Đất vườn xã Phong Điền — Ngang 17,5m, 11,74 tỷ (#11110)

Đất vườn tại ấp Nhơn Lộc 1, xã Phong Điền, TP Cần Thơ, có diện tích 2.796 m², giá chào 11,74 tỷ đồng. Thửa đất ngang 17,5 m, nở hậu, có sổ hồng riêng. Mục đích sử dụng được giới thiệu là đất trồng cây lâu năm.

1. Tổng quan — Đất vườn Phong Điền #11110 có đặc điểm gì?

Thửa đất Phong Điền #11110 có diện tích 2.796 m² và mặt ngang 17,5 m. Bài giới thiệu nêu đất nở hậu, sử dụng riêng và có sổ hồng. Đây là đất trồng cây lâu năm; người tìm đất vườn nên đối chiếu mục đích sử dụng với nhu cầu thực tế.

• ✅ Diện tích 2.796 m²
• ✅ Mặt ngang 17,5 m
• ✅ Thửa đất nở hậu
• ✅ Sổ hồng, sử dụng riêng

2. Vị trí & kết nối — Thửa đất thuộc khu vực nào?

Thửa đất nằm tại ấp Nhơn Lộc 1, khu vực thị trấn Phong Điền trước đây, nay thuộc xã Phong Điền. Bài giới thiệu nhắc Khu du lịch sinh thái vườn trái cây Phi Yến là điểm gần đất. Khoảng cách cụ thể và tuyến tiếp cận chưa được cung cấp.

Địa chỉ hiện hành được trình bày là ấp Nhơn Lộc 1, xã Phong Điền, TP Cần Thơ (cũ: thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền). Việc đổi tên đơn vị hành chính được đối chiếu với thông tin sắp xếp của Chính phủ.

Khi đặt lịch, nên đề nghị gửi vị trí thửa đất và điểm gặp. Thông tin hiện có chưa nêu tên đường, bề rộng đường hoặc khả năng ô tô đến đất.

3. Thông số kỹ thuật — Cần khảo sát diện tích và hình thể ra sao?

Diện tích được cung cấp là 2.796 m², mặt ngang 17,5 m và hình thể nở hậu. Chưa có chiều dài, số đo cạnh sau hoặc sơ đồ thửa trong phần mô tả. Các thông số này cần được đối chiếu trên giấy chứng nhận và tại vị trí thực tế.

Buổi xem đất nên tập trung vào:

• Ranh giới: xác định các cạnh và mốc ranh theo hồ sơ.
• Hình thể: xem phần nở hậu nằm ở đâu trên sơ đồ.
• Lối vào: quan sát tuyến tiếp cận và điểm giáp đường.
• Hiện trạng: ghi nhận cây trồng, mặt bằng và các công trình nếu có.
• Điều kiện chăm sóc: hỏi thêm về nguồn nước, điện và thoát nước thực tế.

Không nên suy ra chiều dài bằng cách chia diện tích cho mặt ngang, vì thửa đất được mô tả là nở hậu. Danh mục cây trồng và hiện trạng khai thác chưa được cung cấp.

4. Pháp lý & tình trạng — Sổ hồng và loại đất được ghi nhận thế nào?

Thông tin chào bán xác định đây là đất trồng cây lâu năm, có sổ hồng và sử dụng riêng. Những dữ kiện này không xác nhận đất ở hoặc phương án xây nhà. Người mua cần xem giấy chứng nhận và đối chiếu nhu cầu sử dụng trước khi quyết định.

Khi kiểm tra hồ sơ, hãy lưu ý tên người sử dụng đất, diện tích, mục đích và thời hạn sử dụng được ghi nhận. Cần hỏi thêm tình trạng giao dịch, quyền tiếp cận và thông tin quy hoạch của đúng thửa đất.

Bài gốc gợi ý làm vườn hoặc mô hình nhà vườn. Đây là định hướng giới thiệu của bên bán, chưa phải xác nhận khả năng xây dựng hay chuyển mục đích sử dụng.

Nhắn Zalo 0932 911 957 với mã #11110 để trao đổi giấy tờ cần xem. Chi phí và thời gian giao dịch cần được làm rõ theo hồ sơ cụ thể.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Đánh giá đất vườn như thế nào?

