Nhà Hoàng Văn Thụ — 4PN, 3,95 tỷ (#11228)

Nhà hẻm 107 Hoàng Văn Thụ, TP Cần Thơ, có diện tích đất 38 m² và kết cấu một trệt hai lầu. Giá công bố 3,95 tỷ đồng, có thương lượng. Nhà được giới thiệu mới xây, gồm bốn phòng ngủ, ba WC, ô tô tới nhà và sổ hồng hoàn công.

1. Tổng quan — Nhà Hoàng Văn Thụ #11228 có điểm gì nổi bật?

Nhà Hoàng Văn Thụ #11228 có ngang 3,8 m, dài 10 m, diện tích đất 38 m². Bài đăng ghi diện tích sử dụng khoảng 120 m². Điểm đáng chú ý là bốn phòng ngủ trên kết cấu ba tầng, phù hợp để người mua đối chiếu nhu cầu chia phòng.

• ✅ Sổ hồng hoàn công.
• ✅ Bốn phòng ngủ, ba WC.
• ✅ Ô tô tới nhà theo mô tả.
• ✅ Cách chợ An Cư 50 m.

2. Vị trí & kết nối — Hẻm 107 Hoàng Văn Thụ ở đâu?

Căn nhà nằm tại hẻm 107 Hoàng Văn Thụ, TP Cần Thơ, trong khu vực Ninh Kiều được bài đăng nhắc đến. Khoảng cách công bố tới chợ An Cư là 50 m. Lối vào được mô tả rộng 4 m và ô tô có thể tới nhà theo thông tin gốc.

Để nhận diện địa chỉ, có thể dùng tên đường Hoàng Văn Thụ và chợ An Cư. Ninh Kiều ở đây là tên khu vực quen gọi; hồ sơ chưa xác định phường hiện hành của căn nhà.

Khi đến xem, nên kiểm tra:

• Tuyến vào từ đầu hẻm 107 tới vị trí nhà.
• Đoạn rẽ hoặc điểm cần tránh xe trên tuyến.
• Vị trí dừng xe khi đưa đón người nhà.
• Lối đi thực tế tới chợ An Cư.

Thông tin ô tô tới nhà chưa đồng nghĩa có chỗ đậu ô tô bên trong. Người mua nên kiểm tra theo kích thước xe thường dùng. Hồ sơ chưa nêu khoảng cách tới trường học hoặc bệnh viện.

3. Thông số kỹ thuật — Bốn phòng ngủ được sử dụng thế nào?

Nhà có một trệt, hai lầu, bốn phòng ngủ và ba WC theo thông tin công bố. Phòng khách, khu bếp và ban công cũng được nhắc đến. Diện tích sử dụng khoảng 120 m² là số liệu ước lượng của bài đăng, cần phân biệt với diện tích đất 38 m².

Các tiêu chí có thể quan sát theo từng không gian:

• Phòng khách: cách kê đồ và lối đi từ cửa vào.
• Khu bếp: vị trí nấu, rửa và khả năng thông gió thực tế.
• Phòng ngủ: kích thước, cửa sổ và vị trí đặt giường.
• WC: vị trí từng phòng, thông gió và tình trạng thiết bị.
• Ban công: diện tích sử dụng và lối tiếp cận.

Hồ sơ chưa nêu cách phân bổ phòng theo tầng. Gia đình có trẻ nhỏ hoặc thành viên hạn chế đi cầu thang nên xem kỹ bố trí này.

4. Pháp lý & tình trạng — Sổ hồng hoàn công được ghi nhận ra sao?

Pháp lý nhà Hoàng Văn Thụ #11228 được giới thiệu là sổ hồng hoàn công. Thông tin hiện có chưa xác định sổ riêng hay chung, tình trạng thế chấp hoặc thời hạn sang tên. Người mua cần xem giấy tờ thực tế để đối chiếu đúng căn nhà và công trình.

Những nội dung nên kiểm tra cùng hồ sơ gồm:

• Chủ thể đứng tên và người thực hiện giao dịch.
• Diện tích đất, ranh giới và địa chỉ căn nhà.
• Phần công trình được thể hiện trong hồ sơ hoàn công.
• Hiện trạng sử dụng so với giấy tờ.
• Điều kiện thanh toán, bàn giao và phân chia chi phí.

Diện tích sử dụng khoảng 120 m² không thay thế thông tin diện tích được ghi nhận trên giấy tờ. Không nên xem con số này là diện tích đất hoặc số liệu đo đạc đã xác nhận.

Anh/Chị có thể gửi #11228 qua Zalo 0932 911 957 để trao đổi phần hồ sơ muốn xem trước buổi khảo sát.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc yếu tố nào?

Với giá công bố 3,95 tỷ đồng, nhà Hoàng Văn Thụ #11228 cung cấp bốn phòng ngủ trên diện tích đất 38 m². Người mua có thể cân nhắc nhu cầu ở thực và lối tiếp cận. Hồ sơ chưa có giá thuê hoặc giao dịch tương đương để tính lợi nhuận.

Khi so sánh nhà trong hẻm, nên đặt các tiêu chí cùng phạm vi cạnh nhau:

• Diện tích đất và số phòng thực tế.
• Số tầng, cầu thang và cách phân bổ công năng.
• Khả năng tiếp cận bằng phương tiện thường dùng.
• Tình trạng công trình và hồ sơ hoàn công.
• Những khoản cần chuẩn bị để đưa nhà vào sử dụng.

Chưa có dữ liệu để khẳng định giá thấp hơn thị trường, mức tăng giá hoặc thu nhập cho thuê của căn nhà.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì về tin #11228?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, lối vào và hồ sơ của nhà hẻm 107 Hoàng Văn Thụ. Câu trả lời phân biệt thông tin đã công bố với điều kiện còn cần xác nhận. Anh/Chị có thể dùng để chuẩn bị nội dung trao đổi khi hẹn xem.

Giá 3,95 tỷ đồng có thương lượng không?

Có. Bài đăng công bố giá 3,95 tỷ đồng và ghi rõ có thương lượng. Chưa nêu biên độ giảm hoặc điều kiện thanh toán tương ứng. Anh/Chị nên xem hiện trạng, xác nhận tài sản bàn giao và hồ sơ trước khi trao đổi mức giá đề nghị cụ thể.

Diện tích đất và diện tích sử dụng khác nhau thế nào?

Diện tích đất được công bố là 38 m², ngang 3,8 m và dài 10 m. Diện tích sử dụng được giới thiệu khoảng 120 m² cho nhà một trệt hai lầu. Đây là hai thông số khác nhau; con số sử dụng vẫn cần đối chiếu với hồ sơ công trình.

Ô tô có tới nhà được không?

Bài đăng ghi lộ ô tô 4 m và ô tô tới nhà. Tuy nhiên, chưa có thông tin về chỗ đậu xe trong nhà hoặc kích thước từng đoạn rẽ. Khi xem, Anh/Chị nên kiểm tra tuyến vào bằng loại xe thường sử dụng để đánh giá mức độ thuận tiện.

Sổ hồng đã hoàn công có phải sổ riêng không?

Thông tin được cung cấp là sổ hồng hoàn công, chưa nói rõ sổ riêng hay chung. Vì vậy, không thể kết luận thêm từ mô tả ngắn này. Người mua cần xem giấy tờ thực tế để xác định chủ thể, phần tài sản và tình trạng hồ sơ tương ứng.

Nhà gần chợ nào và có bao nhiêu phòng ngủ?

Nhà được giới thiệu cách chợ An Cư 50 m và có bốn phòng ngủ, ba WC. Hồ sơ chưa nêu phòng ngủ nằm ở tầng nào. Khi đến xem, Anh/Chị nên kiểm tra tuyến đi chợ cùng cách bố trí phòng để đối chiếu nhu cầu sinh hoạt gia đình.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch tại hẻm 107 thế nào?

Anh/Chị quan tâm nhà Hoàng Văn Thụ #11228 có thể liên hệ Cantho.Land để trao đổi lịch xem. Hãy gửi mã tin, khung giờ thuận tiện và phương tiện dự kiến sử dụng. Nếu cần kiểm tra hồ sơ hoặc bố trí phòng theo tầng, nên nêu trước để buổi xem tập trung hơn.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Điểm hẹn: thống nhất trước tại khu vực hẻm 107 Hoàng Văn Thụ.
• 🏠 Giá công bố: 3,95 tỷ đồng, có thương lượng.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*