Đất Nhơn Nghĩa — 6.600m², mặt tiền 61C, 16 tỷ (#11063)

Đất mặt tiền Quốc lộ 61C tại Nhơn Nghĩa, TP Cần Thơ, có diện tích 6.600m², giá 16 tỷ. Tài sản gồm khu đất ngang 13m, nở hậu 24m và nhà xây thô trệt hai lầu. Thông tin giới thiệu ghi nhận 600m² thổ cư; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu khi xem đất.

1. Tổng quan — đất Nhơn Nghĩa #11063 có điểm gì đáng chú ý?

Bất động sản #11063 kết hợp quỹ đất 6.600m² với công trình xây thô hiện hữu trên trục Quốc lộ 61C. Mức chào bán là 16 tỷ, có thương lượng theo thông tin giới thiệu. Người mua nên xem đồng thời hình thể đất, phần đất ở và hiện trạng công trình.

• ✅ Mặt tiền Quốc lộ 61C.
• ✅ Quỹ đất rộng 6.600m².
• ✅ Nở hậu 24m.
• ✅ Có nhà xây thô ba tầng.

2. Vị trí & kết nối — khu đất nằm ở đâu?

Khu đất nằm trên mặt tiền Quốc lộ 61C, khu vực Nhơn Nghĩa, TP Cần Thơ (thuộc huyện Phong Điền trước đây). Đây là địa chỉ được cung cấp cho sản phẩm. Thông tin hiện có chưa nêu khoảng cách tới chợ, trường học hoặc bệnh viện, nên cần khảo sát tuyến đi thực tế.

Các nội dung nên ghi nhận tại chỗ:

• Điểm tiếp cận từ Quốc lộ 61C vào đất.
• Chiều ngang phía trước và vị trí nở hậu.
• Tương quan giữa nhà xây thô và phần đất còn lại.
• Tuyến di chuyển phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Chưa có căn cứ để xếp tiện ích vào bán kính 500m hoặc 2km. Bài viết cũng chưa gắn tài sản với dự án hạ tầng tương lai nào.

3. Thông số kỹ thuật — đất và nhà thô có quy mô ra sao?

Thông số đất được ghi nhận là 6.600m², ngang 13m, dài 300m và nở hậu 24m. Công trình hiện hữu có kết cấu một trệt, hai lầu, gồm 19 phòng theo giới thiệu. Tình trạng xây thô cho thấy người mua cần khảo sát phần hoàn thiện còn lại trước khi lập ngân sách.

Hình thể nở hậu cần được đọc cùng sơ đồ thửa. Không nên lấy chiều ngang mặt tiền nhân chiều dài để thay cho diện tích đã công bố. Các cạnh khác nhau khiến phép tính hình chữ nhật không thể hiện đầy đủ khu đất.

Đối với ngôi nhà, có thể chuẩn bị danh sách khảo sát riêng:

• Kiểm tra cách phân chia 19 phòng qua các tầng.
• Ghi nhận phần xây dựng đã làm và phần còn thiếu.
• Xem hiện trạng cầu thang, mái và các vị trí tiếp giáp.
• Làm rõ hệ thống điện, nước trước khi lên phương án hoàn thiện.

Nguồn giới thiệu chưa có bảng vật liệu hoặc danh mục thiết bị bàn giao. Vì vậy, chi phí hoàn thiện chưa được đưa vào giá chào bán trong bài. Người mua nên có bảng công việc cụ thể trước khi trao đổi với đơn vị thi công.

4. Pháp lý & tình trạng — cần kiểm tra những hồ sơ nào?

Thông tin sản phẩm ghi nhận 600m² thổ cư trong tổng diện tích 6.600m². Loại giấy chứng nhận và hồ sơ công trình chưa được mô tả đầy đủ. Người mua cần đối chiếu giấy tờ với hiện trạng đất, nhà xây thô và mục đích sử dụng dự kiến trước khi quyết định giao dịch.

Không nên hiểu toàn bộ khu đất là đất ở. Phần diện tích ngoài 600m² cần được xác định theo hồ sơ thực tế. Tương tự, việc có công trình ba tầng chưa tự xác nhận tình trạng hoàn công.

Thời gian sang tên, nghĩa vụ tài chính và chi phí liên quan chưa có dữ liệu riêng cho tài sản này. Có thể nhắn Zalo 0932 911 957, ghi mã #11063, để đề nghị cung cấp thông tin trước lịch xem.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — nên đánh giá thế nào?

Giá trị cần xem xét của tài sản Nhơn Nghĩa là sự kết hợp giữa đất mặt tiền và nhà xây thô. Tuy nhiên, chưa có doanh thu, giá thuê hoặc giao dịch so sánh được cung cấp. Vì vậy, chưa đủ căn cứ tính tỷ suất sinh lời hay kết luận giá thấp hơn thị trường.

Để so sánh các lựa chọn, người mua nên tách ba nhóm: giá mua, chi phí hoàn thiện và khả năng sử dụng. Hai khu đất cùng diện tích có thể khác đáng kể về hình thể, phần đất ở và công trình đi kèm.

Nếu dự tính khai thác 19 phòng, cần làm rõ công năng và điều kiện vận hành trước. Số phòng hiện hữu chưa phải bằng chứng về doanh thu. Bài viết không sử dụng mức tăng giá chung để dự báo riêng cho khu đất này.

6. Câu hỏi thường gặp — cần biết gì về đất Nhơn Nghĩa #11063?

Các câu trả lời dưới đây tập trung vào giá, diện tích, công trình và vị trí của sản phẩm #11063. Những thông tin chưa có hồ sơ đối chiếu được nêu rõ để người mua chuẩn bị. Khi trao đổi, nên dùng mã sản phẩm để nhận đúng dữ liệu về khu đất Nhơn Nghĩa.

Giá đất Nhơn Nghĩa #11063 có thương lượng không?

Giá chào bán là 16 tỷ và thông tin giới thiệu có ghi thương lượng. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc điều kiện thanh toán được công bố. Người mua nên xem hiện trạng, làm rõ hồ sơ rồi trao đổi mức đề nghị dựa trên tổng ngân sách mua và hoàn thiện.

Toàn bộ 6.600m² có phải đất thổ cư không?

Thông tin hiện có chỉ ghi nhận 600m² thổ cư trong tổng diện tích 6.600m². Không có cơ sở gọi toàn bộ khu đất là đất ở. Cần xem giấy tờ để xác định mục đích sử dụng phần còn lại và vị trí phần thổ cư trên sơ đồ thửa.

Nhà xây thô có bao nhiêu tầng và phòng?

Công trình được giới thiệu là nhà trệt hai lầu, gồm 19 phòng. Số liệu này không đồng nghĩa có 19 phòng ngủ hoặc 19 phòng đang cho thuê. Cách phân chia công năng, số phòng vệ sinh và hạng mục hoàn thiện cần được ghi nhận trong buổi xem thực tế.

Đất nằm ở đâu và gần tiện ích nào?

Địa chỉ là mặt tiền Quốc lộ 61C, khu vực Nhơn Nghĩa, TP Cần Thơ, thuộc huyện Phong Điền trước đây. Nguồn giới thiệu chưa nêu tên tiện ích kèm khoảng cách. Khi đặt lịch, hãy yêu cầu vị trí cụ thể để kiểm tra tuyến đi phù hợp với nhu cầu hằng ngày.

Có thể tính ngay thu nhập cho thuê công trình không?

Chưa thể tính thu nhập cho thuê từ dữ liệu hiện có. Công trình đang ở tình trạng xây thô, chưa có giá thuê, chi phí hoàn thiện hay thông tin vận hành. Nếu mua để khai thác, người mua cần lập phương án sau khảo sát, thay vì suy doanh thu từ số phòng.

7. Liên hệ xem đất — đặt lịch cho sản phẩm #11063 thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại 0932 911 957 để đặt lịch xem đất Quốc lộ 61C, Nhơn Nghĩa. Hãy gửi mã #11063 và thời gian dự kiến. Khi chuẩn bị lịch, người mua có thể đề nghị xem đồng thời ranh đất, công trình xây thô và giấy tờ liên quan.

• 📞 Gọi điện: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Nhắn Cantho.Land.
• 📍 Sản phẩm: Đất Nhơn Nghĩa, mặt tiền Quốc lộ 61C.
• 📋 Chuẩn bị: Nhu cầu sử dụng, ngân sách và nội dung cần kiểm tra.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*