Bán biệt thự mặt tiền Nguyễn Văn Lưu KDC Nam Long Cái Răng 18 tỷ

Biệt thự cao cấp KDC Nam Long Cái Răng mặt tiền đường Nguyễn Văn Lưu (1B) với 7 phòng ngủ 6 WC, sổ hồng hoàn công và vị trí thương mại đắc địa là sản phẩm đỉnh cao tại Cần Thơ. Lô 205m² (10m × 20,5m) hướng Tây Nam, lề đường 6m — tổ hợp ở và kinh doanh hoàn hảo.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10223
• Loại hình: Biệt thự 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Lưu (1B), KDC Nam Long, Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 18 tỷ VNĐ
• Diện tích: 205 m² (10m x 20,5m)
• Số phòng ngủ: 7 PN
• Số WC: 6 toilet
• Số tầng: 3 (1 trệt + 2 lầu)
• Hướng: Tây Nam
• Lộ giới đường 1B: 18 m + lề 6m mỗi bên
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Đường Nguyễn Văn Lưu (1B) – Trục Chính KDC Nam Long

Vị trí vàng thương mại

Đường 1B là trục đường trọng yếu nhất trong KDC Nam Long — lộ giới 18m + lề 6m tạo nên hành lang thương mại sầm uất:

• Lưu lượng người đi lại cao từ toàn bộ cư dân KDC Nam Long.
• Tập trung nhiều shophouse, cửa hàng và dịch vụ hoạt động — cộng đồng thương mại hiện hữu.
• Đối diện Bách Hoá Xanh và các điểm thương mại lớn — khách hàng tự nhiên.

KDC Nam Long – khu đô thị quy hoạch tốt nhất Cái Răng

KDC Nam Long Cái Răng được xem là một trong những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ nhất khu vực:

• Hệ thống đường nội khu rộng rãi, cây xanh, vỉa hè hoàn thiện.
• Cộng đồng cư dân đông đúc, dân trí cao.
• An ninh 24/7 với bảo vệ nội khu.
• Kết nối thuận lợi ra QL1A, cầu Cần Thơ và trung tâm Ninh Kiều.

Bố Cục Biệt Thự 3 Tầng – Đa Năng Và Sang Trọng

Tầng trệt: Văn phòng công ty + bếp lớn + phòng khách đón tiếp + lối vào xe ô tô. Tầng trệt được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng + tiếp khách — phù hợp doanh nghiệp muốn trụ sở đẳng cấp.

Lầu 1: Dự kiến 3–4 phòng ngủ master + WC riêng — khu vực nghỉ ngơi cao cấp cho gia đình hoặc khách VIP.

Lầu 2: 3–4 phòng ngủ còn lại + WC + sân thượng — khu vực ở riêng tư hoặc cho thuê phòng theo căn.

Tổng 7PN + 6WC: Tỷ lệ phòng ngủ–WC cao cấp — đảm bảo không bao giờ phải chia sẻ phòng tắm.

Tiềm Năng Khai Thác Đa Dạng

Mô hình 1: Doanh nhân ở + làm việc

• Tầng trệt: văn phòng công ty, tiếp khách, showroom nhỏ.
• Lầu 1–2: gia đình ở riêng tư, biệt lập.
• Tiết kiệm 20–40 triệu/tháng tiền thuê văn phòng.

Mô hình 2: Cho thuê cao cấp

• Toàn bộ biệt thự: cho thuê dài hạn 40–60 triệu/tháng cho doanh nghiệp nước ngoài, tổ chức quốc tế.
• Theo tầng: 15–20 triệu/tầng — dễ lấp đầy khách.
• ROI gross ước tính: ~2,7–4%/năm tại mức 18 tỷ.

Mô hình 3: Homestay/mini hotel

• KDC Nam Long thu hút nhiều chuyên gia, doanh nhân từ nơi khác đến Cần Thơ công tác.
• 7 phòng ngủ = 7 căn phòng homestay cho thuê theo đêm 500.000–800.000 đồng/phòng.
• Thu nhập ước tính 70–80% công suất: 3,5–4,5 triệu/đêm = 100–135 triệu/tháng.
• ROI homestay: ~6,7–9%/năm — tỷ suất xuất sắc cho biệt thự mặt tiền.

Phân Tích Giá Trị

87,8 triệu/m² cho biệt thự mặt tiền đường 1B lộ giới 18m KDC Nam Long là mức giá cạnh tranh. Biệt thự mặt tiền tại Cần Thơ thường 80–150 triệu/m² tùy đường và diện tích. 7PN + 6WC + sổ hồng hoàn công tạo nên sản phẩm all-in-one hiếm có.

Điểm Cần Cân Nhắc

Pháp lý cần xác minh kỹ

Với tài sản 18 tỷ, bắt buộc:

• Xem sổ hồng gốc + GPXD + hoàn công.
• Tra cứu lộ giới đường Nguyễn Văn Lưu (1B) — đảm bảo không có quy hoạch mở rộng ảnh hưởng đất.
• Thuê luật sư hoặc công chứng viên kiểm tra lịch sử giao dịch.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Pháp lý: Sổ hồng + GPXD + hoàn công.

2. Diện tích thực tế: Đo đạc 10m × 20,5m khớp sổ.

3. Hiện trạng 3 tầng: Kiểm tra kết cấu, điện nước, hệ thống bảo vệ.

4. 7PN + 6WC: Đếm và đo kích thước thực tế.

5. Quy hoạch đường 1B: Tra UBND phường Cái Răng.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~2% tổng giá trị).

Liên Hệ Xem Biệt Thự

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Lưu (1B), KDC Nam Long, Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Biệt thự mặt tiền Nguyễn Văn Lưu KDC Nam Long Cái Răng 18 tỷ là sản phẩm cao cấp kết hợp vị trí thương mại đắc địa, không gian sống 7 phòng ngủ sang trọng và pháp lý hoàn chỉnh. Tiềm năng homestay với ROI ~6,7–9%/năm là điểm nổi bật đặc biệt. Phù hợp doanh nhân thành đạt, nhà đầu tư BĐS cao cấp hoặc gia đình lớn muốn sở hữu biệt thự trên trục thương mại sầm uất nhất KDC Nam Long.