Nhà Ninh Kiều — 3 phòng ngủ, 4,9 tỷ (#11253)

Nhà 65,8 m² tại hẻm 162 Phạm Ngũ Lão, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ có giá chào 4,9 tỷ đồng. Nhà gồm một trệt, một lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC và sân thượng trước sau. Có phòng ngủ tầng trệt. Loại giấy chứng nhận cần được xác nhận qua hồ sơ.

1. Tổng quan — Nhà Ninh Kiều #11253 có công năng gì?

Căn #11253 là nhà phố hai tầng tại trục chính hẻm 162 Phạm Ngũ Lão, phường Ninh Kiều. Diện tích 65,8 m², ngang 4 m, dài 16,5 m. Nhà có 3 phòng ngủ và 3 WC. Giá chào 4,9 tỷ đồng có thương lượng; hướng nhà Đông Bắc.

• ✅ Có phòng ngủ tầng trệt
• ✅ Ba phòng ngủ, ba WC
• ✅ Sân thượng trước và sau
• ✅ Có sân đậu xe

2. Vị trí & kết nối — Hẻm 162 Phạm Ngũ Lão tiếp cận thế nào?

Nhà nằm ở trục chính hẻm 162 Phạm Ngũ Lão, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Theo bài giới thiệu, nhà cách đường Phạm Ngũ Lão 40 m. Lộ giới được nêu là 4 m, ô tô tới nhà. Chợ An Hòa là địa điểm lân cận được nhắc trong bài gốc.

Khoảng cách 40 m là thông tin do bên đăng cung cấp. Chưa có khoảng cách cụ thể đến chợ An Hòa, trường học hoặc bệnh viện. Không đủ căn cứ để phân nhóm tiện ích trong bán kính 500 m hay 2 km.

Khi đi xem, anh chị nên kiểm tra:

• Lối vào hẻm 162 và đoạn từ đường chính đến căn nhà.
• Khả năng tránh xe, dừng xe và quay trở theo phương tiện đang dùng.
• Đường đi từ nhà đến nơi làm việc, trường học hoặc chợ thường sử dụng.

3. Thông số kỹ thuật — Ba phòng ngủ được bố trí ra sao?

Nhà Ninh Kiều #11253 có một trệt, một lầu và sân thượng trước sau. Trong 3 phòng ngủ có một phòng ở tầng trệt. Các công năng được giới thiệu gồm sân đậu xe, phòng khách, bếp, 3 toilet và ban công. Bài gốc còn nêu diện tích sử dụng 146,6 m².

Cần phân biệt diện tích 65,8 m² với diện tích sử dụng 146,6 m² khi so sánh tài sản.

Phòng ngủ tầng trệt là điểm đáng xem với gia đình có người muốn hạn chế lên xuống cầu thang. Cần kiểm tra vị trí phòng, lối đi đến WC và mức độ riêng tư.

Sân thượng trước sau nên được xem cùng khả năng thoát nước và hiện trạng bề mặt. Bài gốc chưa cung cấp năm xây hoặc danh mục nội thất. Khi xem, hãy ghi riêng đồ gắn liền và các hạng mục dự kiến bàn giao.

4. Pháp lý & tình trạng — Nhà hẻm 162 cần xác nhận giấy tờ nào?

Loại giấy chứng nhận của nhà hẻm 162 Phạm Ngũ Lão #11253 chưa được xác định cụ thể. Thông tin hiện có chưa đủ để khẳng định sổ riêng, hoàn công hay thời gian sang tên. Người mua nên đối chiếu hồ sơ đất và công trình với diện tích, địa chỉ, hiện trạng nhà.

Các nội dung nên trao đổi trước khi quyết định gồm:

• Thông tin người đứng tên và người tham gia chuyển nhượng.
• Diện tích, ranh giới thể hiện trên giấy tờ.
• Hồ sơ liên quan đến các tầng và phần sân thượng.
• Tình trạng sử dụng, thời điểm bàn giao và điều kiện thanh toán.

Nhắn Zalo 0932 911 957, kèm mã #11253, để đề nghị thông tin hồ sơ trước buổi xem. Chi phí giao dịch và trách nhiệm của mỗi bên cần được trao đổi cụ thể, tránh mặc định đã nằm trong giá chào.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá mức 4,9 tỷ ra sao?

