Đất Đông Phước — 424 m², lộ ô tô, 770 triệu (#11334)

Nền đất 424 m² tại xã Đông Phước, TP Cần Thơ, được chào bán 770 triệu đồng. Bài giới thiệu ghi có 90 m² thổ cư, lộ ô tô và nền đã bơm cát. Vị trí cách chợ Cái Chanh 1,5 km; loại giấy chứng nhận chưa được nêu cụ thể.

1. Tổng quan — Nền đất Đông Phước có điểm gì đáng chú ý?

Nền đất Đông Phước #11334 có diện tích được công bố là 424 m², phù hợp để người mua khảo sát nhu cầu sử dụng. Ba thông tin đáng chú ý là phần thổ cư được giới thiệu, đường ô tô và tình trạng bơm cát. Giá chào hiện tại là 770 triệu đồng.

• ✅ Diện tích công bố 424 m².
• ✅ Có 90 m² thổ cư theo tin.
• ✅ Lộ ô tô tiếp cận.
• ✅ Nền đã bơm cát.

2. Vị trí & kết nối — Nền đất nằm ở đâu?

Nền đất nằm tại xã Đông Phước, TP Cần Thơ, cách chợ Cái Chanh 1,5 km theo bài giới thiệu. Nguồn tin cũng nêu cách trung tâm Cần Thơ 10 km, nhưng chưa xác định điểm đo. Đường tiếp cận được mô tả là lộ ô tô, chưa có chiều rộng cụ thể.

Chợ Cái Chanh là mốc để trao đổi lịch khảo sát. Khi đặt hẹn, người mua nên xin vị trí chính xác của nền và lộ trình đi vào. Khoảng cách đến chợ không thay thế địa chỉ thửa đất hoặc vị trí trên giấy tờ.

Thông tin hiện có chưa liệt kê trường học, bệnh viện hay ngân hàng quanh nền. Vì vậy, bài viết không gán tiện ích vào bán kính 500 m hoặc 2 km. Người mua có thể kết hợp buổi xem đất với việc kiểm tra tuyến đi lại thường dùng.

3. Thông số kỹ thuật — Cần xem những gì tại nền?

Diện tích nền được công bố là 424 m²; hiện trạng giới thiệu là đã bơm cát và cao ráo. Đây là những dữ kiện ban đầu để tổ chức khảo sát. Chưa có bản vẽ thửa đất hoặc hồ sơ san lấp kèm theo, nên hình dạng và cao độ cần xem thực tế.

Buổi xem nền nên tập trung vào các nội dung cụ thể:

• Xác định ranh giới và các mốc ngoài thực địa.
• Đối chiếu diện tích công bố với giấy tờ được cung cấp.
• Quan sát mặt nền và vị trí tiếp giáp đường.
• Kiểm tra đường thoát nước tại khu vực tiếp giáp.
• Xác nhận điểm đấu nối điện, nước nếu có nhu cầu sử dụng.

Thông tin “đã bơm cát” mô tả một công việc được bên đăng tin giới thiệu. Nội dung này chưa xác nhận chất lượng nền cho phương án xây dựng cụ thể. Bài viết cũng không khẳng định nền không ngập hoặc hạ tầng đã hoàn chỉnh.

4. Pháp lý & tình trạng — Phần thổ cư được giới thiệu ra sao?

Bài giới thiệu nêu nền có 90 m² thổ cư, nhưng chưa ghi rõ loại giấy chứng nhận. Không có cơ sở để gọi đây là sổ hồng riêng hoặc khẳng định toàn bộ nền là đất ở. Người mua cần xem giấy tờ tương ứng trước khi đánh giá phương án giao dịch.

Những nội dung cần đề nghị cung cấp gồm loại giấy tờ hiện có, diện tích từng mục đích sử dụng và sơ đồ thửa. Vị trí phần thổ cư trên nền cũng cần được làm rõ nếu người mua có kế hoạch xây nhà.

