Đất nền Phú An, Hưng Phú — 80m², 2,25 tỷ (#11206)

Đất nền đường A3 KDC Phú An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ có diện tích 80 m², giá chào 2,25 tỷ đồng. Nền ngang 5 m, dài 16 m, hướng Tây Bắc. Thông tin giới thiệu ghi sổ hồng thổ cư, lộ giới 27 m và hẻm kỹ thuật phía sau rộng 2 m.

1. Tổng quan — Nền A3 Phú An có đặc điểm gì?

Nền đất mã #11206 nằm trên đường A3 trong KDC Phú An, phường Hưng Phú. Diện tích 80 m² và kích thước 5 × 16 m được công bố nhất quán. Các thông số đáng chú ý gồm lộ giới 27 m, lề rộng 6 m và hẻm kỹ thuật phía sau.

• ✅ Sổ hồng thổ cư theo tin
• ✅ Ngang 5 m, dài 16 m
• ✅ Lộ giới 27 m
• ✅ Hẻm kỹ thuật phía sau 2 m

2. Vị trí & kết nối — Nền nằm gần những tiện ích nào?

Nền nằm tại đường A3, KDC Phú An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Bài giới thiệu mô tả khu dân cư đối diện chợ 586, gần Bệnh viện Hoàn Mỹ và các dịch vụ hằng ngày. Khoảng cách từ riêng nền đất đến từng tiện ích chưa được cung cấp.

Các địa điểm và dịch vụ được nhắc trong nguồn gồm:

• Chợ 586 ở phía đối diện khu dân cư.
• Bệnh viện Hoàn Mỹ.
• Trường học và ngân hàng, chưa nêu tên.
• WinMart, Bách Hoá Xanh và các hãng xe.

Mô tả “đối diện chợ” áp dụng cho khu dân cư, không đồng nghĩa nền nằm ngay đối diện chợ. Khách cần xác định đúng vị trí trên đường A3. Tin cũng nêu thời gian đến trung tâm Ninh Kiều khoảng 10 phút, tùy tuyến và điều kiện di chuyển.

3. Thông số kỹ thuật — Kích thước và đường tiếp cận ra sao?

Nền Phú An có chiều ngang 5 m, chiều dài 16 m và tổng diện tích 80 m². Hướng nền được giới thiệu là Tây Bắc. Thông tin đường tiếp cận gồm lộ giới 27 m, lề rộng 6 m; phía sau có hẻm kỹ thuật rộng 2 m.

Ba số liệu về lộ giới, lề và hẻm kỹ thuật mô tả những phần khác nhau. Không nên cộng hẻm kỹ thuật vào diện tích đất. Cũng chưa có cơ sở xác định phần lòng đường chỉ bằng cách lấy lộ giới trừ lề.

Người mua có thể chuẩn bị các nội dung khảo sát sau:

• Xác định mốc ranh và hai cạnh tiếp giáp.
• Đối chiếu diện tích trên giấy tờ với nền thực tế.
• Quan sát hiện trạng đường và lề tại vị trí nền.
• Làm rõ phạm vi sử dụng hẻm kỹ thuật phía sau.

Tin chưa nêu mật độ, chiều cao hoặc mẫu nhà được phép xây. Nếu mua để xây ở, cần làm rõ điều kiện xây dựng trước khi chốt thiết kế. Bài viết không suy ra quy mô công trình từ diện tích nền.

4. Pháp lý & tình trạng — Thông tin sổ hồng được ghi thế nào?

Pháp lý nền đường A3 được giới thiệu là sổ hồng thổ cư. Dữ liệu hiện có chưa xác nhận sổ riêng hay chung và chưa kèm giấy chứng nhận để đối chiếu. Nội dung rao bán có đề cập gặp chính chủ giao dịch; cần xác minh người có quyền chuyển nhượng qua hồ sơ.

Người mua nên đề nghị xem giấy chứng nhận, thông tin thửa đất và phần diện tích sử dụng tương ứng. Các nội dung về ranh, mục đích sử dụng và tình trạng tài sản cần được kiểm tra cụ thể. Mô tả ngắn không thay thế việc xem giấy tờ.

