụng.

Đường vào nền có phù hợp cho ô tô không?

Bài đăng mô tả đường nhựa 6 m và ô tô đi vào được. Nền nằm mặt tiền Nguyễn Viết Xuân, khu vực Thới Ninh, Thới An Đông. Người mua nên đến bằng phương tiện thường dùng để kiểm tra đoạn tiếp cận, chỗ dừng xe và lối vào nền.

Có thể xây nhà trệt lầu trên nền này không?

Nguồn đăng có nhắc khả năng cấp phép xây dựng trệt lầu, nhưng chưa kèm hồ sơ để đối chiếu. Người mua nên yêu cầu tài liệu liên quan trước khi chốt thiết kế. Phạm vi xây dựng cần được xem xét trên phần đất và điều kiện thực tế.

Xung quanh có những mốc tiện ích nào được nêu?

Hai mốc được cung cấp là chợ nhỏ cách khoảng 300 m và Quốc lộ 91B Nguyễn Văn Linh cách khoảng 1 km. Chưa có tên trường học hoặc bệnh viện cụ thể. Khi khảo sát, người mua có thể kiểm tra thêm tuyến đi lại phù hợp nhu cầu gia đình.

7. Liên hệ xem nền — Đặt lịch với Cantho.Land thế nào?

Để xem nền Nguyễn Viết Xuân, hãy gửi mã #10972 qua Zalo Cantho.Land cùng thời gian thuận tiện. Nội dung nên trao đổi trước gồm giá mới nhất, hồ sơ 74 m² thổ cư và phần mương lộ. Việc chuẩn bị này giúp buổi xem đất đi thẳng vào nhu cầu.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Liên hệ Cantho.Land.
• 📍 Điểm xem: Nguyễn Viết Xuân, khu vực Thới Ninh, Thới An Đông, TP Cần Thơ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*