Bán biệt thự Nguyễn Hữu Trí Ninh Kiều 350m² 4 phòng ngủ 14,5 tỷ

Biệt thự Ninh Kiều Cần Thơ đường Nguyễn Hữu Trí với 350m² đất thổ cư 100% nguyên thửa là sản phẩm cao cấp hiếm có trong phân khúc biệt thự trung tâm Cần Thơ. Thiết kế 1 trệt 1 lầu, 4 phòng ngủ, 5 WC, sân trước – sân hông thoáng đãng — lý tưởng cho gia đình muốn sống chất lượng tại vị trí đắc địa, đối diện cụm trường học uy tín.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10244
• Loại hình: Biệt thự 1 trệt 1 lầu (hoàn công)
• Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Trí, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 14,5 tỷ VNĐ
• Diện tích đất: 350 m² – thổ cư 100%, không chia lô
• Diện tích xây dựng: 244 m²
• Số phòng ngủ: 4 PN
• Số WC: 5 toilet (tỷ lệ cao cấp 1:1,25)
• Mặt tiền: 15 m – rộng đẹp
• Hướng: Tây Nam
• Đặc điểm: Sân trước, sân hông, đối diện trường học
• Pháp lý: Hoàn công (liên hệ xem sổ trực tiếp)
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật Của Biệt Thự

350m² đất nguyên thửa thổ cư 100% – cực hiếm tại Ninh Kiều

Đây là yếu tố đặc biệt nhất của sản phẩm. Hầu hết nhà phố tại Ninh Kiều có nền 40–130m². Sở hữu 350m² đất thổ cư liên thông tại quận trung tâm mang lại:

• Không gian sống riêng tư hoàn toàn: Sân trước, sân hông, không bị chen chúc với nhà hàng xóm.
• Không phân chia lô: Không ai có thể xây dựng áp sát — duy trì cảnh quan và giá trị lâu dài.
• Tiềm năng xây thêm tầng hoặc mở rộng: Diện tích lớn còn nhiều dư địa phát triển theo nhu cầu gia đình.
• Biên độ tăng giá mạnh: Đất lớn nội đô Ninh Kiều ngày càng khan hiếm — giá trị chỉ tăng theo thời gian.

Mặt tiền 15m – không gian biệt thự đúng nghĩa

Khác với nhà phố mặt tiền 4–5m, mặt tiền 15m cùng sân trước rộng tạo ra:

• Kiến trúc mặt đứng đẹp, có chiều sâu và tầm nhìn.
• Chỗ đậu 2–3 ô tô trong sân, không cần gửi ngoài.
• Khoảng cách thoải mái với đường — giảm tiếng ồn và bụi.

5 WC cho 4 phòng ngủ – tiêu chuẩn biệt thự cao cấp

Tỷ lệ 1 phòng ngủ đi kèm hơn 1 WC là dấu hiệu thiết kế cao cấp:

• Mỗi phòng ngủ master có WC riêng — đảm bảo riêng tư tuyệt đối.
• WC khách riêng tầng trệt — chuyên nghiệp khi tiếp đón.
• Không có cảnh "xếp hàng" vào buổi sáng dù gia đình đông thành viên.

Đối diện trường học – an toàn và tiện lợi

Vị trí đối diện cụm trường học tại Ninh Kiều mang lại:

• Con em đi bộ hoặc xe đạp đến trường trong 1–2 phút.
• Khu vực an ninh tốt — có giáo viên, phụ huynh qua lại thường xuyên.
• Cộng đồng dân trí cao, môi trường sống lành mạnh.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 41,4 triệu/m² đất cho biệt thự thổ cư 100% mặt tiền 15m tại Ninh Kiều là giá hợp lý, thậm chí thấp so với mặt bằng:

• Đất thổ cư mặt tiền đường lớn Ninh Kiều: 60–120 triệu/m².
• Nhà phố cũ cùng khu vực: 8–12 tỷ cho 80–150m².
• Mức 14,5 tỷ cho 350m² thổ cư + biệt thự hoàn thiện phản ánh giá trị thực, không bị thổi phồng.

So sánh với xây mới

Nếu mua đất 350m² mặt tiền 15m Ninh Kiều rồi tự xây:

• Đất ước tính (nếu tìm được): 20–25 tỷ (80–100 triệu/m² × 350m²).
• Xây biệt thự hoàn thiện 244m² sàn: 2,5–4 tỷ.
• Tổng: 22,5–29 tỷ — cao hơn 8–14 tỷ so với mua sẵn.

Mua biệt thự hoàn thiện 14,5 tỷ tiết kiệm đáng kể so với tự xây, và không mất 12–18 tháng thi công.

Phù hợp với ai

Gia đình thành đạt muốn an cư cao cấp: 4 phòng ngủ + 5 WC + sân vườn phù hợp gia đình 3 thế hệ hoặc gia chủ cần không gian làm việc tại nhà.

Doanh nhân mua tích sản: Biệt thự đất lớn nội ô Ninh Kiều là tài sản hiếm — biên độ giảm giá thấp, thanh khoản ổn định.

Người mua làm quà tặng cao cấp: Biệt thự Ninh Kiều mặt tiền 15m là món quà bất động sản cao cấp thể hiện đẳng cấp.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh kỹ

Hồ sơ ban đầu chưa rõ loại giấy tờ chính (sổ hồng/sổ đỏ). Description nói "hoàn công" nhưng cần kiểm tra trực tiếp:

• Giấy chứng nhận QSDĐ + tài sản gắn liền (sổ hồng/đỏ gốc).
• GPXD và biên bản hoàn công.
• Diện tích đất 350m² khớp với thực tế đo đạc.

Với tài sản 14,5 tỷ, bắt buộc thuê luật sư/công chứng viên kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.

Checklist Trước Khi Đặt Cọc

1. Pháp lý: Sổ hồng/đỏ gốc + GPXD + hoàn công — kiểm tra tại cơ quan công chứng.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 350m² và mặt tiền 15m — quan trọng với đất không chia lô.

3. Quy hoạch đường: Tra cứu lộ giới Nguyễn Hữu Trí tại UBND Ninh Kiều.

4. Khả năng vay ngân hàng: Định giá ngân hàng cho biệt thự 350m² Ninh Kiều để lên phương án tài chính.

5. Hiện trạng công trình: Kiểm tra kết cấu, nền móng, hệ thống điện nước, mái.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng (~1–2% giá trị).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường Nguyễn Hữu Trí, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Kết Luận

Biệt thự Nguyễn Hữu Trí Ninh Kiều Cần Thơ 14,5 tỷ với 350m² đất thổ cư 100% nguyên thửa, mặt tiền 15m, 4 phòng ngủ 5 WC là sản phẩm cao cấp hiếm có tại trung tâm Cần Thơ. Giá trị thực của 350m² đất nội ô Ninh Kiều mặt tiền 15m vượt xa mức 14,5 tỷ — đây là cơ hội sở hữu biệt thự đất lớn với chi phí thấp hơn đáng kể so với tự xây mới. Phù hợp nhất với gia đình thành đạt muốn không gian sống rộng rãi và riêng tư ngay trung tâm Ninh Kiều.