Bán đất nền 109m² Ninh Kiều Cần Thơ 900 triệu - 2 mặt tiền thổ cư

Đất nền 2 mặt tiền diện tích 109m² (5 × 21,65m) tại hẻm 678 Lê Hồng Phong, phường Thới An Đông Mới, Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, giá chỉ 900 triệu — tương đương 8,26 triệu/m². Gần KCN Trà Nóc, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư. Liên hệ Zalo 0932 911 957.

Tổng Quan Sản Phẩm

Lô đất nền 2 mặt tiền tại phường Thới An Đông Mới — khu vực đang phát triển mạnh thuộc Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Với diện tích rộng 109m², pháp lý sạch và mức giá dưới 1 tỷ, đây là một trong những lựa chọn hiếm có cho người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư tìm đất giá tốt tại trung tâm Cần Thơ.

Thông số chính:

• Diện tích: 109m² (ngang 5m × dài 21,65m)
• Vị trí: Hẻm 678 Lê Hồng Phong, phường Thới An Đông Mới, Ninh Kiều
• Giá bán: 900 triệu (~8,26 triệu/m²) — có thương lượng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%
• Hướng: Đông Bắc
• Lộ giới: Mặt trước 4m, mặt sau 2,5m
• Mã tin: #10039

Vị Trí — Gần KCN Trà Nóc, Thuận Tiện Di Chuyển

Lô đất nằm trong hẻm 678 đường Lê Hồng Phong — tuyến đường huyết mạch kết nối Ninh Kiều với khu vực phía Bắc thành phố. Sau ngày sáp nhập 1/7/2025, phường Thới An Đông Mới (trước đây thuộc quận Ninh Kiều) nay thuộc TP. Cần Thơ mới, hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch mở rộng đô thị.

Lợi thế vị trí:

• Gần Khu Công Nghiệp Trà Nóc — nhu cầu thuê trọ, kinh doanh cao
• Nằm trên đường Lê Hồng Phong — trục giao thông chính, di chuyển dễ dàng
• Khu dân cư ổn định, hạ tầng điện nước đầy đủ
• 2 mặt tiền thoáng — không bí, không kẹt, dễ xây dựng

Pháp Lý Rõ Ràng — Mua Là Xây Ngay

Đất đã có đầy đủ pháp lý:

• Sổ hồng riêng — chính chủ, sang tên công chứng nhanh
• Thổ cư 100% — không phải chuyển mục đích sử dụng đất
• Còn thêm 50m² đất liền kề có thể mở rộng nếu cần diện tích lớn hơn

Với pháp lý sạch, người mua không phải lo rủi ro tranh chấp hay chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng — yếu tố quan trọng nhất khi mua đất tại Cần Thơ.

Phân Tích Giá — Dưới 1 Tỷ Tại Ninh Kiều

Mức giá 900 triệu cho 109m² đất thổ cư tại Ninh Kiều là rất cạnh tranh. So sánh mặt bằng chung thị trường 2025–2026:

• Đất hẻm xe hơi Ninh Kiều: 12–25 triệu/m²
• Đất hẻm xe máy Ninh Kiều: 7–15 triệu/m²
• Lô này: 8,26 triệu/m² — thuộc phân khúc giá tốt

Với 2 mặt tiền, diện tích rộng 109m², và vị trí gần KCN Trà Nóc, mức giá 8,26 triệu/m² mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Khu vực Thới An Đông Mới đang trong giai đoạn phát triển, giá đất có xu hướng tăng 10–15%/năm theo đà đô thị hóa.

Phù Hợp Với Ai?

Người mua nhà lần đầu: Ngân sách dưới 1 tỷ, muốn sở hữu đất thổ cư tại Ninh Kiều để tự xây nhà. Diện tích 109m² đủ rộng để xây nhà 2–3 phòng ngủ thoải mái.

Nhà đầu tư: Đất gần KCN Trà Nóc — nhu cầu thuê phòng trọ, nhà nguyên căn rất cao. Xây 6–8 phòng trọ cho thuê, thu nhập ước tính 10–15 triệu/tháng.

Kinh doanh nhỏ: 2 mặt tiền hẻm, lộ trước 4m — mở tiệm tạp hóa, quán ăn, dịch vụ phục vụ công nhân KCN.

Lưu Ý Khi Mua

• Hẻm 678 là hẻm xe hơi, lộ giới 4m — xe ô tô ra vào thoải mái
• Nên khảo sát thực tế vào cả ban ngày và ban đêm để đánh giá an ninh, tiếng ồn
• Liên hệ sớm vì đất giá dưới 1 tỷ tại Ninh Kiều rất hiếm và có thanh khoản cao

Liên Hệ Xem Đất

Để được hướng dẫn đường đi và hỗ trợ thủ tục pháp lý:

• Zalo/Gọi: 0932 911 957 — Võ Đỗ Khiêm
• Mã sản phẩm: #10039

Đất dưới 1 tỷ tại Ninh Kiều — sổ hồng riêng, thổ cư 100%, 2 mặt tiền, gần KCN Trà Nóc. Cơ hội hiếm, liên hệ ngay hôm nay.

Câu Hỏi Thường Gặp

Đất này thuộc quận nào sau sáp nhập?

Phường Thới An Đông Mới trước đây thuộc quận Ninh Kiều, nay thuộc TP. Cần Thơ mới sau sáp nhập 1/7/2025. Vị trí và giá trị không thay đổi.

Hẻm rộng bao nhiêu, xe hơi vào được không?

Lộ giới hẻm trước rộng 4m — xe ô tô 4–7 chỗ ra vào thoải mái. Mặt sau rộng 2,5m.

Có thể mở rộng diện tích không?

Có. Liền kề còn 50m² đất có thể mua thêm để mở rộng tổng diện tích lên khoảng 159m².

Giá 900 triệu có bao gồm phí sang tên không?

Giá chưa bao gồm phí sang tên, thuế, công chứng. Chi phí sang tên ước tính khoảng 15–20 triệu. Liên hệ để được tư vấn chi tiết.

Khu vực này có ngập không?

Khu dân cư ổn định, hạ tầng thoát nước hoàn chỉnh. Tuy nhiên nên khảo sát thực tế vào mùa mưa để đánh giá chính xác.