Cập nhật 14/11/2026 · 6 căn đang rao trên Cantho.Land
Top 6 nhà đất giá tốt 1–2 tỷ tại Ninh Kiều – Cập nhật tháng 11/2026
6 căn đang rao trên Cantho.Land được xếp theo giá tăng dần, giá từ 1,22 tỷ đến 1,75 tỷ, giá/m² trung vị khoảng 45,1 triệu. Danh sách tự cập nhật từ tin đang rao — nhắn Zalo để Khiêm lọc căn hợp ngân sách và hẹn xem nhà.
- Giá thấp nhất
- 1,22 tỷ
- Giá cao nhất
- 1,75 tỷ
- Giá/m² trung vị
- 45,1 tr
- Căn đang rao
- 6
Chọn nhanh
Bảng so sánh nhanh Top 6
Xếp theo giá tăng dần. Giá theo tin đang rao, có thể thương lượng.
| # | Sản phẩm | Giá | Diện tích | Giá/m² | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nhà đường 30/4 — Hoàn công, 1,22 tỷ (#11060)14.2 m² · 85,9 tr/m² | 1,22 tỷ | 14.2 m² | 85,9 tr/m² | Ninh Kiều |
| 2 | Đất Trần Hưng Đạo — 40m², 1,49 tỷ40 m² · 37,3 tr/m² | 1,49 tỷ | 40 m² | 37,3 tr/m² | Ninh Kiều |
| 3 | Đất Huỳnh Thúc Kháng — Sổ riêng, 1,58 tỷ44.8 m² · 35,3 tr/m² | 1,58 tỷ | 44.8 m² | 35,3 tr/m² | Đại Học Y Dược, Ninh Kiều |
| 4 | Đất Huỳnh Thúc Kháng — thổ cư, 1,58 tỷ44.8 m² · 35,3 tr/m² | 1,58 tỷ | 44.8 m² | 35,3 tr/m² | Đại Học Y Dược, Ninh Kiều |
| 5 | Nhà Phạm Ngũ Lão — 2 phòng ngủ, 1,69 tỷ (#11323)30 m² · 56,3 tr/m² | 1,69 tỷ | 30 m² | 56,3 tr/m² | Ninh Kiều |
| 6 | Nhà Ninh Kiều — 2 phòng ngủ, 1,75 tỷ (#11316)33 m² · 53,0 tr/m² | 1,75 tỷ | 33 m² | 53,0 tr/m² | Ninh Kiều |
Chi tiết Top 6
Nhận định của Khiêm
Viết tháng 6/2026 — số liệu trong phần này có thể đã khác danh sách hiện tại
Nhận định Ninh Kiều 6/2026: nguồn cung & mặt bằng giá
Ninh Kiều vẫn là tâm điểm giao dịch nhà đất toàn TP Cần Thơ. Tính đến tháng 6/2026, khu vực này còn 17 sản phẩm đang rao bán trong phân khúc 1–2 tỷ, phần lớn là đất nền tại các KDC đã có hạ tầng hoàn thiện.
Mặt bằng giá đất nền:
- KDC nội ô (KDC 3A, KDC 7-13): 18–22 triệu/m²
- Ven kênh, đường nhánh nội khu: 11–16 triệu/m²
- Diện tích lớn (≥218m²): xuống còn 6 triệu/m² — cơ hội tích lũy quỹ đất chi phí thấp
Nhà phố đã xây: 18–36 triệu/m², sẵn dọn vào ở, phù hợp anh chị cần nhà ngay tay trong ngân sách giới hạn.
Sau sáp nhập hành chính 1/7/2025 (Cần Thơ – Hậu Giang – Sóc Trăng), thị trường Ninh Kiều phục hồi ổn định. Pháp lý các lô đất đang được rà soát và cập nhật địa danh mới — anh chị nên kiểm tra kỹ sổ đỏ/sổ hồng hiện hành trước khi xuống cọc.
Mẹo chọn mua nhà đất giá tốt 1–2 tỷ tại Ninh Kiều
Từ kinh nghiệm tư vấn nhiều giao dịch tại Ninh Kiều, Khiêm khuyến nghị anh chị ưu tiên theo thứ tự:
1. Pháp lý — ưu tiên số một
Yêu cầu xem sổ đỏ/sổ hồng gốc và tra cứu quy hoạch tại UBND phường trước khi đặt cọc. Sau sáp nhập hành chính 1/7/2025, một số sổ đang chờ cập nhật địa danh mới — nhờ công chứng viên xác nhận hiệu lực pháp lý trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
2. Giá — so sánh giá/m² cùng khu vực
Không chỉ nhìn tổng giá. Hai lô cùng 1 tỷ nhưng 80m² và 218m² có giá trị thực hoàn toàn khác nhau. So sánh giá/m² ít nhất 2–3 lô lân cận cùng đường, cùng KDC trước khi ra quyết định.
