Nhà Tân An — Kèm 6 căn trọ, 7,5 tỷ (#11455)

Nhà trệt kèm 6 căn trọ tại lộ Hàng Me, phường Tân An, TP Cần Thơ có diện tích 195m², giá 7,5 tỷ. Nguồn tin nêu thổ cư 100%, có GPXD và đang cho thuê. Nhà chính gồm 2 phòng ngủ; các căn trọ có gác lửng, hướng nhà Đông Bắc.

1. Tổng quan — Nhà và dãy trọ Tân An có đặc điểm gì?

Listing #11455 kết hợp nhà trệt hai phòng ngủ với sáu căn trọ có gác lửng trên diện tích 195m². Kích thước ngang 7,5m, dài 26m; giá chào 7,5 tỷ có thương lượng. Đây là tài sản đang được giới thiệu có thu nhập cho thuê, chưa công bố doanh thu cụ thể.

• ✅ Thổ cư 100% theo thông tin cung cấp
• ✅ Nhà chính kèm 6 căn trọ
• ✅ Ngang 7,5m, diện tích 195m²
• ✅ Hướng Đông Bắc, mặt tiền Hàng Me

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu tại Tân An?

Nhà nằm tại mặt tiền lộ Hàng Me, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Tân An, theo địa chỉ cung cấp. Mốc nhận diện được nêu là đối diện Kho bạc Nhà nước. Nguồn tin giới thiệu gần Đại học Y Dược, bệnh viện ĐH Y Dược và chợ An Khánh.

Chưa có khoảng cách cụ thể tới các tiện ích trên. Vì vậy, không thể xếp chúng vào bán kính 500m hoặc 2km. Khách quan tâm nên xin ghim vị trí để đối chiếu đường đi tới từng nơi.

Lộ giới được mô tả 10m, xe hơi qua mặt. Thông tin này cần được kiểm tra tại điểm tiếp giáp nhà và tuyến đường tiếp cận. Chưa có căn cứ xác nhận diện tích đậu xe trong khuôn viên.

3. Thông số kỹ thuật — Nhà chính và sáu căn trọ bố trí ra sao?

Tài sản gồm nhà trệt có hai phòng ngủ và sáu căn trọ có gác lửng, trên khu đất 195m². Nguồn tin chưa cung cấp sơ đồ mặt bằng, diện tích từng căn hoặc tổng diện tích sàn. Cần khảo sát riêng từng phần để hiểu công năng và hiện trạng sử dụng.

Các điểm cần ghi nhận khi khảo sát:

• Sơ đồ nhà chính, dãy trọ và phần lối đi.
• Hiện trạng mái, nền, tường và gác lửng.
• Cách bố trí bếp, WC của từng phần.
• Hệ thống điện nước và cách ghi nhận sử dụng.
• Danh mục thiết bị thuộc tài sản bàn giao.

Thông tin rao bán nêu đang cho thuê nhưng chưa xác định căn nào có người ở. Việc kiểm tra phòng cần được sắp xếp phù hợp với lịch và quyền riêng tư của người thuê hiện tại.

4. Pháp lý & tình trạng — Có những thông tin nào cần đối chiếu?

Nguồn tin giới thiệu khu đất thổ cư 100% và có giấy phép xây dựng, viết tắt GPXD. Chưa có bản giấy tờ để kiểm tra người đứng tên hoặc nội dung được cấp phép. Bài viết không tự xác nhận sổ hồng riêng, hoàn công hay điều kiện sang tên.

Người mua nên đề nghị xem hồ sơ đất và giấy phép xây dựng trước khi quyết định. Cần đối chiếu thông tin diện tích, công trình thực tế và nội dung giấy tờ. Tình trạng thế chấp hoặc tranh chấp chưa được nguồn tin làm rõ.

Vì tài sản đang được giới thiệu có người thuê, cần kiểm tra các thỏa thuận thuê hiện hành. Nội dung đáng chú ý gồm tiền cọc, thời hạn thuê, lịch thanh toán và trách nhiệm bàn giao giữa các bên.

Chưa có thỏa thuận thuế, phí hoặc ngày nhận tài sản. Các khoản này cần được làm rõ trong quá trình trao đổi giao dịch. Anh/Chị có thể nhắn Zalo 0932 911 957 để hẹn xem nhà và đề nghị đối chiếu hồ sơ.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá dòng tiền thế nào?

