Bán nhà phố 4 phòng trọ Nguyễn Văn Linh, Ninh Kiều, Cần Thơ - 70.4m²

Nhà kinh doanh phòng trọ hẻm 25 Nguyễn Văn Linh Tân An Ninh Kiều với 4 phòng trọ đang trang bị máy lạnh đầy đủ, cách lộ ô tô 20m và gần Siêu thị Mega là sản phẩm đầu tư dòng tiền ngay từ ngày đầu tiên. Sổ hồng thổ cư riêng, diện tích 70,4m² (5m × 14,8m) — mua xong cho thuê liền, không cần cải tạo.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10291
• Loại hình: Nhà phố 2 tầng (4 phòng trọ kinh doanh)
• Vị trí: Hẻm 25 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 70,4 m² (5m × 14,8m)
• Số phòng trọ: 4 phòng (có máy lạnh)
• Hướng: Đông Bắc – thoáng mát
• Cách lộ ô tô: 20 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Điểm Nổi Bật

4 phòng trọ máy lạnh – có dòng tiền ngay từ ngày 1

Đây là sản phẩm đầu tư dòng tiền sẵn sàng — không cần đầu tư thêm:

• 4 phòng × máy lạnh đầy đủ = thiết bị đắt nhất đã có sẵn.
• Gần Siêu thị Mega và khu ĐH Cần Thơ — khách thuê dồi dào và ổn định.
• Ước tính cho thuê 2,5–4 triệu/phòng/tháng × 4 phòng = 10–16 triệu/tháng.
• ROI gross = 10–16 triệu × 12 / 2.000 = 6–9,6%/năm — top đầu thị trường Cần Thơ.

Gần Siêu thị Mega – vị trí đắc địa khu Tân An

Siêu thị Mega là trung tâm mua sắm quen thuộc tại Tân An với lưu lượng khách lớn. Nhà gần Mega hưởng lợi:

• Khách thuê phòng trọ ưu tiên vị trí gần siêu thị — mua thực phẩm tiện lợi hàng ngày.
• Khu vực có đông sinh viên, nhân viên văn phòng, cặp đôi trẻ — nhóm khách thuê phòng trọ phổ biến nhất.

Cách lộ ô tô chỉ 20m – tiếp cận và vào ra tiện lợi

Hẻm 25 cách lộ ô tô 20m — khoảng cách lý tưởng: không bị ồn ào của đường lớn nhưng ra đường chính cực nhanh. Khách thuê phòng đặc biệt ưa thích hẻm yên tĩnh nhưng tiện giao thông.

Sổ hồng thổ cư 100% – thế chấp được, sang tên dễ

Pháp lý hoàn chỉnh nhất cho nhà kinh doanh phòng trọ — thế chấp ngân hàng được ngay, không lo tranh chấp hay thủ tục phức tạp khi sang tên.

Phân Tích ROI Chi Tiết

Với mức giá mua 2 tỷ và ROI 6–9,6%/năm, đây là một trong những kênh đầu tư BĐS có tỷ suất cao nhất tại Cần Thơ — cao hơn gửi tiết kiệm (4,5–5,5%/năm) ở mọi kịch bản.

Phù Hợp Với Ai

Nhà đầu tư BĐS lần đầu: Ngân sách 2 tỷ, mô hình kinh doanh đơn giản, rủi ro thấp, dòng tiền ổn định ngay.

Gia đình trẻ muốn có thu nhập thụ động: Ở 1 phòng, cho thuê 3 phòng còn lại — tiết kiệm được 7,5–12 triệu/tháng tiền thuê nhà + có thêm thu nhập.

Nhà đầu tư đa danh mục: Sản phẩm giá thấp, ROI cao, dễ quản lý — phù hợp thêm vào danh mục cùng các loại BĐS khác.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 70,4m², ranh giới, thổ cư 100%.

2. 4 máy lạnh: Test hoạt động — xem năm sản xuất và tình trạng thực tế.

3. Hợp đồng thuê hiện tại: Nếu đang có khách thuê — xem tiền cọc, thời hạn, giá.

4. Hẻm 25: Đo lộ giới, xác nhận ô tô hay xe máy vào được.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 25 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà 4 phòng trọ máy lạnh hẻm Nguyễn Văn Linh Ninh Kiều 2 tỷ là sản phẩm đầu tư dòng tiền tốt nhất trong tầm dưới 2 tỷ tại Cần Thơ — ROI 6–9,6%/năm, cho thuê ngay không cần cải tạo, sổ hồng thổ cư sạch và gần Siêu thị Mega nguồn khách thuê phong phú. Phù hợp nhà đầu tư cần dòng tiền thụ động ổn định ngay từ tháng đầu tiên.