Tin chưa cung cấp thông tin quy hoạch, thế chấp hoặc tình trạng tranh chấp. Bài viết không suy diễn kết luận về các nội dung này. Thời gian hoàn tất giao dịch và các khoản chi phí cũng chưa có dữ kiện để công bố.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11334 để trao đổi nhu cầu xem nền và giấy tờ. Nên nêu rõ mục đích mua để chuẩn bị các câu hỏi phù hợp.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc thế nào?

Giá chào 770 triệu đồng và diện tích 424 m² là hai dữ kiện để so sánh nền Đông Phước với lựa chọn khác. Tuy nhiên, phần thổ cư, giấy tờ và đường tiếp cận cần được xem cùng nhau. Nguồn tin không có dữ liệu giao dịch hoặc doanh thu cho thuê.

Khi so sánh, nên chọn các nền có điều kiện tương đồng thay vì chỉ nhìn tổng diện tích. Một nền có diện tích lớn hơn chưa tự động đáp ứng tốt hơn nhu cầu sử dụng. Tỷ lệ đất ở, hình dạng thửa và khả năng tiếp cận đều cần đối chiếu.

Bài viết không đưa tỷ lệ tăng giá, mức thuê dự kiến hoặc lợi nhuận cam kết. Cũng chưa có dữ liệu về dự án hạ tầng liên quan để gắn vào triển vọng của nền này.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì trước khi xem nền?

Những câu hỏi về nền Đông Phước #11334 tập trung vào giá chào, diện tích, phần thổ cư và đường tiếp cận. Các trả lời dưới đây dựa trên thông tin đang có. Những nội dung chưa được cung cấp được ghi rõ để người mua chuẩn bị trước buổi khảo sát thực tế.

Giá nền Đông Phước #11334 là bao nhiêu?

Giá chào hiện tại là 770 triệu đồng cho nền được công bố diện tích 424 m². Tin không nêu mức giảm cụ thể hoặc tổng chi phí giao dịch. Khi liên hệ Cantho.Land, người mua nên gửi mã #11334 và đề nghị xác nhận giá cùng các điều kiện đi kèm.

Toàn bộ 424 m² có phải đất thổ cư không?

Thông tin giới thiệu chỉ nêu có 90 m² thổ cư trong nền 424 m². Phần diện tích còn lại chưa được mô tả rõ mục đích sử dụng. Vì vậy, không nên gọi toàn bộ nền là đất ở. Cần xem giấy tờ để xác định từng phần và vị trí tương ứng.

Nền cách chợ Cái Chanh bao xa, ô tô vào được không?

Theo bài giới thiệu, nền cách chợ Cái Chanh 1,5 km và có lộ ô tô tiếp cận. Chưa có chiều rộng đường hoặc thông tin chỗ quay đầu. Người mua nên xin định vị trước buổi xem, đồng thời kiểm tra lối vào bằng phương tiện dự kiến sử dụng.

Nền đã bơm cát có thể xây nhà ngay không?

Nguồn tin cho biết nền đã bơm cát, nhưng chưa cung cấp thông tin đủ để kết luận có thể xây ngay. Cần làm rõ giấy tờ, phạm vi đất ở và điều kiện thực tế. Tình trạng san lấp không tự xác nhận nền phù hợp với mọi phương án công trình.

Có số liệu cho thuê hoặc tăng giá tại đây không?

Tin chưa cung cấp hợp đồng thuê, doanh thu hoặc dữ liệu giao dịch so sánh tại Đông Phước. Vì vậy, chưa có cơ sở để tính lợi suất hoặc dự báo tăng giá cho nền này. Người mua nên đánh giá bằng nhu cầu sử dụng và thông tin có thể kiểm tra.

7. Liên hệ xem nền — Đặt lịch với Cantho.Land thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại 0932 911 957 để trao đổi về nền Đông Phước #11334. Khi đặt hẹn, hãy gửi mã tin, thời gian thuận tiện và mục đích mua. Những thông tin này giúp buổi xem tập trung vào vị trí, hiện trạng và giấy tờ cần đối chiếu.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi về nền #11334.
• 📍 Khu vực xem nền: xã Đông Phước, TP Cần Thơ.
• 📋 Nội dung nên chuẩn bị: nhu cầu sử dụng và câu hỏi về hồ sơ.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*