Đất nền Cái Khế — Nở hậu, 1,79 tỷ (#11101)

Đất nền 56,3 m² tại trục chính hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP Cần Thơ có giá 1,79 tỷ. Nền ngang trước 3,67 m, nở hậu 4 m, hướng Đông Bắc. Thông tin giới thiệu nêu toàn bộ thổ cư, có phép xây dựng; loại sổ cần xác nhận.

1. Tổng quan — Nền Cái Khế #11101 có thông số gì?

Nền đất có diện tích đã duyệt 56,3 m², chiều dài 14,1 m và phần sau rộng hơn mặt trước. Hẻm được giới thiệu rộng 3 m. Giá chào là 1,79 tỷ, có thương lượng với chủ. Những dữ kiện này giúp người mua sàng lọc theo ngân sách và nhu cầu xây nhà.

• ✅ Nền nở hậu 4 m.
• ✅ Hướng Đông Bắc.
• ✅ Có phép xây dựng theo tin.
• ✅ Trục chính hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ.

Diện tích 56,3 m² được giữ theo hồ sơ listing đã duyệt. Không nên tính lại diện tích bằng cách coi thửa đất nở hậu là một hình chữ nhật. Khi xem hồ sơ, hãy đối chiếu sơ đồ thửa với kích thước tại chỗ.

2. Vị trí & kết nối — Nền nằm ở đâu trên Nguyễn Văn Cừ?

Nền nằm tại trục chính hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP Cần Thơ, thuộc khu vực Ninh Kiều cũ. Theo bài gốc, từ đầu hẻm đi thẳng khoảng 90 m là tới nền. Hẻm được giới thiệu rộng 3 m; cần khảo sát trực tiếp lối vào.

Tên đường, số hẻm và khoảng cách từ đầu hẻm là các mốc tìm vị trí hiện có. Khi hẹn xem, Anh/Chị nên yêu cầu gửi điểm hẹn để tránh nhầm nhánh hẻm.

Bài gốc chưa chỉ tên trường, bệnh viện hoặc chợ gần nền. Vì vậy, chưa có cơ sở liệt kê tiện ích trong bán kính 500 m hay 2 km.

Khi khảo sát, nên kiểm tra:

• Bề rộng lối đi ở những đoạn cần di chuyển.
• Khoảng trống trước nền và cách tiếp cận thửa đất.
• Tuyến đi thực tế phù hợp lịch sinh hoạt gia đình.

3. Thông số kỹ thuật — Nền nở hậu cần xem những điểm nào?

Nền có mặt trước 3,67 m, phía sau 4 m, chiều dài 14,1 m và hướng Đông Bắc. Đây là đất nền, chưa có thông tin công trình hiện hữu. Bố trí nhà tương lai cần dựa vào sơ đồ thửa, nội dung giấy phép và nhu cầu sử dụng cụ thể.

Để trao đổi với đơn vị thiết kế sau khi kiểm tra hồ sơ, người mua nên chuẩn bị các yêu cầu:

• Số người ở và số phòng mong muốn.
• Nhu cầu chỗ để xe, lối đi và không gian sinh hoạt.
• Vị trí lấy sáng, thông gió theo điều kiện xung quanh.
• Ngân sách xây dựng và hạng mục ưu tiên.

Bài đăng có đề cập phép xây dựng nhưng chưa cung cấp nội dung giấy phép. Không thể từ đó kết luận được xây bao nhiêu tầng hoặc xây kín toàn bộ diện tích.

4. Pháp lý & tình trạng — Thổ cư và phép xây dựng đã rõ đến đâu?

Thông tin được giới thiệu là toàn bộ thổ cư và có phép xây dựng. Tin chưa nêu loại sổ, người đứng tên hoặc nội dung chi tiết của giấy phép. Vì vậy, cần xem giấy tờ thực tế trước khi xác định khả năng xây dựng và các điều kiện giao dịch.

Các tài liệu cần đề nghị đối chiếu:

• Giấy chứng nhận và sơ đồ thửa đất.
• Diện tích, kích thước, mục đích sử dụng ghi trên giấy tờ.
• Giấy phép xây dựng cùng bản vẽ liên quan.
• Ranh giới và lối tiếp cận tại vị trí nền.

