Bán nhà phố mặt tiền Trần Hưng Đạo Ninh Kiều 10 tỷ 70,7m²

Nhà phố mặt tiền Trần Hưng Đạo Ninh Kiều Cần Thơ cạnh Bệnh viện Tim Mạch, đang cho thuê ổn định — vừa giảm 2 tỷ xuống còn 10 tỷ từ giá gốc 12 tỷ. Lô 70,7m² (3,6m × 19,8m), lộ giới 18m + lề 6m, sổ hồng thổ cư hoàn công. Cơ hội mua BĐS vàng nội đô Ninh Kiều với giá đã giảm.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10220
• Loại hình: Nhà phố 2 tầng (trệt lầu)
• Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cạnh BV Tim Mạch)
• Giá bán: 10 tỷ VNĐ (giảm từ 12 tỷ — tiết kiệm 2 tỷ)
• Diện tích: 70,7 m² (3,6m x 19,8m)
• Hướng: Tây Bắc
• Lộ giới đường Trần Hưng Đạo: 18 m + lề 6m
• Đang cho thuê: Dòng tiền ổn định (liên hệ biết giá thuê thực tế)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư, hoàn công
• Hình thức: Bán qua môi giới, bán gấp

Vì Sao Đây Là Cơ Hội?

Giảm 2 tỷ – bán gấp, dư địa thương lượng thực

Từ giá gốc 12 tỷ xuống 10 tỷ là mức giảm 16,7% — cho thấy chủ thực sự cần thanh khoản. Với người mua, đây là:

• Vào được BĐS mặt tiền Trần Hưng Đạo Ninh Kiều với giá thấp hơn thị trường.
• Biên độ tăng giá từ ngày mua đã dương ngay lập tức.
• Dư địa thương lượng thêm nếu đàm phán trực tiếp và thanh toán nhanh.

Cạnh Bệnh viện Tim Mạch – vị trí y tế đặc biệt

Bệnh viện Tim Mạch TP. Cần Thơ là cơ sở y tế chuyên khoa lớn, thu hút bệnh nhân và gia đình từ khắp miền Tây:

• Người nhà bệnh nhân cần thuê phòng/nhà gần bệnh viện dài ngày.
• Bác sĩ, y tá cần nhà ở gần nơi làm việc.
• Dịch vụ hỗ trợ y tế: nhà thuốc, quán ăn, café phục vụ người thăm nuôi.

Đường Trần Hưng Đạo lộ giới 18m + lề 6m

Trần Hưng Đạo là đường rộng bậc nhất khu nội đô Ninh Kiều — lộ 18m + lề 6m tạo ra:

• Không gian thương mại thoáng đãng, bảng hiệu nhìn xa.
• Ô tô đỗ trước cửa hàng thoải mái.
• Hình ảnh đường phố đẹp, sang trọng — phù hợp thương hiệu cao cấp.

Đang cho thuê – dòng tiền sẵn

Nhà đang có khách thuê ổn định — người mua có thu nhập ngay từ ngày 1, không có giai đoạn trống thuê. Liên hệ để biết giá thuê hiện tại và thông tin hợp đồng.

Phân Tích Giá Trị

141,4 triệu/m² cho mặt tiền Trần Hưng Đạo cạnh BV Tim Mạch, lộ 18m là mức giá phản ánh đúng vị trí nội đô Ninh Kiều. Tham chiếu: mặt tiền Mậu Thân (đường lớn tương đương) thường 150–200 triệu/m² — mức 141 triệu/m² sau khi giảm 2 tỷ là cơ hội.

Điểm Cần Cân Nhắc

Mặt tiền 3,6m là hẹp cho đường lớn lộ 18m. Cần thiết kế bảng hiệu và mặt đứng nhà sáng tạo để tối ưu hóa sự hiển thị. Sức mạnh của sản phẩm này là VỊ TRÍ, không phải diện tích — phù hợp nhà đầu tư tích sản, không phù hợp người cần nhà rộng để ở.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xác minh địa chỉ, 70,7m², thổ cư.

2. Hợp đồng thuê hiện tại: Giá thuê, thời hạn, tiền cọc.

3. Quy hoạch lộ giới Trần Hưng Đạo: Đảm bảo không có mở rộng đường ảnh hưởng đất.

4. Định giá ngân hàng: Mức cho vay thực tế với tài sản 10 tỷ mặt tiền này.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo, Phường Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cạnh BV Tim Mạch)

Kết Luận

Nhà phố mặt tiền Trần Hưng Đạo Ninh Kiều 10 tỷ (giảm 2 tỷ từ 12 tỷ) là cơ hội mua BĐS vị trí vàng với dư địa đàm phán thực sự. Cạnh BV Tim Mạch, đang cho thuê, lộ giới 18m + lề 6m — sản phẩm tích sản cao cấp cho nhà đầu tư dài hạn hiểu giá trị đất mặt tiền nội đô Cần Thơ.