Sáu căn trọ và nhà chính tạo cơ sở để xem xét phương án sử dụng kết hợp với cho thuê tại Tân An. Tuy nhiên, nguồn tin chưa cung cấp tiền thuê từng căn, tỷ lệ lấp đầy hoặc chi phí. Chưa thể tính lợi suất từ giá chào 7,5 tỷ.

Để đánh giá dòng tiền, cần tách số tiền thu được với các khoản chi thực tế. Nên yêu cầu thông tin về tiền thuê, công nợ, sửa chữa và thiết bị cần thay. Cụm “có thu nhập sẵn” chưa đủ để xác định lợi nhuận.

Khi so sánh, ưu tiên tài sản có cơ cấu nhà ở và phòng trọ tương tự. Cần đối chiếu diện tích, giấy tờ, hiện trạng xây dựng và hợp đồng thuê. Chưa có giao dịch so sánh trong dữ liệu để khẳng định giá chào thấp hơn khu vực.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua nhà kèm trọ cần biết gì?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, quy mô, pháp lý và tình trạng cho thuê của listing #11455. Những thông tin đã cung cấp được tách khỏi nội dung cần kiểm tra thêm. Anh/Chị có thể dùng danh sách này khi trao đổi và đi xem nhà tại Tân An.

Giá 7,5 tỷ có thương lượng không?

Có, nguồn tin nêu giá 7,5 tỷ và thương lượng. Chưa có mức giảm, phương án thanh toán hoặc điều kiện ưu đãi cụ thể. Anh/Chị nên xem hiện trạng và hồ sơ trước khi gửi đề nghị; giá giao dịch cuối cùng cần được bên bán xác nhận.

Diện tích 195m² gồm những công trình gì?

Thông tin cung cấp nêu khu đất 195m², ngang 7,5m, dài 26m, gồm nhà trệt hai phòng ngủ và sáu căn trọ có gác lửng. Chưa có diện tích riêng của nhà chính hoặc từng căn trọ. Cần đối chiếu mặt bằng để hiểu phần xây dựng và lối đi.

Pháp lý có sổ hồng riêng và hoàn công chưa?

Nguồn tin chỉ nêu thổ cư 100% và có GPXD. Chưa có căn cứ để khẳng định sổ hồng riêng hoặc hoàn công đầy đủ. Người mua nên đối chiếu giấy tờ và công trình thực tế. Sau đó mới thống nhất đặt cọc, thanh toán hoặc nhận bàn giao.

Thu nhập từ sáu căn trọ hiện là bao nhiêu?

Tin đăng cho biết tài sản đang cho thuê và có thu nhập sẵn, nhưng không nêu số tiền. Chưa có tỷ lệ lấp đầy hoặc bảng chi phí. Vì vậy, chưa thể công bố doanh thu, lợi nhuận hay lợi suất; cần xem thông tin vận hành và hợp đồng thuê thực tế.

Nhà gần những tiện ích nào và đường vào ra sao?

Theo nguồn tin, nhà gần Đại học Y Dược, bệnh viện ĐH Y Dược, chợ An Khánh và trường học các cấp. Lộ giới được giới thiệu 10m, xe hơi qua mặt. Chưa có khoảng cách cụ thể; cần ghim vị trí và khảo sát để đánh giá tuyến đi phù hợp.

Mua xong có thể nhận nhà và tiếp tục cho thuê ngay không?

Chưa có thông tin về ngày bàn giao hoặc thỏa thuận với người thuê hiện tại. Khả năng tiếp tục cho thuê cần được làm rõ cùng hợp đồng, tiền cọc và trách nhiệm các bên. Người mua nên thống nhất các nội dung này trước khi quyết định phương án nhận tài sản.

7. Liên hệ xem nhà — Hẹn khảo sát tài sản Tân An thế nào?

Anh/Chị quan tâm nhà kèm sáu căn trọ tại phường Tân An có thể liên hệ Cantho.Land với mã #11455. Nên cho biết mục đích mua để ở, quản lý cho thuê hoặc kết hợp hai nhu cầu. Buổi xem cần khảo sát nhà chính, dãy trọ và giấy tờ liên quan.

• 📞 Gọi ngay: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📅 Gửi lịch thuận tiện để phối hợp xem nhà và các căn trọ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*