Bán đất nền KDC 7-13 Cần Thơ 1,35 tỷ 72m²

Đất nền góc 2 mặt tiếp giáp KDC 7-13 Cần Thơ với diện tích 72m² (5,1m × 13,9m), ô tô vào được tận nền và cách ĐH Y Dược – BV Phương Châu 3km là sản phẩm đất nền giá thấp nhất thị trường Ninh Kiều có pháp lý sẵn. Người mua cần xác minh kỹ loại sổ trước khi quyết định.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10356
• Loại hình: Đất nền góc 2 mặt tiếp giáp đường
• Địa chỉ: KDC 7-13, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ (cách ĐH Y Dược 3km)
• Giá bán: 1,35 tỷ VNĐ
• Diện tích: 72 m² (5,1m × 13,9m)
• Hướng: Tây Nam – Đông Nam (2 hướng nhờ lô góc)
• Lộ giới: 4m và 3,5m (2 mặt)
• Ô tô: Vào được tận nền (lộ 3,5m đủ ô tô)
• Pháp lý: Sổ hồng chung (cần xác minh trực tiếp)
• Cách ĐH Y Dược & BV Phương Châu: 3 km

Điểm Nổi Bật

Lô góc 2 mặt tiếp giáp – thiết kế kinh doanh và nhà đẹp

Lô góc với 2 mặt tiếp giáp đường mang lại lợi thế đặc biệt:

• Thiết kế mặt đứng nhà 2 chiều — nhà nhìn đẹp từ cả 2 hướng.
• 2 lối vào ra — ô tô và xe máy không cản nhau.
• Thoáng khí và ánh sáng tự nhiên từ 2 phía.
• Tiềm năng kinh doanh tốt hơn lô giữa cùng khu vực.

Ô tô vào được tận nền – hiếm ở phân khúc 1,35 tỷ

Lộ 3,5m đủ cho ô tô con vào tận nền — lợi thế quan trọng khi xây dựng và sinh hoạt hàng ngày. Ở mức giá 1,35 tỷ, rất ít sản phẩm có thể thoả mãn tiêu chí này tại Ninh Kiều.

Giá 18,75 triệu/m² – thấp nhất phân khúc đất Ninh Kiều

18,75 triệu/m² là mức giá đặc biệt thấp cho đất có pháp lý tại Ninh Kiều — thông thường đất Ninh Kiều sổ hồng riêng 35–60 triệu/m². Mức giá thấp phản ánh loại sổ (chung) và vị trí KDC 7-13 chưa phải khu đô thị trung tâm.

Cách ĐH Y Dược & BV Phương Châu 3km – tiếp cận y tế và giáo dục tốt

3km từ ĐH Y Dược và BV Phương Châu là khoảng cách tiếp cận tốt — xe máy 10 phút. Khu vực hưởng lợi từ sự phát triển của cụm y tế – giáo dục lớn nhất Cần Thơ.

⚠️ Điểm Quan Trọng – Sổ Hồng Chung

Cần xác minh kỹ loại sổ

Hồ sơ ghi sổ hồng chung — nghĩa là có sổ hồng nhưng chưa phải sổ riêng cho từng lô. Người mua cần xác minh:

1. Sổ hồng chung là sổ của toàn bộ KDC 7-13 hay sổ nhóm nhỏ vài lô?

2. Lộ trình và thời gian tách sổ riêng cho lô góc này?

3. Chi phí tách sổ riêng — ai chịu?

4. Sang nhượng sổ chung có được phép và an toàn không?

Nếu sổ chung có thể tách riêng nhanh với chi phí hợp lý: giá 1,35 tỷ cho lô góc Ninh Kiều là cơ hội thực sự.

Nếu lộ trình tách sổ không rõ: rủi ro cao — cần cân nhắc.

Phân Tích Giá Trị

Nếu sổ được tách riêng thành công, giá trị lô đất này có thể tăng lên 25–35 triệu/m² (1,8–2,52 tỷ) — biên lợi nhuận 33–87% cho nhà đầu tư chấp nhận rủi ro pháp lý ngắn hạn.

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Sổ hồng chung gốc: Đọc kỹ — sổ cấp cho ai, diện tích bao nhiêu, gồm mấy lô?

2. Lộ trình tách sổ riêng: Yêu cầu văn bản rõ ràng từ chủ/CĐT.

3. Chi phí tách sổ: Ước tính thực tế tại phòng tài nguyên môi trường địa phương.

4. Đo đạc thực địa: Xác nhận 5,1m × 13,9m và 2 mặt tiếp giáp đường.

5. Quy hoạch KDC 7-13: Tra cứu tại UBND Ninh Kiều.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: KDC 7-13, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền góc 72m² KDC 7-13 Ninh Kiều 1,35 tỷ là sản phẩm giá thấp nhất phân khúc Ninh Kiều — lô góc 2 mặt tiếp giáp, ô tô vào nền, cách ĐH Y Dược 3km. Điểm then chốt: xác minh lộ trình tách sổ riêng trước khi đặt cọc — đây là bước quyết định toàn bộ giá trị đầu tư.