Hai nhà Tân An — 4 phòng ngủ, 2,699 tỷ

Hai căn nhà trệt một lầu tại hẻm 385F Trần Nam Phú, phường Tân An, TP Cần Thơ, giá 2,699 tỷ đồng. Tổng diện tích đất 49 m², gồm 4 phòng ngủ và 2 WC. Hồ sơ giới thiệu sổ hồng hoàn công; nhà đang cho thuê với mức 8 triệu đồng/tháng.

1. Tổng quan hai căn nhà Tân An có gì nổi bật?

Listing #11401 gồm hai căn nhà nhỏ trên tổng diện tích đất 49 m². Mỗi căn có hai phòng ngủ trên lầu và một WC. Giá chào bán đã duyệt là 2,699 tỷ đồng. Bài đăng cho biết tài sản đang được khai thác cho thuê, chưa nêu thời hạn hợp đồng.

• ✅ Gồm hai căn nhà đang cho thuê.
• ✅ Mỗi căn có hai phòng ngủ.
• ✅ Có ban công phơi đồ.
• ✅ Trục chính hẻm 385F Trần Nam Phú.

2. Vị trí hẻm 385F Trần Nam Phú tiếp cận thế nào?

Hai căn nhà nằm tại trục chính hẻm 385F Trần Nam Phú, phường Tân An, TP Cần Thơ. Bài đăng ghi lộ giới 3 m và ô tô tới nhà. Chưa có khoảng cách từ nhà ra đầu hẻm hoặc tên các tiện ích kèm cự ly để đánh giá tuyến đi cụ thể.

Khi khảo sát vị trí, nên quan sát các yếu tố phục vụ sinh hoạt hằng ngày:

• Lối rẽ vào hẻm 385F và đoạn đường trước nhà.
• Không gian tiếp cận cổng của từng căn.
• Vị trí quay xe, dừng xe và giao nhận đồ.
• Tình trạng mặt đường, thoát nước tại thời điểm xem.

Thông tin ô tô tới nhà không đồng nghĩa có chỗ đậu ô tô bên trong. Bài đăng chưa cung cấp diện tích sân hoặc gara.

3. Thông số kỹ thuật và công năng từng căn ra sao?

Mỗi căn nhà được mô tả có cổng rào, phòng khách, bếp, hai phòng ngủ trên lầu, một toilet và ban công phơi đồ. Tổng số phòng của hai căn là bốn phòng ngủ và hai WC. Listing chưa cung cấp diện tích sử dụng từng tầng hoặc thông số riêng cho mỗi căn.

Khi xem thực tế, nên lần lượt kiểm tra:

• Tầng trệt: lối vào, phòng khách và khu bếp.
• Tầng lầu: hai phòng ngủ của từng căn.
• Khu vệ sinh: vị trí, hiện trạng thiết bị và cấp thoát nước.
• Ban công: không gian phơi đồ, cửa ra vào.
• Phần dùng chung: xác nhận có hay không trước giao dịch.

4. Pháp lý và tình trạng cho thuê cần kiểm tra gì?

Hồ sơ giới thiệu sổ hồng hoàn công trệt một lầu. Đây là mô tả của tài sản đã được duyệt, chưa kèm bản chụp giấy tờ để đối chiếu. Hai căn đang cho thuê; cần làm rõ hồ sơ sở hữu, phạm vi chuyển nhượng và điều kiện bàn giao cho người mua.

Vì listing gồm hai căn, nên xác định tài sản được ghi nhận trên bao nhiêu giấy chứng nhận. Không mặc định mỗi căn có sổ riêng. Cũng cần đối chiếu hiện trạng công trình với phần thông tin hoàn công.

Về hợp đồng thuê, nên đề nghị xem thời điểm bắt đầu, thời hạn còn lại và tiền đặt cọc. Cần xác nhận mức 8 triệu đồng/tháng áp dụng cho tài sản được rao, cách thu tiền và nghĩa vụ đang tồn tại.

Chưa có thông tin đủ để cam kết thời gian công chứng hoặc thời điểm nhận nhà trống.

Liên hệ Zalo 0932 911 957, gửi mã #11401 để trao đổi lịch xem nhà và yêu cầu đối chiếu hồ sơ.