3. Vị trí — trục đường & tiện ích lân cận
Ưu tiên mặt tiền đường hoặc trong KDC có hạ tầng đầy đủ. Hẻm rộng ≥3m vẫn chấp nhận được nếu giá phù hợp và có đường thoát hiểm thứ hai. Lưu ý khoảng cách đến trường học, chợ, bệnh viện gần nhất.
Lời kết từ Khiêm
Tháng 6/2026, phân khúc nhà đất 1–2 tỷ tại Ninh Kiều vẫn còn nhiều lựa chọn tốt — từ đất nền KDC pháp lý sạch sổ riêng, đến nhà phố sẵn ở giá hợp lý. Tuy nhiên, hàng chất đang ít dần khi thị trường Cần Thơ phục hồi tích cực sau giai đoạn sáp nhập hành chính.
Anh chị có ngân sách 1–2 tỷ đang tìm nhà đất Ninh Kiều, hãy nhắn Khiêm qua Zalo 0932 911 957 để được tư vấn miễn phí và đặt lịch xem thực tế ngay. Khiêm sẽ lọc chính xác theo tiêu chí của anh chị — diện tích, vị trí, pháp lý — tiết kiệm tối đa thời gian tìm kiếm.
Câu hỏi thường gặp
Nhà đất 1–2 tỷ tại Ninh Kiều có sổ riêng không?
Có. Nhiều lô đất nền KDC trong danh sách như KDC 3A và KDC 7-13 đã có sổ riêng từng lô. Anh chị nên yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ/sổ hồng gốc trước khi đặt cọc để đảm bảo an toàn pháp lý.
Diện tích phổ biến của đất nền 1–2 tỷ ở Ninh Kiều là bao nhiêu?
Phổ biến từ 67–105m². Một số lô diện tích lớn hơn (≥218m²) thường ở vị trí ven kênh hoặc đường nhánh với giá/m² thấp hơn, phù hợp tích lũy quỹ đất dài hạn.
Mua nhà phố hay đất nền tại Ninh Kiều tốt hơn với ngân sách 1–2 tỷ?
Nếu cần ở ngay: chọn nhà phố đã xây (tiết kiệm chi phí xây dựng 400–600 triệu). Nếu đầu tư hoặc có thời gian xây dựng: đất nền KDC pháp lý sạch thường có tiềm năng tăng giá tốt hơn dài hạn.
Giá đất Ninh Kiều tháng 6/2026 có đang tăng không?
Có xu hướng tăng nhẹ sau sáp nhập hành chính 1/7/2025 và triển khai các dự án hạ tầng lớn tại Cần Thơ. Tuy nhiên tốc độ tăng chậm hơn giai đoạn 2021–2023, phù hợp mua để ở hoặc đầu tư dài hạn.
Mua đất gần Aeon Mall Cần Thơ có lợi thế gì?
Aeon Mall là trung tâm thương mại lớn nhất vùng ĐBSCL, khu vực xung quanh hội tụ đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, siêu thị, vui chơi. Đất gần Aeon Mall thường giữ giá tốt và thanh khoản nhanh.
Sau sáp nhập hành chính 1/7/2025, pháp lý đất Ninh Kiều thay đổi gì?
Tên quận/phường được cập nhật trên sổ đỏ/sổ hồng nhưng đất vẫn hợp lệ pháp lý đầy đủ. Một số sổ đang chờ cấp lại với địa danh mới. Nên tra cứu tại địa chính phường và nhờ công chứng viên xác nhận trước khi ký hợp đồng.
Làm sao kiểm tra lô đất có nằm trong quy hoạch không?
Tra cứu tại UBND phường/quận hoặc yêu cầu chủ nhà cung cấp bản đồ quy hoạch 1/2000. Cantho.Land hỗ trợ tra cứu quy hoạch miễn phí — liên hệ Khiêm qua Zalo 0932 911 957 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Xem thêm
Cần Khiêm lọc giúp căn hợp ngân sách?
Để lại SĐT — Khiêm gửi thêm các căn chưa lên danh sách, kiểm pháp lý và hẹn xem nhà miễn phí.
- ✓ Phản hồi trong 30 phút giờ hành chính
- ✓ Kiểm sổ trước khi dẫn xem
- ✓ Hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng