Nền Chợ Bà Vèn — 100m², 779 triệu (#11327)

Nền gần Chợ Bà Vèn có diện tích 100m², kích thước 5m × 20m, giá chào 779 triệu đồng. Thông tin giới thiệu nêu 50m² thổ cư, đường vào 2,5m. Khoảng cách được nêu là 70m đến chợ và 200m đến Trường Tiểu học Cái Răng; loại sổ chưa được cung cấp.

1. Tổng quan — Nền gần Chợ Bà Vèn có gì đáng chú ý?

Nền #11327 được giới thiệu gần Chợ Bà Vèn và Trường Tiểu học Cái Răng. Diện tích 100m² gồm phần thổ cư được nêu là 50m². Kích thước ngang 5m, dài 20m giúp người mua hình dung quy mô, nhưng khả năng xây dựng cần đối chiếu hồ sơ cụ thể.

• ✅ Ngang 5m, dài 20m.
• ✅ Có 50m² thổ cư theo tin.
• ✅ Cách Chợ Bà Vèn 70m.
• ✅ Cách trường tiểu học 200m.

2. Vị trí & kết nối — Các tiện ích được nêu ở đâu?

Vị trí được mô tả cách Chợ Bà Vèn 70m và Trường Tiểu học Cái Răng 200m. Đây là các mốc để nhận diện khu vực của nền #11327. Hồ sơ chưa có tên đường hoặc phường cụ thể, nên Anh/Chị cần xin vị trí thửa đất trước khi đến xem.

Các khoảng cách sau lấy từ thông tin giới thiệu, chưa phải kết quả đo độc lập:

• Trong 500m: Chợ Bà Vèn 70m; Trường Tiểu học Cái Răng 200m.
• Trong 2km: trường mầm non 900m; trường trung học 1,3km.
• Chưa được nêu: tên trường mầm non, trường trung học và tuyến đường đo khoảng cách.

Tên Trường Tiểu học Cái Răng là mốc tiện ích trong hồ sơ. Không dùng tên trường để tự suy ra địa chỉ hành chính của thửa đất.

3. Thông số kỹ thuật — Cần kiểm tra gì trên nền 100m²?

Nền đất có kích thước được nêu là 5m × 20m, tương ứng diện tích 100m². Đường vào được mô tả rộng 2,5m; ranh trụ đã có và đất cao ráo. Người mua nên kiểm tra ranh thực tế, hình thể đất và toàn bộ lối tiếp cận khi khảo sát.

Các điểm nên đối chiếu tại hiện trường:

• Ngang 5m: kiểm tra tại mặt tiếp giáp lối đi.
• Dài 20m: đối chiếu các cạnh với sơ đồ thửa.
• Ranh trụ: xác định trụ thuộc nền đang xem.
• Đường 2,5m: xem chiều rộng thực tế trên tuyến vào.
• Cao độ đất: quan sát tương quan với đường và đất liền kề.
• Thoát nước: tìm hiểu điều kiện sử dụng khi trời mưa.

4. Pháp lý & tình trạng — 50m² thổ cư được hiểu thế nào?

Thông tin giới thiệu nêu nền 100m² có 50m² thổ cư. Phần diện tích còn lại chưa được mô tả mục đích sử dụng. Hồ sơ chưa xác định loại sổ hoặc cung cấp giấy tờ để đối chiếu. Cần xem giấy chứng nhận trước khi giao dịch.

Khi xem giấy tờ, nên làm rõ:

• Tổng diện tích và mục đích sử dụng từng phần.
• Vị trí phần thổ cư trên thửa đất.
• Người có quyền chuyển nhượng, thông tin thửa đất.
• Lối đi và ranh giới thể hiện trong hồ sơ.
• Điều kiện xây dựng áp dụng cho chính thửa đất.

Bài gốc có nội dung giới thiệu khả năng xin phép xây nhà. Tuy nhiên, chưa có giấy phép hoặc tài liệu cụ thể để khẳng định có thể khởi công ngay. Bài viết cũng không quy đổi toàn bộ 100m² thành đất ở.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11327 để trao đổi nhu cầu xem đất và đối chiếu giấy tờ trước khi đặt cọc.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá thế nào?

Giá chào nền gần Chợ Bà Vèn là 779 triệu đồng cho diện tích 100m². Khi so sánh, cần đặt thông số này cạnh phần thổ cư 50m², đường vào 2,5m và giấy tờ thực tế. Không thể đánh giá giá trị chỉ dựa trên tổng diện tích hoặc khoảng cách tới chợ.

