Đất Phong Điền — nở hậu, 395 triệu (#10929)

Nền Xẻo Cui 79,5 m² tại xã Phong Điền (Tân Thới cũ), TP Cần Thơ có giá 395 triệu đồng. Ngang 4m, nở hậu 4,5m, dài 19m, hướng Tây Nam. Pháp lý ghi nhận sổ hồng riêng; bài đăng cho biết có lộ ô tô và điện nước.

1. Tổng quan — Nền Xẻo Cui phù hợp nhu cầu nào?

Nền Xẻo Cui #10929 là đất nền bán tại khu vực Tân Thới cũ, nay thuộc xã Phong Điền. Diện tích được ghi nhận 79,5 m², giá chào 395 triệu đồng và có thương lượng. Điểm đáng chú ý gồm hình dạng nở hậu, hướng Tây Nam cùng lối tiếp cận được mô tả là lộ ô tô.

• ✅ Sổ hồng riêng.
• ✅ Nở hậu từ 4m lên 4,5m.
• ✅ Lộ ô tô theo tin đăng.
• ✅ Có điện nước tại khu vực.

2. Vị trí & kết nối — Nền đất gần những địa điểm nào?

Nền nằm ở Xẻo Cui, xã Phong Điền, TP Cần Thơ, thuộc khu vực Tân Thới trước sắp xếp. Bài gốc ghi cách chợ Cả Lang 2km và tỉnh lộ 923 khoảng 1km. Khu vực có dân cư đông; trường học Giai Xuân được nhắc đến nhưng chưa có tên trường hoặc khoảng cách.

Địa danh Tân Thới được đặt trong ngoặc để người quen khu vực nhận diện. Tên xã hiện nay là Phong Điền, theo Nghị quyết 1668 về sắp xếp đơn vị hành chính Cần Thơ.

Các mốc kết nối đã có trong tin:

• Chợ Cả Lang: khoảng 2km.
• Tỉnh lộ 923: khoảng 1km.
• Trường học khu vực Giai Xuân: chưa có khoảng cách cụ thể.

Khoảng cách trên là thông tin bên đăng cung cấp. Khi xem đất, nên kiểm tra tuyến đường thực tế thay vì quy đổi thành số phút di chuyển. Chưa có dữ kiện về tiện ích trong 500m hoặc bệnh viện lân cận.

3. Thông số kỹ thuật — Hình dạng nở hậu cần xem ra sao?

Nền có mặt trước 4m, phía sau 4,5m và chiều dài được ghi 19m. Diện tích 79,5 m² là diện tích được ghi nhận. Hướng Tây Nam được nêu trong bài gốc. Chưa có bản vẽ thửa đất để xác định hình dạng từng cạnh hoặc vị trí dự kiến bố trí công trình.

Khi khảo sát nền Xẻo Cui, Anh/Chị nên xem:

• Hình dạng phần nở hậu và vị trí ranh hai bên.
• Cao độ nền so với đường tiếp cận.
• Vị trí có thể đấu nối điện, nước.
• Hiện trạng thoát nước và khu vực sát sông.

Bài gốc đề cập “tặng mặt tiền sông”. Cụm từ này chưa xác định phần diện tích hay quyền sử dụng được chuyển nhượng. Bài viết chỉ ghi nhận diện tích nền 79,5 m²; phần liên quan bờ sông cần đối chiếu hồ sơ riêng.

4. Pháp lý & tình trạng — Sổ và hồ sơ đang được ghi nhận thế nào?

Pháp lý của nền #10929 được ghi nhận là sổ hồng riêng. Bài gốc mô tả diện tích 79,5 m² ONT, tức đất ở nông thôn. Chưa có tài liệu kèm theo để xác nhận ranh, quy hoạch, tình trạng thế chấp hoặc thời gian hoàn tất chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch.

Người mua nên đề nghị đối chiếu giấy chứng nhận với vị trí xem đất. Phần diện tích, sơ đồ thửa, người đứng tên và ranh tiếp giáp sông là những nội dung cần đọc rõ.

Bài viết chưa xác nhận quyền xây dựng một mẫu nhà cụ thể hoặc quyền sử dụng thêm phần ngoài thửa. Chi phí và lịch sang tên cần được trao đổi dựa trên hồ sơ thực tế.

