Bán nhà phố góc 2 mặt tiền Đề Thám - Trương Định, Ninh Kiều 18,5 tỷ

Nhà phố góc 2 mặt tiền Đề Thám – Trương Định Ninh Kiều là sản phẩm BĐS thương mại đỉnh cao tại trung tâm Cần Thơ — lộ giới 15m, diện tích 96,6m² (6,95m × 14,05m), đang sinh lời 30 triệu/tháng và sổ hồng hoàn công sẵn sàng giao dịch. ROI hiện tại 1,95%/năm sẽ tăng đáng kể khi tối ưu hóa công năng kinh doanh.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10327
• Loại hình: Nhà phố góc 2 mặt tiền thương mại
• Vị trí: Ngã góc Đường Đề Thám & Đường Trương Định, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 18,5 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 96,6 m² (6,95m × 14,05m)
• Mặt tiền chính: 6,95 m (Đề Thám)
• Lộ giới: 15 m – trục đường thương mại trọng yếu
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Dòng tiền hiện tại: 30 triệu/tháng (đang cho thuê)

Vì Sao Góc Đề Thám – Trương Định Là "Kim Cương" Ninh Kiều?

Hai trục đường thương mại giao nhau

Đường Đề Thám và Đường Trương Định đều là các trục đường kinh doanh trọng điểm của Ninh Kiều:

• Đề Thám: Trục kết nối trung tâm Ninh Kiều, lưu lượng xe cộ và khách bộ hành cao.
• Trương Định: Tuyến đường quan trọng khu vực y tế và giáo dục Ninh Kiều.
• Ngã góc hai đường: Tầm nhìn 2 hướng, khách tiếp cận từ 4 phía — lợi thế thương mại tuyệt đối mà nhà không góc không thể có.

Mặt tiền 6,95m – quảng bá thương hiệu từ xa

Mặt tiền thực sự của nhà 6,95m (gần 7m) là cực kỳ rộng cho nhà phố Ninh Kiều. Bảng hiệu kinh doanh 7m rộng, nhận diện từ xa hàng trăm mét trên cả hai đường.

Đang cho thuê 30 triệu/tháng – dòng tiền ổn định

30 triệu/tháng tương đương 360 triệu/năm — người mua nhận ngay dòng tiền từ ngày 1 mà không cần chờ tìm khách thuê. Tiềm năng nâng giá thuê khi hết hợp đồng hiện tại — nhà góc 2 mặt tiền lộ 15m tại Ninh Kiều có thể cho thuê 45–70 triệu/tháng ở mức thị trường tốt hơn.

Phân Tích Giá Trị

Giá quy đổi

191,4 triệu/m² cho nhà phố góc 2 mặt tiền lộ 15m Ninh Kiều là mức phản ánh đúng vị trí — đất mặt tiền thương mại trung tâm Ninh Kiều thường 150–250 triệu/m².

ROI tiềm năng sau tối ưu hóa

• Hiện tại: 30 triệu/tháng = 1,95%/năm.
• Sau tái cơ cấu kinh doanh (nhà hàng, chuỗi dịch vụ, văn phòng thương mại): 50–80 triệu/tháng ước tính = 3,2–5,2%/năm.

So sánh với xây mới

Đất góc 2 mặt tiền Đề Thám – Trương Định 96,6m² nếu mua đất và xây mới tương đương sẽ tốn 18–25 tỷ chỉ riêng đất + 3–5 tỷ xây dựng = 21–30 tỷ, chưa tính thời gian xây dựng 12–18 tháng. Mua sẵn 18,5 tỷ có dòng tiền ngay là lựa chọn tối ưu hơn.

Phù Hợp Với Ai

Doanh nghiệp cần trụ sở/chi nhánh thương mại trung tâm: Ngân hàng, công ty tài chính, thương hiệu F&B, showroom — vị trí nhận diện thương hiệu cao nhất.

Nhà đầu tư BĐS dài hạn: Nhà phố góc 2MT Ninh Kiều không bao giờ giảm giá — tích sản an toàn nhất thị trường Cần Thơ.

Gia đình doanh nhân: Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở — mô hình tối ưu tại vị trí đắc địa.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 96,6m², ranh giới 2 mặt tiếp giáp đường.

2. Hợp đồng thuê hiện tại: Thời hạn, điều khoản chấm dứt, tiền cọc.

3. Quy hoạch lộ giới: Tra cứu lộ giới 2 đường Đề Thám và Trương Định.

4. Hướng thoáng: Xác nhận hướng Tây Nam và tầm nhìn thực tế.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Ngã góc Đường Đề Thám & Trương Định, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố góc 2 mặt tiền Đề Thám – Trương Định Ninh Kiều 18,5 tỷ là sản phẩm BĐS thương mại hiếm có — lộ giới 15m, đang có dòng tiền 30 triệu/tháng, sổ hồng hoàn công. Vị trí ngã góc hai trục đường thương mại trọng điểm Ninh Kiều đảm bảo thanh khoản cao và giá trị tăng bền vững theo thời gian.