Nhà hẻm 36 HQ Việt — lầu đúc, 2,37 tỷ

Nhà lầu đúc tại hẻm 36 HQ Việt có diện tích 71,3 m², giá chào 2,37 tỷ đồng, hướng Đông Bắc. Vị trí được giới thiệu đối diện Bánh Xèo 7 Tới. Bài gốc ghi diện tích sử dụng 140 m², giấy mới hoàn công và xe VF3 vào được.

1. Tổng quan — Nhà hẻm 36 HQ Việt có đặc điểm gì?

Nhà #11432 là nhà phố được giới thiệu với kết cấu lầu đúc, nằm tại hẻm 36 HQ Việt. Diện tích đăng bán là 71,3 m², chiều ngang 4,4 m. Giá chào 2,37 tỷ đồng đi cùng thông tin mới hoàn công, phù hợp để người mua lập danh sách khảo sát.

• ✅ Kết cấu nhà lầu đúc.
• ✅ Diện tích sử dụng 140 m².
• ✅ Hướng nhà Đông Bắc.
• ✅ Bài gốc ghi mới hoàn công.

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đoạn nào của hẻm?

Căn nhà có địa chỉ được cung cấp là đối diện Bánh Xèo 7 Tới, hẻm 36 HQ Việt. Đây là mốc nhận diện chính khi hẹn xem. Bài gốc mô tả hẻm đã nâng cấp, cao ráo và xe VF3 vào được, nhưng chưa nêu chiều rộng hoặc chiều dài tuyến hẻm.

Khi khảo sát, Anh/Chị nên chú ý:

• Đi từ đầu hẻm đến đúng vị trí đối diện mốc nhận diện.
• Kiểm tra các đoạn rẽ bằng phương tiện thường sử dụng.
• Quan sát chỗ dừng xe, ra vào và tiếp cận cửa nhà.
• Xem cao độ mặt hẻm so với nền nhà tại vị trí thực tế.

Thông tin “xe VF3 vào được” không mô tả khả năng tiếp cận của mọi loại ô tô. Bài gốc cũng chưa xác nhận sân hoặc chỗ đậu xe trong nhà. Những nhu cầu này nên được trao đổi riêng trước khi hẹn xem.

3. Thông số kỹ thuật — Không gian sử dụng cần kiểm tra gì?

Thông số hiện có gồm diện tích 71,3 m², ngang 4,4 m, diện tích sử dụng 140 m² và hướng Đông Bắc. Bài đăng mô tả nhà lầu đúc nhưng chưa nêu số phòng ngủ, phòng vệ sinh hoặc số tầng cụ thể. Bố trí công năng cần được xem trực tiếp.

Các điểm nên ghi nhận trong buổi khảo sát:

• Cách bố trí khu sinh hoạt, bếp và các không gian riêng.
• Vị trí cầu thang cùng khả năng di chuyển giữa các tầng.
• Cửa sổ, vị trí lấy sáng và thông gió quan sát được.
• Bề mặt tường, trần, sàn và tình trạng sử dụng thực tế.

Chưa có danh sách nội thất hoặc thiết bị bàn giao trong bài gốc. Vì vậy, ảnh chụp đồ đạc không đủ để kết luận tài sản nào đi kèm giá bán. Nếu có món cần giữ lại, hãy yêu cầu xác nhận rõ khi trao đổi điều kiện mua.

4. Pháp lý & tình trạng — Thông tin hoàn công được nêu thế nào?

Bài gốc ghi “giấy mới hoàn công xong”, nhưng chưa nêu cụ thể loại giấy chứng nhận. Thông tin này được giữ đúng phạm vi giới thiệu. Chưa có cơ sở khẳng định sổ hồng riêng, tình trạng thế chấp hoặc thời gian sang tên của căn nhà hẻm 36 HQ Việt.

Nội dung cần làm rõ là giấy tờ hiện có ghi nhận căn nhà như thế nào. Khi nhận bản chụp, nên đối chiếu địa chỉ, diện tích và thông tin công trình với tài sản thực tế. Không nên suy ra toàn bộ tình trạng pháp lý chỉ từ câu mô tả hoàn công.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11432 để trao đổi yêu cầu xem giấy tờ. Việc chuẩn bị câu hỏi trước giúp buổi xem tập trung vào các nội dung ảnh hưởng đến quyết định của Anh/Chị.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Giá 2,37 tỷ nên được cân nhắc ra sao?

