Nhà phố Ninh Kiều — 3 tầng, 3,65 tỷ (#11474)

Nhà phố 40 m² tại hẻm 107 Hoàng Văn Thụ, phường Ninh Kiều, giá 3,65 tỷ đồng. Nhà có ba tầng, ba phòng ngủ và ba WC; diện tích sử dụng 105,1 m². Thông tin giới thiệu ghi sổ hồng hoàn công, cách chợ An Cư 50 m.

1. Tổng quan — Nhà Ninh Kiều #11474 có gì nổi bật?

Căn nhà #11474 có chiều ngang 4,98 m, chiều dài 8 m và phần đất có cạnh xéo. Kết cấu trệt, hai lầu cùng sân thượng tạo nhiều không gian sinh hoạt. Phòng ngủ tầng trệt là điểm đáng cân nhắc cho gia đình muốn hạn chế việc lên xuống cầu thang.

• ✅ Có phòng ngủ ngay tầng trệt.
• ✅ Ba phòng ngủ, ba WC.
• ✅ Cách chợ An Cư 50 m.
• ✅ Có ban công và sân thượng.

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu?

Nhà nằm tại hẻm 107 đường Hoàng Văn Thụ, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ (phường Thới Bình cũ). Thông tin giới thiệu nêu cách chợ An Cư 50 m, bờ hồ Huỳnh Cương 100 m. Hẻm có lộ giới được nêu 3 m, xe bốn chỗ tới nơi.

Tên phường Ninh Kiều được dùng theo việc sắp xếp địa giới từ Thới Bình, Tân An và Xuân Khánh cũ. Có thể đối chiếu tại Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15.

Khoảng cách trên là số liệu giới thiệu, chưa kèm cách đo tuyến đi. Người dùng ô tô nên khảo sát đoạn rẽ, điểm dừng và cách quay đầu.

3. Thông số kỹ thuật — Công năng được bố trí thế nào?

Nhà có phòng khách, bếp, ba phòng ngủ, ba WC, phòng thờ và một phòng sinh hoạt chung. Trong đó có phòng ngủ tầng trệt. Phòng sinh hoạt chung được giới thiệu có thể đổi thành phòng ngủ thứ tư. Đây là phương án sử dụng, chưa phải phòng ngủ hiện hữu.

Các điểm cần xem theo nhu cầu của gia đình:

• Phòng ngủ trệt: kiểm tra lối đi từ cửa chính, bếp và WC.
• Hai phòng ngủ còn lại: xem cách bố trí giường, tủ và khả năng lấy sáng.
• Phòng sinh hoạt chung: xem kích thước trước khi cân nhắc chuyển công năng.
• Ban công, sân thượng: kiểm tra bề mặt, thoát nước và khu vực tiếp cận.
• Cầu thang: đánh giá độ thuận tiện khi di chuyển giữa các tầng.

Diện tích đất được cung cấp là 40 m², đồng thời bài giới thiệu nêu có cạnh xéo. Khi bố trí đồ đạc, nên xem hình thửa và đo các khoảng sử dụng thực tế.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần đối chiếu những giấy tờ nào?

Thông tin giới thiệu căn nhà ghi sổ hồng hoàn công. Người mua nên đối chiếu giấy chứng nhận với diện tích đất 40 m² và hiện trạng ba tầng. Hồ sơ hiện có chưa nêu chủ thể đứng tên, tình trạng thế chấp hay thời điểm có thể bàn giao.

Những nội dung nên làm rõ trước khi thống nhất giao dịch:

• Địa chỉ và hình thửa trên giấy tờ có khớp căn nhà đang xem.
• Phần công trình được ghi nhận trong hồ sơ hoàn công.
• Người ký giao dịch và giấy tờ liên quan.
• Thời điểm giao nhà, tài sản để lại và trách nhiệm thanh toán.

Thông tin sổ hồng hoàn công chưa đủ để khẳng định sổ riêng, không vướng quy hoạch hoặc sang tên ngay. Thời gian xử lý và các khoản phí cần xác nhận theo hồ sơ cụ thể.

💬 Nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #11474 để đề nghị xem hồ sơ cùng lịch khảo sát.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá ra sao?