Cụm từ “có phép xây dựng” chưa thay thế cho việc đọc nội dung giấy phép. Chiều cao, số tầng và phần diện tích xây dựng cần được làm rõ từ hồ sơ.

Nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #11101 để đề nghị thông tin trước buổi xem. Thời gian và chi phí giao dịch chưa được cung cấp trong tin.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá mức giá thế nào?

Mức chào 1,79 tỷ của nền Cái Khế #11101 cần được xem cùng diện tích 56,3 m², hẻm 3 m và hồ sơ xây dựng. Tin chưa có dữ liệu giao dịch so sánh, lịch sử tăng giá hoặc nguồn thu. Vì vậy, chưa đủ cơ sở đánh giá tỷ suất đầu tư.

Nếu mua để xây nhà ở, cần tính riêng ngân sách đất và phần xây dựng dự kiến theo nhu cầu. Giá chào 1,79 tỷ là giá nền; bài đăng không có dự toán xây nhà để cộng thành tổng ngân sách.

Khi đối chiếu với nền khác trên Nguyễn Văn Cừ, nên so cùng tiêu chí:

• Vị trí hẻm và điều kiện tiếp cận.
• Diện tích được ghi nhận, ngang trước và ngang sau.
• Hồ sơ đất, giấy phép và khả năng đáp ứng thiết kế.
• Giá chào cùng các điều kiện thương lượng.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) — Nền hẻm 104 cần làm rõ điều gì?

Các câu hỏi dưới đây giúp người mua chuẩn bị trước khi xem nền 56,3 m² tại Cái Khế. Thông tin trả lời bám theo listing đã duyệt và bài gốc. Những điều kiện chưa có dữ liệu, đặc biệt hồ sơ và xây dựng, cần trao đổi trực tiếp trước quyết định mua.

Giá nền #11101 có thương lượng không?

Giá chào là 1,79 tỷ. Bài gốc có nêu thương lượng với chủ nhưng không đưa ra mức giảm hoặc giá chốt. Anh/Chị nên trao đổi phương án mua sau khi xem nền và hồ sơ. Cantho.Land tiếp nhận nhu cầu qua Zalo 0932 911 957 với mã #11101.

Diện tích và kích thước nền là bao nhiêu?

Diện tích đã duyệt là 56,3 m²; ngang trước 3,67 m, ngang sau 4 m và dài 14,1 m. Đây là nền nở hậu theo thông tin giới thiệu. Người mua nên đối chiếu sơ đồ thửa và đo đạc thực tế, không tự suy ra diện tích từ một cạnh ngang.

Nền nằm ở đâu, ô tô có vào được không?

Nền nằm trên trục chính hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế, TP Cần Thơ. Bài gốc ghi đi thẳng khoảng 90 m từ đầu hẻm. Thông tin hiện có là hẻm 3 m, chưa xác nhận ô tô tới nền, chỗ dừng hoặc điều kiện quay đầu.

Pháp lý có phải sổ hồng riêng không?

Tin nêu toàn bộ thổ cư và có phép xây dựng nhưng chưa xác định loại sổ. Vì vậy, chưa có căn cứ ghi sổ hồng riêng. Anh/Chị cần xem giấy chứng nhận, thông tin người đứng tên và các nội dung trên hồ sơ trước khi thống nhất điều kiện giao dịch.

Có thể xây nhà bao nhiêu tầng trên nền?

Bài đăng chưa nêu số tầng hoặc diện tích được phép xây. Thông tin có phép xây dựng cần đối chiếu với giấy phép và bản vẽ cụ thể. Người mua nên trình bày nhu cầu phòng ở, chỗ để xe và ngân sách để kiểm tra phương án phù hợp với hồ sơ.

7. Liên hệ xem nền — Đặt lịch khảo sát #11101 bằng cách nào?

Anh/Chị có thể liên hệ Cantho.Land để đặt lịch xem nền hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ, phường Cái Khế. Gửi mã #11101 cùng thời gian thuận tiện và nhu cầu xây nhà. Buổi khảo sát nên tập trung vào lối vào, kích thước nền và những giấy tờ cần đối chiếu.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Vị trí: trục chính hẻm 104 Nguyễn Văn Cừ, Cái Khế.
• 📋 Đề nghị trước buổi xem: điểm hẹn, sơ đồ thửa và thông tin giấy phép.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*