Bán nhà phố 3 phòng ngủ Bình Thủy Cần Thơ 2.87 tỷ - Hoàn công

Nhà phố Nguyễn Thông Bình Thủy Cần Thơ mới xây hoàn công 100%, hoàn thiện cao cấp với gạch đá bóng kiếng 40×80, hệ thống năng lượng mặt trời và điều hòa sẵn — vào ở ngay mà không cần thêm chi phí gì. Lô 45m² hẻm 6m lộ giới, 3 phòng ngủ 2 WC, sân trước xanh mát là sản phẩm lý tưởng cho gia đình trẻ ngân sách 3 tỷ tại Bình Thủy.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10235
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)
• Vị trí: Hẻm 122 Nguyễn Thông, Quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,87 tỷ VNĐ (hỗ trợ vay ngân hàng)
• Diện tích đất: 45 m² (4,5m x 10m)
• Diện tích sử dụng: 90 m² (2 tầng)
• Số phòng ngủ: 3 PN (2 phòng thường + 1 master)
• Số WC: 2 toilet
• Hướng: Tây Nam – thoáng mát
• Lộ giới hẻm: 6 m – ô tô vào được
• Pháp lý: Hoàn công 100% (liên hệ xem sổ trực tiếp)

Điểm Nổi Bật Của Căn Nhà

Hoàn thiện cao cấp – vào ở ngay không cần đầu tư thêm

Nhà mới xây được hoàn thiện tiêu chuẩn cao hơn mặt bằng thông thường tại phân khúc này:

• Gạch đá bóng kiếng 40×80 cao cấp: Toàn bộ sàn nhà dán loại gạch cao cấp — sáng đẹp, dễ lau, không bị mốc sau mưa.
• Bếp điện từ + máy hút mùi: Bếp hiện đại, an toàn, không cần dùng gas.
• Điều hòa sẵn: Không cần mua thêm điều hòa — tiết kiệm 15–25 triệu.
• Nội thất cơ bản: Tủ kệ cầu thang, một số đồ nội thất đã có sẵn.

Hệ thống năng lượng mặt trời + bơm tăng áp 5 sao

2 thiết bị này thường bị bỏ qua khi đánh giá nhà nhưng có giá trị thực tế cao:

• NLMT (năng lượng mặt trời): Tiết kiệm 50–80% hóa đơn điện nước nóng hàng tháng — đặc biệt giá trị ở Cần Thơ nhiều nắng.
• Bơm tăng áp 5 sao: Đảm bảo áp lực nước ổn định cho cả 2 tầng — không lo yếu nước tầng trên.
• Tổng giá trị 2 thiết bị này khoảng 15–25 triệu — đã tích hợp sẵn.

Sân trước có cây bồ đề – bóng mát tự nhiên

Cây bồ đề trước nhà tạo bóng mát cả ngày — giảm nhiệt tầng trệt đáng kể trong mùa khô Cần Thơ. Đây là điểm cộng ít được đề cập nhưng thực tế rất giá trị cho sinh hoạt và tiết kiệm điện điều hòa.

Hẻm 6m – ô tô vào thoải mái

Lộ giới hẻm 6m là chuẩn "hẻm xe hơi" tại Cần Thơ — ô tô con ra vào không cần xoay đầu khó khăn. Sân trước thêm 2m cũng tạo không gian đỗ xe hoặc để trồng cây, đặt bàn ngồi ngoài trời.

Vị Trí Nguyễn Thông Bình Thủy

Đường Nguyễn Thông thuộc khu vực Bình Thủy giáp ranh Ninh Kiều:

• Cách trung tâm Ninh Kiều 5–10 phút di chuyển.
• Gần Lotte Mart, Vinmart+, các tiện ích mua sắm.
• Gần ĐH Kỹ thuật Công nghệ Cần Thơ — nhu cầu thuê phòng cao.
• Khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

Mức 63,8 triệu/m² đất cho nhà mới xây hoàn công với NLMT và điều hòa sẵn tại Bình Thủy là giá hợp lý — khu vực này thường 55–80 triệu/m² tùy vị trí. Tính theo sàn sử dụng (90m²) thì ~31,9 triệu/m² sàn — rất cạnh tranh so với căn hộ chung cư cùng phân khúc.

Phù hợp với ai

Cặp vợ chồng trẻ có 1–2 con: 3 phòng ngủ đủ cho gia đình 4 người, 2 WC không phải chờ nhau. Master bedroom riêng cho bố mẹ.

Người chuyển công tác đến Cần Thơ: Nhà mới hoàn toàn, điều hòa sẵn, hỗ trợ vay ngân hàng — giải pháp an cư nhanh gọn.

Nhà đầu tư cho thuê: Gần ĐH Kỹ thuật, cho thuê nguyên căn 6–9 triệu/tháng — tỷ suất gross ~2,5–3,8%/năm.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Yêu cầu xem giấy chứng nhận QSDĐ (sổ hồng/đỏ) và biên bản hoàn công.

2. Test thiết bị: Chạy thử điều hòa, bơm tăng áp, hệ thống NLMT — đảm bảo hoạt động bình thường.

3. Quy hoạch hẻm: Tra lộ giới hẻm 122 Nguyễn Thông tại UBND phường Bình Thủy.

4. Hiện trạng sân trước: Kiểm tra sân 2m phía trước — đảm bảo không vướng quy hoạch.

5. Hỗ trợ vay: Xác nhận ngân hàng hợp tác và mức vay thực tế.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm 122 Nguyễn Thông, Quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ
• Hỗ trợ vay ngân hàng: Có

Kết Luận

Nhà phố 3 phòng ngủ Nguyễn Thông Bình Thủy Cần Thơ 2,87 tỷ là sản phẩm vào ở ngay hoàn chỉnh không cần chi thêm — điều hòa, NLMT, bơm tăng áp và hoàn thiện cao cấp đã tích hợp sẵn. Hẻm 6m, sân trước bóng mát, 3 phòng ngủ trong tầm dưới 3 tỷ tại Bình Thủy là combo khó tìm. Phù hợp nhất cho gia đình trẻ ngân sách 2,5–3 tỷ muốn an cư chất lượng.