Để chuẩn bị buổi hẹn, nhắn Zalo 0932 911 957 kèm mã #10929. Anh/Chị có thể nêu trước nhu cầu xem giấy tờ, kiểm tra đường vào và hỏi về phần đất tiếp giáp sông.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc điều gì?

Mức chào 395 triệu đồng, diện tích 79,5 m² và hồ sơ sổ hồng riêng là cơ sở xem xét nền Xẻo Cui. Hai mốc kết nối được công bố là chợ Cả Lang và tỉnh lộ 923. Chưa có giá giao dịch đối chứng hoặc doanh thu cho thuê để đưa ra dự báo lợi nhuận.

Khi đối chiếu các nền trong khu vực Phong Điền, hãy dùng cùng nhóm thông số:

Các yếu tố trên hỗ trợ lựa chọn sản phẩm để khảo sát. Chưa có cơ sở khẳng định nền rẻ nhất khu vực, thanh khoản nhanh hay tăng giá theo một tỷ lệ cụ thể.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần làm rõ gì trước khi xem nền?

Người quan tâm nền Xẻo Cui thường cần biết giá thương lượng, loại sổ, đường vào và khoảng cách đến chợ. Những câu trả lời dưới đây tách rõ dữ kiện đã có và nội dung còn cần kiểm tra. Mã #10929 giúp xác định đúng nền khi liên hệ Cantho.Land để đặt lịch.

Giá 395 triệu đồng có thương lượng không?

Có. Bài đăng ghi giá mới 395 triệu đồng và thương lượng với chính chủ. Chưa có mức giảm hay điều kiện thanh toán cụ thể. Anh/Chị nên xem nền và hồ sơ trước khi đưa đề nghị mua. Giá chốt cần được xác nhận trực tiếp tại thời điểm trao đổi.

Nền có sổ hồng riêng hay chỉ có giấy tay?

Nền được ghi nhận có sổ hồng riêng. Bài gốc mô tả đất ONT với diện tích 79,5 m². Khi giao dịch, vẫn cần xem giấy chứng nhận và đối chiếu vị trí thực tế. Chưa có thông tin để khẳng định thời gian sang tên hoặc tình trạng thế chấp hiện tại.

Địa chỉ Tân Thới nay được gọi thế nào?

Nền được giới thiệu tại Xẻo Cui, Tân Thới, khu vực Phong Điền. Sau sắp xếp, địa danh cấp xã sử dụng trong bài là xã Phong Điền, TP Cần Thơ, kèm Tân Thới cũ để nhận diện. Số thửa và vị trí ghim bản đồ cần được cung cấp khi hẹn xem đất.

Ô tô có đến nền được không?

Theo bài đăng, nền có lộ ô tô và đường đi thông thoáng. Chưa có con số về chiều rộng đường hoặc vị trí quay đầu. Người mua nên xác nhận loại xe dự kiến sử dụng, khảo sát các đoạn hẹp và điểm tiếp cận trước khi đánh giá sự phù hợp.

Nền cách chợ và trường học bao xa?

Bài gốc ghi chợ Cả Lang cách khoảng 2km, tỉnh lộ 923 khoảng 1km. Trường học khu vực Giai Xuân cũng được nhắc đến nhưng chưa nêu tên hoặc khoảng cách. Anh/Chị nên kiểm tra tuyến đi đến trường cụ thể theo nhu cầu gia đình trong buổi xem đất.

7. Liên hệ xem đất — Hẹn khảo sát nền Xẻo Cui #10929

Anh/Chị quan tâm nền Xẻo Cui 79,5 m² có thể đặt lịch qua Cantho.Land để trao đổi vị trí và hồ sơ. Vui lòng gửi mã #10929 cùng thời gian thuận tiện. Buổi xem nên kết hợp kiểm tra đường ô tô, phần nở hậu và ranh đất tiếp giáp khu vực sông.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Liên hệ về nền Xẻo Cui.
• 📍 Khu vực: xã Phong Điền (Tân Thới cũ), TP Cần Thơ.
• 📋 Trao đổi trước: vị trí hẹn, giấy tờ và giá bán hiện tại.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*