Mức 2,37 tỷ đồng là giá chào của căn nhà có diện tích 71,3 m² tại hẻm 36 HQ Việt. Bài đăng chưa cung cấp lịch sử giá, giao dịch đối chứng hoặc thu nhập cho thuê. Người mua có thể bắt đầu so sánh từ công năng, hiện trạng và điều kiện tiếp cận.

Với nhu cầu ở, hãy xem không gian thực tế có đáp ứng sinh hoạt của gia đình hay không. Nhà có lầu tạo ra các khu vực sử dụng ở cao độ khác nhau. Mức phù hợp còn phụ thuộc bố trí phòng và khả năng đi lại của từng thành viên.

Với mục tiêu cho thuê, chưa có cơ sở tính dòng tiền hoặc tỷ lệ sinh lời. Cần thêm dữ liệu về bố trí phòng, tình trạng bàn giao và nhu cầu thuê thực tế. Không nên dùng một mức thuê giả định để kết luận khả năng đầu tư.

Khi đặt cạnh nhà khác cùng ngân sách, nên ghi nhận đồng thời loại giấy tờ, diện tích đất và diện tích sử dụng. Đường vào cũng cần được khảo sát bằng cùng phương tiện. Cách so sánh này giúp làm rõ khác biệt thay vì chỉ nhìn giá chào.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua cần làm rõ những gì?

Các câu hỏi dưới đây tổng hợp thông tin về nhà hẻm 36 HQ Việt #11432, từ giá chào đến hiện trạng được giới thiệu. Những chi tiết chưa xuất hiện trong bài gốc vẫn cần xác nhận. Anh/Chị có thể dùng danh sách này khi trao đổi qua Zalo hoặc xem nhà.

Nhà #11432 có giá bao nhiêu, có thương lượng không?

Giá chào được đăng là 2,37 tỷ đồng. Bài gốc chưa nêu điều kiện thương lượng hoặc mức giảm cụ thể. Anh/Chị có thể gửi đề nghị sau khi xem nhà và thông tin giấy tờ. Mức giá chốt cần được xác nhận trực tiếp trong quá trình trao đổi.

Diện tích đất và diện tích sử dụng là bao nhiêu?

Diện tích đăng bán là 71,3 m², còn diện tích sử dụng được bài gốc giới thiệu là 140 m². Hai con số không nên dùng thay thế cho nhau. Khi xem hồ sơ và hiện trạng, cần làm rõ phạm vi diện tích được ghi nhận cho từng phần.

Xe ô tô có vào được căn nhà không?

Bài gốc nói xe VF3 vào dễ dàng. Thông tin này chỉ mô tả loại xe được nêu, chưa xác nhận cho mọi kích thước ô tô. Nếu thường đi xe khác, Anh/Chị nên khảo sát tuyến hẻm thực tế, các góc rẽ và vị trí dừng xe gần cửa.

Nhà có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ không?

Bài đăng chỉ ghi giấy mới hoàn công xong, chưa xác định loại sổ hoặc cung cấp nội dung giấy tờ. Vì vậy, bài viết không khẳng định sổ hồng riêng. Người mua nên đề nghị xem hồ sơ của căn nhà trước khi thống nhất những điều kiện giao dịch tiếp theo.

Nhà có bao nhiêu phòng ngủ và được tặng nội thất không?

Số phòng ngủ, phòng vệ sinh và danh sách nội thất chưa được nêu trong dữ liệu hiện có. Anh/Chị nên trao đổi nhu cầu sử dụng trước buổi xem. Nếu quan tâm đồ đạc xuất hiện trong ảnh, hãy hỏi rõ món nào thuộc phạm vi bàn giao.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch cho căn #11432 thế nào?

Để xem nhà hẻm 36 HQ Việt, Anh/Chị có thể gửi mã #11432 qua Zalo Cantho.Land và chọn thời gian thuận tiện. Hãy nêu trước phương tiện di chuyển, nhu cầu phòng ở hoặc giấy tờ muốn xem. Những thông tin này giúp chuẩn bị buổi khảo sát đúng trọng tâm.

• 📞 Gọi điện: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Nhắn Cantho.Land.
• 📍 Mốc hẹn: đối diện Bánh Xèo 7 Tới, hẻm 36 HQ Việt.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*