Giá chào nhà Ninh Kiều #11253 là 4,9 tỷ đồng cho diện tích 65,8 m². Những điểm có thể đối chiếu gồm 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng ngủ trệt và vị trí trong hẻm 162. Chưa có giao dịch so sánh hoặc hợp đồng cho thuê để kết luận lợi suất.

Với nhu cầu ở gia đình, hãy đánh giá cách chia phòng trước khi so sánh giá. Phòng ngủ trệt, sân đậu xe và sân thượng phục vụ những nhu cầu khác nhau. Cần xem trực tiếp để đánh giá.

Nên so sánh với nhà quanh Phạm Ngũ Lão có quy mô, đường vào và hồ sơ tương đồng.

Chưa có giá thuê, chi phí sửa chữa hoặc dữ liệu tăng giá. Người mua theo phương án đầu tư cần bổ sung các số liệu này trước khi tính dòng tiền và thời gian nắm giữ.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nhà #11253?

Các câu hỏi dưới đây giúp anh chị chuẩn bị buổi xem nhà tại hẻm 162 Phạm Ngũ Lão, phường Ninh Kiều. Nội dung tập trung vào giá, diện tích, phòng ngủ trệt, đường xe và pháp lý. Những phần chưa có thông tin cần được xác nhận thêm trước khi thống nhất giao dịch.

Giá nhà Ninh Kiều #11253 có thương lượng không?

Giá chào là 4,9 tỷ đồng và bài gốc có nêu thương lượng. Chưa có mức giảm hoặc điều kiện cụ thể. Anh chị nên trao đổi sau khi xem hiện trạng, hiểu rõ phần bàn giao và đối chiếu hồ sơ. Giá cuối cùng cùng lịch thanh toán cần được các bên thống nhất.

Diện tích 65,8 m² và 146,6 m² khác nhau thế nào?

Diện tích tài sản được ghi nhận là 65,8 m², ngang 4 m, dài 16,5 m. Bài gốc đồng thời nêu diện tích sử dụng 146,6 m². Đây là hai thông số khác nhau. Khi xem giấy tờ, cần đối chiếu từng loại diện tích với bản vẽ, không tự đổi hoặc làm tròn số liệu.

Nhà có phòng ngủ ở tầng trệt không?

Có. Mô tả công năng nêu tổng cộng 3 phòng ngủ, trong đó một phòng nằm ở tầng trệt. Đây là thông tin hữu ích nếu gia đình cần bố trí người sinh hoạt chủ yếu phía dưới. Khi xem, hãy kiểm tra diện tích phòng, ánh sáng và lối đi đến WC.

Ô tô có tới nhà và có chỗ đậu xe không?

Bài gốc ghi lộ giới 4 m, ô tô tới nhà và có sân đậu xe. Nhà được giới thiệu cách đường Phạm Ngũ Lão 40 m. Kích thước sân chưa được cung cấp. Anh chị nên kiểm tra khả năng đưa phương tiện đang dùng vào sân và thao tác quay trở thực tế.

Pháp lý thế nào, có thể vay ngân hàng để mua không?

Chưa có thông tin xác định cụ thể loại giấy chứng nhận hoặc khoản vay được chấp thuận cho căn nhà. Cần đề nghị xem hồ sơ và trao đổi nhu cầu tài chính riêng. Bài viết chưa có căn cứ xác định tỷ lệ cho vay, lãi suất hoặc thời gian sang tên.

Nhà gần chợ, trường học hoặc bệnh viện nào?

Bài giới thiệu có nhắc chợ An Hòa nhưng không nêu khoảng cách. Chưa có trường học hoặc bệnh viện cụ thể kèm số liệu kết nối. Hãy yêu cầu ghim vị trí để đối chiếu hành trình đến các nơi thường sử dụng. Khoảng cách cần kiểm tra thực tế.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch xem căn Ninh Kiều #11253 thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại 0932 911 957 để đặt lịch xem nhà #11253 tại phường Ninh Kiều. Gửi mã sản phẩm và khung giờ thuận tiện. Nếu ưu tiên phòng ngủ trệt, sân đậu xe hoặc muốn xem hồ sơ trước, hãy nêu rõ để chuẩn bị buổi trao đổi.

• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📞 Gọi trực tiếp: 0932 911 957.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*