Căn nhà Ninh Kiều có giá chào 3,65 tỷ đồng, ba phòng ngủ và vị trí gần chợ An Cư theo thông tin giới thiệu. Những yếu tố này hữu ích khi đánh giá nhu cầu ở thực. Chưa có giá thuê hoặc hợp đồng khai thác để tính tỷ suất cho thuê.

Nếu mua để ở, nên ưu tiên tính phù hợp của phòng ngủ trệt và khả năng di chuyển trong hẻm. Nếu dự định cho thuê, cần khảo sát nhu cầu, chi phí sửa chữa và cách quản lý trước.

Khi so sánh với nhà cùng khu vực, hãy đặt cạnh nhau các tiêu chí:

• Giá chào và điều kiện bàn giao.
• Diện tích đất, diện tích sử dụng, số phòng.
• Khả năng tiếp cận bằng phương tiện của gia đình.
• Hiện trạng công trình và giấy tờ.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nhà?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, giấy tờ và đường vào nhà hẻm 107 Hoàng Văn Thụ. Thông tin giúp Anh/Chị chuẩn bị buổi xem tại Ninh Kiều. Những điều kiện chưa được cung cấp cần trao đổi trực tiếp trước khi đặt cọc hoặc chốt lịch giao dịch.

Giá 3,65 tỷ đồng có thương lượng không?

Có. Giá chào được cung cấp là 3,65 tỷ đồng và có ghi thương lượng. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc điều kiện thanh toán đi kèm. Anh/Chị có thể gửi đề nghị sau khi xem nhà, đối chiếu giấy tờ và trao đổi thời điểm nhận nhà.

Diện tích đất và diện tích sử dụng là bao nhiêu?

Diện tích đất là 40 m²; diện tích sử dụng được giới thiệu là 105,1 m². Kích thước ngang 4,98 m, dài 8 m và có cạnh xéo. Khi so sánh với nhà khác, cần dùng cùng loại diện tích và xem hình thửa thực tế của căn nhà.

Pháp lý ra sao, sang tên mất bao lâu?

Thông tin giới thiệu ghi sổ hồng hoàn công. Chưa có tài liệu chi tiết để xác nhận thời gian sang tên hay tình trạng thế chấp. Người mua nên đề nghị xem giấy chứng nhận, phần công trình được ghi nhận và giấy tờ của bên bán trước khi thỏa thuận.

Ô tô có đến nhà và đậu trong nhà được không?

Bài giới thiệu nêu lộ giới 3 m, ô tô nhỏ hoặc xe bốn chỗ tới nhà. Chưa có thông tin xác nhận chỗ đậu ô tô bên trong. Anh/Chị nên kiểm tra bằng phương tiện dự kiến sử dụng, đặc biệt tại đoạn rẽ và điểm dừng gần cửa.

Nhà có ba hay bốn phòng ngủ?

Số phòng ngủ hiện được cung cấp là ba, trong đó có một phòng ngủ tầng trệt. Phòng sinh hoạt chung được giới thiệu có thể chuyển thành phòng ngủ thứ tư. Muốn sử dụng theo phương án này, nên xem kích thước, cửa và điều kiện thông thoáng trước.

Nhà gần tiện ích nào, có hỗ trợ vay không?

Hai mốc được nêu là chợ An Cư cách 50 m và bờ hồ Huỳnh Cương cách 100 m. Chưa có thông tin về trường học hoặc phương án vay ngân hàng. Anh/Chị có thể trao đổi nhu cầu đi lại và vốn vay khi liên hệ xem nhà.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch qua Cantho.Land thế nào?

Anh/Chị có thể nhắn Zalo hoặc gọi Cantho.Land để đặt lịch xem nhà Ninh Kiều #11474. Hãy gửi khung giờ thuận tiện, số người đi cùng và nhu cầu sử dụng. Nếu cần xem giấy tờ hoặc thử đường bằng ô tô, nên trao đổi ngay khi hẹn lịch.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Điểm nhận diện: hẻm 107 Hoàng Văn Thụ, gần chợ An Cư.
• 📋 Mã cần gửi: #11474.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*