Bán nhà phố 5 tầng Võ Nguyên Giáp Cần Thơ, sổ hồng, có thang máy

Tòa nhà 5 tầng mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp Hưng Phú Ninh Kiều với 990m² sàn sử dụng, thang máy hiện đại và lộ giới đường 80m là sản phẩm thương mại cao cấp hiếm có tại Cần Thơ. Pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, đất 250m² (10m × 25m), hướng Tây Nam — phù hợp văn phòng, ngân hàng, showroom, trung tâm thương mại hoặc khách sạn.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10284
• Loại hình: Nhà phố 5 tầng + 1 tum thương mại
• Vị trí: Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Hưng Phú, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 20 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: 250 m² (10m × 25m)
• Mặt tiền: 10 m
• Diện tích sàn: 990 m² (5 tầng + tum)
• Lộ giới đường Võ Nguyên Giáp: 80 m – một trong những đường rộng nhất TP. Cần Thơ
• Hướng: Tây Nam
• Thiết bị: Thang máy hiện đại
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ

Vì Sao Đây Là Sản Phẩm Thương Mại Đặc Biệt?

Đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 80m – trục huyết mạch Cần Thơ tương lai

Đường Võ Nguyên Giáp là dự án đường lớn bậc nhất đang triển khai tại Cần Thơ với lộ giới 80m — tầm nhìn hạ tầng 50 năm:

• Kết nối trực tiếp từ trung tâm Ninh Kiều ra vành đai và sân bay Cần Thơ.
• Lưu lượng xe cơ giới cao, đang tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa.
• Bất động sản mặt tiền Võ Nguyên Giáp đang trong giai đoạn tăng giá mạnh nhất.

990m² sàn – quy mô tòa nhà thương mại thực sự

990m² sàn trên 5 tầng + tum là quy mô đủ để triển khai nhiều mô hình kinh doanh lớn:

Tòa nhà văn phòng hạng B: Cho thuê theo tầng hoặc toàn tòa — giá thuê văn phòng Võ Nguyên Giáp ước tính 150.000–250.000đ/m²/tháng. Doanh thu tiềm năng: 150–250 triệu/tháng (ở công suất 100%).

Ngân hàng / Tổ chức tài chính: Mặt tiền 10m đường 80m là vị trí tiêu chuẩn để ngân hàng đặt chi nhánh — tiếp cận khách hàng từ xa, nhận diện thương hiệu tốt.

Khách sạn mini 3–4 sao: 5 tầng + thang máy + đường lớn — đủ điều kiện hạ tầng. Cần Thơ thiếu phòng khách sạn chất lượng ở phân khúc vừa phải.

Showroom ô tô, điện tử: Mặt tiền 10m + đường 80m = tầm nhìn tốt, không gian trưng bày rộng, xe tải vào được.

Trung tâm đào tạo / Y tế: 990m² cho phép bố trí nhiều phòng học hoặc phòng khám chuyên khoa.

Thang máy – tiêu chuẩn tòa nhà thương mại

Thang máy là yếu tố bắt buộc với công trình 5 tầng thương mại:

• Giảm mệt mỏi cho nhân viên và khách — tăng công suất sử dụng tầng cao.
• Yêu cầu bắt buộc của ngân hàng, bảo hiểm, công ty lớn khi thuê văn phòng.
• Tăng giá trị tài sản 10–15% so với nhà cùng tầng không có thang máy.

Sổ hồng hoàn công – pháp lý hoàn chỉnh nhất

5 tầng + tum đã được cấp phép và hoàn công — không lo bị phạt vi phạm xây dựng. Thuê toàn bộ hoặc bán đều giao dịch thuận tiện.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

• Theo đất: 20 tỷ / 250m² = 80 triệu/m² — phù hợp mặt tiền Võ Nguyên Giáp đang phát triển.
• Theo sàn: 20 tỷ / 990m² = 20,2 triệu/m² sàn — đặc biệt rẻ so với chi phí xây mới (~7–10 triệu/m² xây + 80 triệu/m² đất = ~87–90 triệu/m² nếu tự xây).

Phù hợp với ai

Doanh nghiệp cần trụ sở thương mại: Mua 1 lần, dùng vĩnh viễn — tiết kiệm chi phí thuê văn phòng dài hạn (tiết kiệm 150–250 triệu/tháng so với thuê tương đương).

Nhà đầu tư cho thuê: Tổng thu tiềm năng 150–250 triệu/tháng → ROI gross 9–15%/năm với giá mua 20 tỷ — xuất sắc cho BĐS thương mại.

Tập đoàn / Doanh nghiệp đa ngành: Sử dụng linh hoạt từng tầng cho từng bộ phận hoặc đơn vị kinh doanh khác nhau.

Điểm Cần Cân Nhắc

Giá 20 tỷ – phân khúc doanh nghiệp

Đây không phải sản phẩm cho người mua cá nhân ở thực. Phù hợp với doanh nghiệp có nguồn vốn hoặc nhà đầu tư BĐS thương mại chuyên nghiệp.

Hướng Tây Nam

Hướng Tây Nam đón nắng chiều mạnh — khi cải tạo hoặc nâng cấp cần chú ý hệ thống cách nhiệt mặt tiền và kính Low-E để giảm nhiệt.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Xác nhận toàn bộ 5 tầng + tum đều có giấy phép xây dựng và hoàn công.

2. Thang máy: Kiểm tra năng lực tải, bảo trì định kỳ, chứng nhận kỹ thuật.

3. 990m² sàn: Đo thực tế từng tầng — xác nhận khớp với diện tích pháp lý.

4. Hệ thống điện 3 pha: Đảm bảo công suất đủ cho tòa thương mại.

5. Quy hoạch Võ Nguyên Giáp: Tra cứu phần đất có bị ảnh hưởng bởi mở rộng đường không.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng (~1,5–2% giá trị).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Hưng Phú, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Tòa nhà 5 tầng mặt tiền Võ Nguyên Giáp Ninh Kiều 20 tỷ là sản phẩm thương mại hạng A hiếm có tại Cần Thơ — 990m² sàn, thang máy, lộ giới 80m, pháp lý hoàn chỉnh. ROI tiềm năng 9–15%/năm nếu cho thuê, hoặc tiết kiệm 150–250 triệu/tháng chi phí thuê nếu tự dùng làm trụ sở doanh nghiệp. Phù hợp tập đoàn, ngân hàng, khách sạn, showroom và nhà đầu tư BĐS thương mại chuyên nghiệp.