5. Khai thác cho thuê và so sánh giá bán thế nào?

Hai căn nhà Tân An được giới thiệu đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng, với giá chào bán 2,699 tỷ đồng. Có thể quy đổi số tiền thuê này để tham khảo. Tuy nhiên, chưa có chứng từ thanh toán hoặc chi phí vận hành để xác định khoản thu thực nhận sau chi phí.

Tính từ dữ liệu đang có:

• Tiền thuê quy đổi: 8 triệu × 12 tháng = 96 triệu đồng/năm.
• Tỷ lệ trên giá chào: 96 triệu ÷ 2,699 tỷ × 100 ≈ 3,56%/năm.
• Phép tính giả định thu đủ tiền thuê cả năm và chưa trừ chi phí.

Đây không phải mức lợi nhuận được bảo đảm. Tình trạng hợp đồng, thời gian trống và khoản sửa chữa có thể thay đổi kết quả khai thác.

Khi so sánh với nhà khác, nên chọn tài sản có điều kiện đường vào và hồ sơ tương đồng. Cần phân biệt giá cả hai căn với giá một căn. Listing chưa có giao dịch đối chứng hoặc dữ liệu biến động giá để kết luận mức chào thấp hơn thị trường.

6. Câu hỏi thường gặp về hai căn nhà #11401

Những câu hỏi dưới đây tập trung vào phạm vi diện tích, giá bán, hồ sơ và việc tiếp tục cho thuê. Thông tin trả lời được giữ theo listing đã duyệt. Các điều kiện về giấy chứng nhận, thời điểm bàn giao và tài trợ ngân hàng cần được xác nhận trước giao dịch.

Giá 2,699 tỷ đồng áp dụng cho một hay hai căn?

Listing được duyệt giới thiệu hai căn nhà với giá chào 2,699 tỷ đồng. Bài đăng không nêu giá bán riêng từng căn hoặc phương án bán lẻ. Người mua nên trao đổi rõ phạm vi tài sản, giấy tờ và điều kiện bàn giao. Chưa có mức giảm giá được xác nhận.

Diện tích 49 m² và bốn phòng ngủ được hiểu thế nào?

Diện tích 49 m² là tổng phần đất, kích thước toàn bộ được ghi là 7 × 7 m. Mỗi căn có hai phòng ngủ trên lầu và một WC. Tổng hai căn là bốn phòng ngủ, hai WC. Chưa có số liệu xác nhận diện tích riêng của từng căn.

Pháp lý có sổ riêng từng căn và sang tên ngay không?

Hồ sơ giới thiệu sổ hồng hoàn công trệt một lầu, chưa xác định số giấy chứng nhận hoặc sổ riêng từng căn. Người mua cần đối chiếu giấy tờ với hiện trạng hai căn. Thời điểm giao dịch và nhận bàn giao phải được làm rõ sau khi kiểm tra hồ sơ.

Nhà đang cho thuê, người mua có thể vào ở ngay không?

Bài đăng cho biết nhà đang cho thuê với mức 8 triệu đồng/tháng. Chưa có thời hạn hợp đồng, điều kiện kết thúc hoặc ngày bàn giao nhà trống. Người có nhu cầu ở ngay cần trao đổi rõ với bên bán trước khi quyết định; không nên mặc định nhận nhà ngay sau giao dịch.

Có thông tin vay ngân hàng, trường học hoặc bệnh viện không?

Listing chưa có phương án vay, ngân hàng hỗ trợ hoặc tỷ lệ tài trợ. Tên trường học, bệnh viện và khoảng cách cũng chưa được cung cấp. Người mua nên kiểm tra các nhu cầu này riêng, dựa trên hồ sơ thực tế và vị trí nhà khi đã thống nhất lịch xem.

7. Liên hệ xem hai căn nhà Tân An như thế nào?

Để xem hai căn nhà hẻm 385F Trần Nam Phú, hãy liên hệ Cantho.Land và gửi mã #11401. Do tài sản đang cho thuê, cần thống nhất lịch phù hợp trước khi đến. Người mua nên cho biết mục tiêu sử dụng và nhu cầu kiểm tra cả hai căn trong buổi xem.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Địa chỉ: trục chính hẻm 385F Trần Nam Phú, phường Tân An, TP Cần Thơ.
• 📝 Thông tin hẹn xem: hai căn, tổng đất 49 m², giá chào 2,699 tỷ đồng.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*