Bán nền 351m² hẻm 51 Đường 3/2, Ninh Kiều - thổ cư

Nền đất 351m² trong hẻm 51 Đường 3/2, phường Ninh Kiều (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Kích thước 10m x 35m, trong đó 320m² thổ cư và 30,7m² đất CLN, hướng Tây Bắc, lộ 5,5m. Cách mặt tiền Đường 3/2 khoảng 150m, khu sinh viên đông đúc, lý tưởng xây mini house vừa ở vừa kinh doanh. Giá 11 tỷ (thương lượng).

• ✅ Nền lớn 351m², 320m² thổ cư
• ✅ Khu sinh viên đông — hợp mini house cho thuê
• ✅ Cách mặt tiền Đường 3/2 chỉ 150m
• ✅ Lộ 5,5m, hướng Tây Bắc

1. Tổng quan nền hẻm 51 Đường 3/2 có gì nổi bật?

Đây là nền đất diện tích lớn 351m² (ngang 10m, dài 35m), tọa lạc hẻm 51 Đường 3/2 — khu vực tập trung đông sinh viên bậc nhất Ninh Kiều. Trong tổng diện tích, có 320m² đất thổ cư và 30,7m² đất CLN. Với quỹ đất rộng và vị trí gần các trường, nền này rất phù hợp đầu tư xây mini house cho thuê kết hợp ở. Giá 11 tỷ, còn thương lượng.

2. Vị trí nền nằm ở đâu, kết nối thế nào?

Nền nằm trong hẻm 51 Đường 3/2, phường Ninh Kiều — chỉ cách mặt tiền Đường 3/2 khoảng 150m. Đây là khu vực dày đặc trường đại học, cao đẳng nên nhu cầu thuê trọ, mini house rất cao quanh năm.

• Trong 500m: trường học, quán ăn sinh viên, cửa hàng tiện lợi, cà phê
• Trong 2km: trung tâm Ninh Kiều, bệnh viện, siêu thị, chợ
• Lộ hẻm 5,5m, kết nối nhanh ra trục chính Đường 3/2

3. Thông số & hiện trạng nền

Nền vuông vức 10m x 35m, mặt hậu hướng Tây Bắc, lộ trước 5,5m. Tỷ lệ thổ cư cao (320/351m²) cho phép xây dựng mật độ tốt. Quỹ đất đủ rộng để bố trí dãy phòng cho thuê hoặc mini house nhiều phòng — mô hình đang được ưa chuộng tại khu sinh viên Đường 3/2.

4. Pháp lý nền hẻm 51 Đường 3/2 #10535 ra sao?

Nền có 320m² đất thổ cư (đất ở) và 30,7m² đất CLN (cây lâu năm). Phần thổ cư lớn là cơ sở để xin phép xây dựng mật độ cao. Anh/chị cần kiểm tra ranh, quy hoạch và khả năng chuyển đổi phần CLN, vui lòng liên hệ Zalo 0932 911 957 để được gửi sổ và tư vấn chi tiết.

Thủ tục sang tên gồm thuế trước bạ 0,5%, phí công chứng và đăng bộ theo quy định.

5. Tiềm năng đầu tư mini house

Khu Đường 3/2 là một trong những điểm nóng cho thuê trọ và mini house tại Cần Thơ nhờ lượng sinh viên ổn định. Với nền 351m², nhà đầu tư có thể xây mô hình mini house nhiều phòng, khai thác dòng tiền cho thuê đều. Đất thổ cư khu trung tâm Ninh Kiều giữ đà tăng giá 10–15%/năm, vừa khai thác vừa tích sản.

6. Câu hỏi thường gặp

Giá nền hẻm 51 Đường 3/2 #10535 có thương lượng không?

Có. Giá niêm yết 11 tỷ và chủ sẵn sàng thương lượng cho khách thiện chí.

Đất bao nhiêu thổ cư, có xây nhà được không?

Nền có 320m² thổ cư trên tổng 351m². Phần thổ cư đủ lớn để xin phép xây dựng nhà ở hoặc mini house.

Vị trí cụ thể ở đâu, đường vào thế nào?

Nền ở hẻm 51 Đường 3/2, phường Ninh Kiều, cách mặt tiền Đường 3/2 khoảng 150m, lộ hẻm 5,5m.

Có hợp xây mini house cho thuê không?

Rất hợp. Khu vực đông sinh viên, nhu cầu thuê cao quanh năm, quỹ đất 351m² đủ bố trí nhiều phòng.

Có vay ngân hàng được không?

Được. Đất thổ cư khu trung tâm thường được ngân hàng định giá tốt và cho vay tới khoảng 70% giá trị.

Đặt Lịch Xem Đất — Miễn Phí Tư Vấn

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): https://zalo.me/0932911957
• 📅 Đặt lịch xem đất: miễn phí, hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Cập nhật: tháng 6/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*