Với người mua để xây nhà, điều cần làm rõ là phần đất được sử dụng cho phương án xây dựng mong muốn. Ngang 5m và chiều dài 20m là thông tin ban đầu; chúng không thay thế việc kiểm tra điều kiện xây dựng.

Với người mua giữ tài sản, nên so các nền có diện tích thổ cư và đường vào tương tự. Một nền toàn bộ đất ở hoặc đường rộng khác có thể không phải đối tượng so sánh trực tiếp.

Hồ sơ chưa cung cấp giá giao dịch tương đồng, biến động giá hoặc dòng tiền cho thuê. Vì vậy, bài viết không đưa mức tăng giá, lợi suất hay nhận định “rẻ nhất khu vực”.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nền?

Các câu hỏi dưới đây làm rõ giá, diện tích thổ cư, đường vào và hai nền liền kề được nhắc trong tin. Anh/Chị có thể dùng để chuẩn bị buổi xem đất gần Chợ Bà Vèn. Những thông tin chưa có giấy tờ hoặc vị trí cụ thể cần được kiểm tra thêm.

Giá nền #11327 là bao nhiêu, có thương lượng không?

Giá chào trong hồ sơ là 779 triệu đồng cho nền được giới thiệu diện tích 100m². Bài gốc có lời mời trao đổi giá tốt khi chốt, nhưng không nêu mức giảm. Giá cuối cùng cần được xác nhận cùng điều kiện thanh toán và giấy tờ giao dịch.

Có phải toàn bộ 100m² đều là thổ cư không?

Không theo thông tin hiện có. Mô tả chỉ nêu 50m² thổ cư trong tổng diện tích 100m². Phần còn lại chưa được xác định mục đích sử dụng trong hồ sơ. Anh/Chị cần đối chiếu giấy chứng nhận và vị trí từng phần trước khi lập phương án xây nhà.

Nền có sổ riêng và xây nhà ngay được không?

Hồ sơ chưa nêu loại giấy chứng nhận, nên chưa đủ căn cứ khẳng định có sổ riêng. Bài đăng giới thiệu khả năng xây nhà nhưng chưa kèm giấy phép cụ thể. Cần kiểm tra giấy tờ và điều kiện xây dựng của thửa đất trước khi quyết định.

Đường vào 2,5m có phù hợp phương tiện của tôi không?

Thông số được mô tả là đường 2,5m. Chưa có dữ liệu về các đoạn hẹp, chỗ rẽ hoặc nơi quay đầu. Anh/Chị nên khảo sát trọn tuyến từ đường chính tới đất. Cần kiểm tra thêm nếu đi ô tô hoặc vận chuyển vật liệu.

Gần những chợ, trường nào và bao xa?

Tin giới thiệu nêu Chợ Bà Vèn cách 70m, Trường Tiểu học Cái Răng cách 200m. Ngoài ra có trường mầm non 900m, trường trung học 1,3km nhưng chưa ghi tên. Đây là khoảng cách từ bên đăng, cần kiểm tra tuyến thực tế nếu phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Có thể mua cả hai nền liền kề không?

Thông tin gốc có nhắc hai nền liền kề, nhưng chưa nêu giá gộp hoặc giấy tờ của từng nền. Anh/Chị muốn mua cả hai nên hỏi tình trạng còn bán, diện tích và giá riêng. Không mặc định 779 triệu đồng là tổng giá của hai nền.

7. Liên hệ xem đất — Đặt lịch với Cantho.Land thế nào?

Để xem nền gần Chợ Bà Vèn, Anh/Chị liên hệ Cantho.Land và gửi mã #11327. Nêu rõ nhu cầu mua một nền hay tìm hiểu cả hai nền liền kề. Khi hẹn, nên yêu cầu vị trí cụ thể và trao đổi việc xem giấy tờ liên quan đến phần thổ cư.

• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 📅 Lịch xem: gửi khung giờ mong muốn để được xác nhận.

<!-- metaDescription: Nền gần Chợ Bà Vèn 100m² • ngang 5m • đường 2,5m • giá 779 triệu. Tin nêu 50m² thổ cư, chưa rõ loại sổ. Hẹn xem đất thực tế qua Zalo 0932 911 957. -->

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*