Đất Phong Điền #11110 có quy mô 2.796 m², mặt ngang 17,5 m và hình thể nở hậu. Các đặc điểm này là căn cứ khảo sát nhu cầu làm vườn. Chưa có thông tin doanh thu, hợp đồng thuê hoặc sản lượng cây trồng để đánh giá hiệu quả khai thác.

Nếu so sánh với đất vườn khác tại Phong Điền, nên chọn các thửa có cùng mục đích sử dụng. Giá đất ở hoặc nhà hoàn thiện không phải dữ liệu tương đương để kết luận mức giá của thửa đất này.

Những tiêu chí cần đặt cạnh nhau gồm diện tích, hình thể, đường vào, hồ sơ và hiện trạng cây trồng. Tổng chi phí dự kiến còn phụ thuộc công việc chăm sóc hoặc cải tạo mà người mua muốn thực hiện.

Chưa có dữ liệu giao dịch tương đồng để kết luận mức tăng giá qua các năm. Cũng chưa có cơ sở tính lợi suất hoặc cam kết thu nhập từ hoạt động du lịch.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì trước khi xem đất?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá chào, loại đất, sổ hồng và đường tiếp cận của thửa đất Phong Điền. Phần trả lời dùng thông tin đang được cung cấp. Những nội dung liên quan phương án sử dụng cần được kiểm tra theo hồ sơ và nhu cầu cụ thể.

Giá đất Phong Điền #11110 là bao nhiêu?

Giá chào tổng là 11,74 tỷ đồng; đơn giá được giới thiệu là 4,2 triệu đồng/m². Người mua nên xác nhận tổng tiền và điều kiện giao dịch trực tiếp. Chưa có thông tin về mức giảm, lịch thanh toán hoặc chi phí đã bao gồm trong giá.

Đây có phải đất thổ cư không?

Thông tin được cung cấp xác định đất trồng cây lâu năm. Bài giới thiệu chưa nêu diện tích đất ở. Vì vậy, người cần đất thổ cư nên kiểm tra mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận trước khi đánh giá thửa đất phù hợp với kế hoạch của mình.

Đất có sổ hồng riêng không?

Thông tin hiện có ghi nhận sổ hồng và sử dụng riêng. Tuy nhiên, người mua vẫn cần xem giấy chứng nhận để đối chiếu thửa đất, diện tích và chủ thể giao dịch. Bài viết chưa có thông tin chi tiết về thời hạn sử dụng hoặc tình trạng thế chấp.

Địa chỉ mới của thửa đất ở đâu?

Địa chỉ được trình bày theo tên mới là ấp Nhơn Lộc 1, xã Phong Điền, TP Cần Thơ. Tên cũ là thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền. Khi đặt lịch, hãy yêu cầu gửi vị trí cụ thể để xác định điểm hẹn và tuyến vào đất.

Ô tô có đến được đất và gần Phi Yến bao xa?

Mô tả hiện có chưa nêu bề rộng đường hoặc khả năng ô tô tiếp cận. Khu du lịch sinh thái vườn trái cây Phi Yến được nhắc là ở gần, nhưng chưa có khoảng cách. Nên xác nhận tuyến đi và phương tiện phù hợp trước buổi khảo sát.

Có thể làm nhà vườn hoặc khai thác nghỉ dưỡng không?

Bên bán có gợi ý các hướng sử dụng này, nhưng chưa cung cấp hồ sơ cho phương án xây dựng hoặc kinh doanh. Người mua cần kiểm tra riêng theo nhu cầu dự kiến. Hiện chưa có doanh thu hoặc chi phí vận hành để tính hiệu quả tài chính.

7. Liên hệ xem đất — Đặt lịch khảo sát #11110 thế nào?

Anh/chị quan tâm đất vườn 2.796 m² tại Phong Điền có thể liên hệ Cantho.Land bằng mã #11110. Hãy cho biết nhu cầu sử dụng, phương tiện di chuyển và thời gian dự kiến. Các thông tin này giúp thống nhất điểm hẹn cùng nội dung cần xem tại thửa đất.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi và đặt lịch xem đất.
• 📋 Chuẩn bị câu hỏi về sổ hồng, ranh giới và đường vào.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*