Bán nền đất 756m² phường Long Tuyền, gần khu Nhà Lầu Ông Dựa

Nền đất 756m² tại phường Long Tuyền (cũ: quận Bình Thủy), TP Cần Thơ. Giá 2,15 tỷ, ngang 5,25m dài tới 100m, nở hậu 10m, hướng Tây Nam, sổ hồng (75m² thổ cư + còn lại CLN). Đất thịt, được sử dụng mé sông, gần khu phố Nhà Lầu Ông Dựa. Phù hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng. Liên hệ xem đất qua Zalo.

1. Tổng quan nền đất Long Tuyền #10614 có gì nổi bật?

Đây là nền đất vườn diện tích lớn 756m² ở phường Long Tuyền, mức giá 2,15 tỷ — đã giảm 300 triệu so với giá chào ban đầu. Lô đất vuông vức, ngang 5,25m, chiều dài vào sâu, phần hậu nở ra 10m nên rất dễ bố trí công năng.

• ✅ Diện tích lớn 756m², giá mềm 2,15 tỷ
• ✅ Có sẵn 75m² thổ cư, chuyển đổi thêm theo nhu cầu
• ✅ Đất nở hậu, vuông vức dễ xây dựng
• ✅ Hỗ trợ vay ngân hàng tối đa

2. Nền đất nằm ở đâu, gần những tiện ích gì?

Lô đất tọa lạc tại phường Long Tuyền (cũ: quận Bình Thủy), khu vực rạch Khoán Châu, đi vào khoảng 1km tới nền. Đây là vùng đông dân cư, gần khu phố Nhà Lầu Ông Dựa — một địa danh quen thuộc của Bình Thủy.

• Khu vực lân cận: khu dân cư hiện hữu đông đúc, thuận tiện sinh hoạt
• Đặc điểm tự nhiên: đất thịt, được sử dụng mé sông — lợi thế cho mô hình nhà vườn, nghỉ dưỡng
• Kết nối: nằm trong vùng phát triển phía Tây TP Cần Thơ, hạ tầng giao thông Bình Thủy ngày càng hoàn thiện

3. Thông số kỹ thuật và đặc điểm lô đất

Nền có kích thước ngang 5,25m, chiều dài lớn tới 100m (đoạn dài vào 47m, đất nở hậu ra 10m), tổng diện tích 756m². Trong đó 75m² đã là đất ở (ODT), phần còn lại là đất trồng cây lâu năm (CLN) có thể làm thủ tục chuyển đổi thêm tùy nhu cầu sử dụng. Lộ trước đất rộng 4m, hướng Tây Nam.

4. Pháp lý nền đất Long Tuyền #10614 như thế nào?

Nền có sổ hồng, công chứng sang tên ngay. Trong đó 75m² là đất ở đô thị (ODT), phần diện tích còn lại thuộc nhóm đất trồng cây lâu năm (CLN). Người mua có thể giữ nguyên hiện trạng làm nhà vườn hoặc chuyển đổi thêm phần thổ cư theo quy định.

Khi sang tên, các khoản phí cơ bản gồm: thuế trước bạ 0,5%, phí công chứng và phí đăng bộ. Để rõ phần diện tích được phép chuyển đổi ODT, anh/chị nên liên hệ Zalo để được tư vấn chi tiết và xem sổ trực tiếp.

5. Tiềm năng đầu tư nền đất 756m² Long Tuyền

Với 756m² mà giá chỉ 2,15 tỷ, đơn giá quy đổi rất mềm so với mặt bằng đất liền thổ Cần Thơ (25–50 triệu/m²). Quỹ đất lớn, có mặt mé sông phù hợp xây nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc phân lô về sau khi hạ tầng khu vực hoàn thiện. Đất diện tích lớn pha thổ cư tại Bình Thủy ngày càng khan hiếm, biên độ tăng giá tốt khi khu phía Tây thành phố phát triển.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá nền đất Long Tuyền #10614 có thương lượng không?

Giá hiện tại 2,15 tỷ đã giảm 300 triệu so với mức chào ban đầu. Anh/chị thiện chí mua có thể trao đổi thêm trực tiếp khi đi xem đất.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Đất có sổ hồng, công chứng sang tên được ngay, thường hoàn tất trong 7–15 ngày làm việc tùy lịch phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai.

Có bao nhiêu mét vuông thổ cư?

Hiện có 75m² đất ở (ODT) sẵn trong sổ, phần còn lại là CLN, có thể làm thủ tục chuyển đổi thêm thổ cư theo nhu cầu và quy định địa phương.

Đường vào nền như thế nào?

Lộ trước đất rộng 4m, đi từ rạch Khoán Châu vào khoảng 1km là tới nền, khu vực đông dân cư.

Có vay ngân hàng được không?

Có. Nền có sổ hồng nên hỗ trợ vay ngân hàng tối đa; em hỗ trợ kết nối ngân hàng địa phương để thẩm định.

Đặt Lịch Xem Đất — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp chuyên viên Cantho.Land để xem đất thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): https://zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem đất: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Môi giới Võ Đỗ Khiêm — gần 10 năm kinh nghiệm thị trường BĐS Cần Thơ*

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*