Nhà Tân An — 2PN gần bờ kè, 1,65 tỷ (#11436)

Nhà lầu đúc 35 m² tại phường Tân An (An Khánh cũ), Cần Thơ, giá 1,65 tỷ. Nhà có 2 phòng ngủ, 2 WC, sân và ban công; vị trí cách bờ kè 15 m. Loại giấy chứng nhận cần đối chiếu khi xem hồ sơ.

1. Tổng quan — Nhà Tân An #11436 có gì đáng chú ý?

Căn nhà nằm tại khu vực bờ kè Mậu Thân – Búng Xáng, có diện tích công bố 35 m². Điểm đáng xem là kết cấu lầu đúc cùng 2 phòng ngủ và 2 WC. Giá bán 1,65 tỷ là cơ sở để người mua cân nhắc ngân sách ban đầu.

• ✅ Cách bờ kè 15 m.
• ✅ Có 2 phòng ngủ, 2 WC.
• ✅ Nhà có sân và ban công.
• ✅ Hướng Đông Bắc.

Anh/chị nên xem vị trí cầu thang và lối đi, nhất là khi gia đình có người lớn tuổi.

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu?

Nhà nằm tại bờ kè Mậu Thân – Búng Xáng, thuộc khu vực An Khánh cũ, nay là phường Tân An. Khoảng cách tới bờ kè được giới thiệu là 15 m. Bài gốc cũng nhắc Đại học Cần Thơ và Đại học Y Dược là những địa điểm gần nhà.

Tên phường mới được đối chiếu theo Nghị quyết 1668.

Thông tin vị trí nên được đọc đúng phạm vi:

• Bờ kè là mốc nhận diện có khoảng cách cụ thể trong mô tả.
• Hai trường đại học được nhắc là ở gần, chưa có số đo quãng đường.
• Chưa có danh sách tiện ích được xác nhận trong bán kính 500 m hoặc 2 km.
• Bề rộng đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô cần xem trực tiếp.

Từ điểm hẹn tại bờ kè, anh/chị nên đi hết lối vào nhà để kiểm tra chỗ dừng xe.

3. Thông số kỹ thuật — Công năng sử dụng ra sao?

Nhà có lầu đúc, 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, sân và ban công. Diện tích đang công bố là 35 m², hướng Đông Bắc. Thông tin hiện có chưa nêu tổng diện tích sử dụng, năm xây dựng hay danh mục vật liệu hoàn thiện của căn nhà.

Các không gian cần quan sát khi xem thực tế gồm:

• Phòng khách: xem lối đi, chỗ đặt bàn ghế.
• Phòng ngủ: xem ánh sáng, vị trí giường tủ.
• WC: kiểm tra thiết bị, thoát nước.
• Sân, ban công: xem diện tích thực tế.

Chiều ngang 3,7 m và chiều dài 11,7 m là các thông số được ghi riêng. Anh/chị cần đối chiếu kích thước với sơ đồ thửa; bài viết giữ diện tích công bố 35 m².

Nội thất đi kèm chưa được xác nhận; anh/chị nên lập danh sách bàn giao nếu quan tâm thiết bị sẵn có.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần đối chiếu những gì?

Thông tin pháp lý hiện chưa xác định loại giấy chứng nhận để công bố cụ thể. Người mua nên yêu cầu xem hồ sơ của đúng căn nhà trước khi đặt cọc. Diện tích 35 m², kích thước ngang dài và phần xây dựng cần được đối chiếu với giấy tờ.

Khi xem hồ sơ, anh/chị nên chuẩn bị các nội dung cần làm rõ:

• Giấy chứng nhận và người đứng tên.
• Ranh giới, diện tích so với hiện trạng.
• Phần nhà lầu đúc trong hồ sơ.
• Thời điểm và danh mục bàn giao.

Chưa có căn cứ công bố thời gian sang tên, mức vay hoặc tổng chi phí giao dịch cho căn nhà này. Các nội dung đó cần được xác định theo hồ sơ cụ thể.

Anh/chị có thể gửi mã #11436 qua Zalo 0932 911 957 để trao đổi các giấy tờ muốn xem trước buổi hẹn.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá thế nào?

