Đất Phong Điền — ngang 6m, 370 triệu (#10928)

Nền đất 83,4 m² tại xã Phong Điền, TP Cần Thơ được chào bán 370 triệu đồng, có thương lượng. Ngang 6m, dài 13,9m, trong đó 64 m² thổ cư. Vị trí cách chợ Phong Điền khoảng 5km; lộ hiện tại rộng 2m theo thông tin đăng bán.

1. Tổng quan — Nền đất Phong Điền có điểm gì đáng chú ý?

Nền đất Phong Điền #10928 có diện tích 83,4 m², phù hợp để khảo sát khi tìm đất trong khu dân cư hiện hữu. Giá chào 370 triệu đồng và chiều ngang 6m là thông số chính. Phần thổ cư được ghi rõ 64 m²; loại giấy chứng nhận chưa được công bố.

• ✅ Ngang 6m, dài 13,9m.
• ✅ Có 64 m² thổ cư.
• ✅ Giá chào có thương lượng.
• ✅ Khu vực có dân cư hiện hữu.

2. Vị trí & kết nối — Đi đến nền đất như thế nào?

Nền nằm tại xã Phong Điền, TP Cần Thơ, cách chợ Phong Điền khoảng 5km theo bài đăng. Khu vực được mô tả có dân cư đông. Lộ hiện tại rộng 2m; bên bán cho biết xe tải nhỏ đến nền được. Tuyến đi và khả năng tiếp cận cần kiểm tra trực tiếp.

Bài đăng đề cập người dân đã họp về việc làm lộ 4m. Đây là thông tin về dự định được bên bán nêu. Chưa có tài liệu về tiến độ hoặc thời điểm hoàn thành, nên bài viết sử dụng kích thước hiện tại 2m.

Các điểm cần quan sát tại nền:

• Bề rộng thực tế ở từng đoạn đường vào.
• Chỗ tránh xe, quay đầu và đưa vật liệu tới đất.
• Ranh giới giữa nền, đường đi và mé rạch.
• Tuyến di chuyển từ nền đến chợ Phong Điền.

Chưa có tên trường học, bệnh viện hoặc tiện ích kèm khoảng cách gần nền. Vì vậy, chưa thể lập danh sách trong bán kính 500m hay 2km.

3. Thông số kỹ thuật — Diện tích và hiện trạng ra sao?

Thông số nền đất được ghi là ngang 6m, dài 13,9m, tổng diện tích 83,4 m². Phần thổ cư là 64 m². Bài đăng có nhắc phần mé rạch thoáng mát, nhưng chưa cung cấp ranh sử dụng. Chưa có thông tin về hướng đất, công trình hiện hữu hay đấu nối điện nước.

Khi xem thực địa, nên đối chiếu:

• Các mốc ranh với sơ đồ thửa đất.
• Chiều ngang, chiều dài và hình dạng nền.
• Cao độ nền so với đường tiếp cận.
• Vị trí phần thổ cư trên thửa đất.
• Hiện trạng mé rạch và phương án thoát nước.

Thông tin “được hưởng phần mé rạch” trong bài gốc chưa xác định quyền sử dụng đối với phần này. Không cộng thêm diện tích ngoài 83,4 m² vào thông số rao bán. Mọi phương án sử dụng cần dựa trên hồ sơ và ranh thực tế.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần làm rõ hồ sơ nào?

Thông tin pháp lý hiện có xác định 64 m² thổ cư trong tổng diện tích 83,4 m². Loại sổ, chủ thể đứng tên và tình trạng thế chấp chưa được cung cấp. Trước khi đặt cọc, người mua nên xem giấy chứng nhận và làm rõ phần diện tích còn lại của nền.

Nội dung cần trao đổi với bên bán gồm:

• Giấy chứng nhận và sơ đồ thửa đất.
• Mục đích sử dụng từng phần diện tích.
• Thông tin người đứng tên và người giao dịch.
• Ranh đường, mé rạch và phần đất chuyển nhượng.
• Tài liệu liên quan đến khả năng xây dựng.

Bài viết chưa có cơ sở xác nhận nền không vướng quy hoạch, tranh chấp hoặc đủ điều kiện xây dựng theo một phương án cụ thể. Thời gian sang tên và chi phí giao dịch cũng chưa được bên bán nêu.