Chưa có căn cứ để cam kết thời gian sang tên, mức phí hoặc tình trạng thế chấp. Các điều kiện thanh toán, giao nhận giấy tờ và bàn giao nền cần được trao đổi riêng. Liên hệ Zalo 0932 911 957 để đề nghị hồ sơ phục vụ buổi xem đất.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc theo tiêu chí nào?

Nền KDC Phú An đang được chào ở mức 2,25 tỷ đồng cho diện tích 80 m². Khi so sánh, cần đặt giá cạnh vị trí đường A3, kích thước, pháp lý và điều kiện xây dựng. Nguồn tin chưa có dữ liệu giao dịch để kết luận mức giá thấp hơn thị trường.

Với nhu cầu xây nhà, chiều ngang 5 m và chiều dài 16 m là cơ sở trao đổi nhu cầu mặt bằng. Phương án cụ thể phải dựa vào điều kiện xây dựng được xác nhận. Hẻm kỹ thuật phía sau cũng cần được làm rõ trước khi thiết kế.

Với nhu cầu giữ tài sản, nên khảo sát các nền tương đồng trong khu vực Hưng Phú. Bảng so sánh nên tách giá chào, diện tích, loại giấy tờ và đường tiếp cận. Không nên dùng một nền khác kích thước để kết luận ngay về chênh lệch giá trị.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua nền Phú An thường cần biết gì?

Phần hỏi đáp dưới đây làm rõ giá, giấy tờ, vị trí và điều kiện khảo sát nền #11206. Thông tin được giới hạn trong dữ liệu đã công bố. Những vấn đề như vay ngân hàng hoặc quy mô được phép xây cần được trao đổi riêng cho đúng tài sản.

Giá nền A3 Phú An là bao nhiêu, có thương lượng không?

Giá chào được ghi nhận là 2,25 tỷ đồng. Tin không công bố mức giảm hoặc điều kiện thương lượng cụ thể. Anh/chị có thể liên hệ Cantho.Land để trao đổi nhu cầu và giá tại thời điểm xem đất; không có cam kết trước về giá giao dịch cuối cùng.

Nền có diện tích và hướng như thế nào?

Nền rộng 80 m², ngang 5 m, dài 16 m và hướng Tây Bắc. Bài giới thiệu còn ghi hẻm kỹ thuật phía sau rộng 2 m. Phần hẻm này không được cộng vào diện tích nền; người mua nên đối chiếu ranh sử dụng trên giấy tờ và tại chỗ.

Sổ hồng thổ cư có đồng nghĩa sổ riêng không?

Thông tin hiện có ghi sổ hồng thổ cư nhưng chưa nêu sổ riêng hay chung. Do đó, cần xem giấy chứng nhận trước khi xác nhận loại hồ sơ. Thời gian sang tên chưa được công bố; người mua nên làm rõ giấy tờ và điều kiện giao dịch trước khi đặt cọc.

Nền nằm ở đâu và gần chợ nào?

Địa chỉ là đường A3, KDC Phú An, phường Hưng Phú, TP Cần Thơ. Bài giới thiệu mô tả KDC đối diện chợ 586 và gần Bệnh viện Hoàn Mỹ. Chưa có khoảng cách từ nền đến các điểm này; hãy nhận ghim vị trí để kiểm tra tuyến đi thực tế.

Có hỗ trợ vay và được xây bao nhiêu tầng?

Tin chưa cung cấp chương trình vay, ngân hàng hỗ trợ hoặc số tầng được phép xây. Không thể cam kết những thông tin này từ diện tích 80 m². Nếu cần vay hoặc xây nhà, anh/chị nên trao đổi yêu cầu trước và đề nghị hồ sơ phù hợp để kiểm tra.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch xem nền A3 bằng cách nào?

Anh/chị quan tâm đất nền KDC Phú An mã #11206 có thể đặt lịch khảo sát qua Cantho.Land. Khi liên hệ, hãy cho biết nhu cầu xây ở hoặc tìm hiểu tài sản. Buổi xem nên kết hợp kiểm tra vị trí đường A3, ranh nền và thông tin pháp lý hiện có.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Khu vực: đường A3, KDC Phú An, phường Hưng Phú.
• 📋 Mã cần trao đổi: #11206.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*