Nhà Tân An #11436 có thể được cân nhắc từ nhu cầu ở thực nhờ công năng đã nêu và vị trí gần bờ kè. Với mục tiêu đầu tư, dữ liệu hiện chưa có giá thuê hoặc giao dịch đối chứng. Vì vậy, chưa đủ cơ sở tính lợi suất.

Khi so sánh, anh/chị nên đặt cạnh nhau giá chào, công năng, đường vào và mức độ đầy đủ của hồ sơ.

Có thể chọn thêm căn tương đồng tại Cantho.Land để xem đối chiếu.

Vị trí gần trường chưa tự chứng minh được khả năng cho thuê. Nếu mua để khai thác, anh/chị nên xác minh nhu cầu thuê và chi phí vận hành trước. Bài viết không có dữ liệu để khẳng định tăng giá so với các năm trước.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) — Giải đáp về nhà #11436

Các câu hỏi dưới đây giúp anh/chị phân biệt thông số đã có với nội dung cần xác nhận khi xem nhà Tân An. Giá, diện tích, hướng và số phòng đã được nêu. Giấy chứng nhận, điều kiện bàn giao và khả năng vay cần trao đổi theo hồ sơ cụ thể.

Giá nhà Tân An #11436 hiện là bao nhiêu?

Giá bán công bố là 1,65 tỷ. Đây là mức giá để anh/chị tham khảo khi sắp xếp ngân sách xem nhà. Giá chốt và điều kiện thanh toán cần trao đổi tại thời điểm giao dịch. Liên hệ Zalo với mã #11436 để kiểm tra thông tin mới nhất.

Diện tích và công năng của căn nhà thế nào?

Diện tích công bố là 35 m². Nhà có lầu đúc, 2 phòng ngủ, 2 WC, sân, phòng khách và ban công. Ngang 3,7 m và dài 11,7 m được ghi thành thông số riêng. Khi xem, cần đối chiếu sơ đồ thửa để hiểu phạm vi diện tích.

Địa chỉ An Khánh cũ nay gọi là gì?

Khu vực An Khánh cũ nay thuộc phường Tân An, TP Cần Thơ. Căn nhà được giới thiệu tại bờ kè Mậu Thân – Búng Xáng, cách bờ kè 15 m. Anh/chị nên xin điểm hẹn và hướng dẫn vào nhà trước khi xuất phát để tránh nhầm vị trí.

Nhà có sổ gì, bao lâu thì sang tên?

Thông tin pháp lý hiện chưa đủ để xác nhận loại giấy chứng nhận và thời hạn sang tên. Anh/chị nên xem giấy tờ của đúng căn nhà, đối chiếu người đứng tên và hiện trạng. Lịch giao dịch chỉ nên thống nhất sau khi hồ sơ được làm rõ.

Có thể vay ngân hàng để mua căn nhà không?

Chưa có thông tin ngân hàng nhận tài sản hoặc hạn mức vay dành cho căn nhà này. Nếu cần vay, anh/chị nên chuẩn bị nhu cầu tài chính để trao đổi khi xem hồ sơ. Không nên dùng một tỷ lệ vay giả định làm căn cứ đặt cọc.

Nhà gần trường học nào, ô tô vào được không?

Bài gốc nhắc Đại học Cần Thơ và Đại học Y Dược nhưng chưa cung cấp khoảng cách cụ thể. Lối vào cũng chưa có thông số đủ xác nhận ô tô tới nhà. Anh/chị nên kiểm tra cả tuyến đi và điểm đỗ xe trong buổi xem thực tế.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch nhà Tân An #11436

Anh/chị quan tâm nhà Tân An giá 1,65 tỷ có thể liên hệ Cantho.Land để hẹn xem trực tiếp. Khi nhắn, gửi mã #11436 và thời gian thuận tiện. Nêu trước nhu cầu về phòng ngủ, chỗ để xe hoặc giấy tờ sẽ giúp buổi trao đổi đi đúng trọng tâm.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Nhắn Cantho.Land.
• 📍 Điểm nhận diện: bờ kè Mậu Thân – Búng Xáng.
• 📅 Lịch xem: liên hệ thống nhất trước khi đến.

*Võ Đỗ Khiêm — Cantho.Land.*

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*