Anh/Chị có thể nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #10928 để trao đổi hồ sơ cần xem. Việc thống nhất giấy tờ trước buổi hẹn giúp buổi khảo sát tập trung vào những điểm còn thiếu.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá những gì?

Giá chào 370 triệu đồng là cơ sở ban đầu để cân đối ngân sách cho nền đất Phong Điền này. Diện tích 83,4 m², ngang 6m và 64 m² thổ cư cần được xem cùng nhau. Chưa có dữ liệu giao dịch so sánh hoặc doanh thu cho thuê để tính lợi suất.

Nếu mua giữ tài sản, có thể so sánh các nền khác theo cùng nhóm tiêu chí:

• Giá chào và điều kiện thanh toán thực tế.
• Tổng diện tích và phần đất ở được ghi nhận.
• Độ rộng đường đang sử dụng.
• Hồ sơ chuyển nhượng và ranh thửa.
• Khoảng cách đến những nơi gia đình thường đi.

Thông tin họp dân làm lộ 4m chưa đủ để xác định mức tăng giá tương lai. Không nên xem dự định này là một hạng mục hạ tầng đã hoàn thành khi đánh giá nền.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua cần biết gì?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, pháp lý và đường vào nền đất #10928. Câu trả lời dựa trên thông tin đang có. Những vấn đề chưa được xác nhận cần trao đổi trước khi đặt cọc, nhất là mục đích sử dụng phần đất ngoài 64 m² thổ cư.

Giá 370 triệu đồng có thương lượng không?

Có. Bài đăng ghi giá bán 370 triệu đồng và có thương lượng. Chưa có mức giảm hoặc điều kiện chốt giá cụ thể. Anh/Chị nên xem nền, đối chiếu hồ sơ rồi trao đổi đề nghị mua qua Cantho.Land. Giá thống nhất cần được xác nhận lại tại thời điểm giao dịch.

Toàn bộ 83,4 m² có phải đất thổ cư không?

Thông tin hiện có chỉ ghi 64 m² thổ cư trên tổng diện tích 83,4 m². Chưa nêu mục đích sử dụng phần còn lại. Khi xem giấy chứng nhận, cần kiểm tra từng phần diện tích và vị trí tương ứng trước khi lập phương án xây dựng hoặc thỏa thuận mua.

Nền có sổ hồng riêng và sang tên ngay được không?

Loại sổ chưa được cung cấp trong thông tin của nền này. Bài viết chưa thể xác nhận sổ hồng riêng hoặc thời gian sang tên. Người mua nên đề nghị xem giấy chứng nhận, thông tin người đứng tên và tình trạng giao dịch trước khi thống nhất lịch công chứng.

Đường vào rộng 2m hay 4m?

Lộ hiện tại được ghi rộng 2m. Con số 4m xuất hiện trong nội dung người dân đã họp về việc làm đường. Chưa có thời điểm hoàn thành. Bên bán cho biết xe tải nhỏ tới nền được; khả năng đi lại bằng phương tiện của gia đình cần kiểm tra tại chỗ.

Nền cách chợ bao xa và có tiện ích nào gần đó?

Theo bài gốc, nền cách chợ Phong Điền khoảng 5km và nằm trong khu vực có dân cư. Chưa có thông tin cụ thể về trường học, bệnh viện hay siêu thị lân cận. Anh/Chị nên khảo sát tuyến đi thực tế từ nền tới những địa điểm gia đình sử dụng thường xuyên.

7. Liên hệ xem đất — Đặt lịch nền Phong Điền #10928

Để xem nền đất Phong Điền #10928, Anh/Chị liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại công khai dưới đây. Khi nhắn tin, hãy nêu nhu cầu mua để ở hay giữ tài sản. Buổi khảo sát nên kết hợp xem đường vào, ranh nền và giấy tờ liên quan đến phần thổ cư.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi về nền #10928.
• 📍 Khu vực: xã Phong Điền, TP Cần Thơ.
• 📋 Nhu cầu trao đổi: vị trí, hồ sơ, lịch xem và giá hiện tại.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*