Bán đất nền KDC An Bình Ninh Kiều 2,15 tỷ 63m²

Đất nền nền 39 đường số 14 KDC An Bình Ninh Kiều với vị trí sạch không cống không tủ điện vướng mặt tiền, lộ giới 15m rộng đẹp và giá 2,15 tỷ là sản phẩm đất nền tốt trong khu vực An Bình đang phát triển. Cần lưu ý pháp lý hiện là biên bản giao nền — cần xác minh lộ trình cấp sổ hồng trước khi đặt cọc.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10353
• Loại hình: Đất nền KDC
• Địa chỉ: Nền 39, Đường số 14, KDC An Bình, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,15 tỷ VNĐ
• Diện tích: 63 m² (4,5m × 14m)
• Hướng: Tây Bắc
• Lộ giới đường số 14: 15 m
• Pháp lý: Biên bản giao nền (chưa có sổ hồng riêng)

Điểm Nổi Bật

Không cống, không tủ điện – lô đất "sạch" hiếm gặp

Đây là điểm cộng thực tế được chủ nhấn mạnh:

• Không có hệ thống cống thoát nước nằm qua đất — không bị hạn chế xây dựng.
• Không có tủ điện (trụ điện) trên lô — không bị che chắn mặt tiền và không lo bị xây dựng sai phép vì vướng điện.
• Lô "sạch" cho phép thiết kế tự do, tận dụng tối đa 100% diện tích 63m².

Lộ giới 15m – KDC An Bình hạ tầng tốt

Đường số 14 lộ giới 15m tại KDC An Bình là tiêu chuẩn đường đô thị rộng — ô tô 2 chiều, vỉa hè cây xanh đẹp. KDC An Bình là khu đô thị quy hoạch bài bản tại phường An Bình, Ninh Kiều.

Phường An Bình – cộng đồng tri thức cao

An Bình là phường tập trung nhiều trường đại học lớn nhất Cần Thơ — cộng đồng dân trí cao, môi trường sống yên tĩnh và văn minh. Giá trị BĐS An Bình tăng bền vững theo sự phát triển của khu giáo dục – y tế.

⚠️ Điểm Quan Trọng – Pháp Lý Biên Bản Giao Nền

Biên bản giao nền ≠ Sổ hồng riêng

Đây là điểm bắt buộc phải làm rõ trước khi đặt cọc:

Biên bản giao nền là giấy tờ chủ đầu tư KDC An Bình bàn giao lô đất cho người mua sơ cấp — chưa phải sổ hồng riêng. Người mua cần xác minh:

1. Chủ đầu tư KDC An Bình có đủ pháp lý dự án không?

2. Lộ trình và thời gian cấp sổ hồng riêng cho nền 39 đường 14 là khi nào?

3. Ai chịu chi phí làm sổ riêng?

4. Đất có đang bị thế chấp bởi chủ đầu tư không?

5. Sang nhượng biên bản giao nền có được phép không?

Nếu lộ trình sổ rõ ràng: đất 34,1 triệu/m² lộ 15m An Bình là giá tốt.

Nếu lộ trình không rõ: rủi ro cao — cân nhắc kỹ.

Phân Tích Giá Trị

34,1 triệu/m² cho đất lô sạch (không cống, không tủ điện), lộ 15m, KDC An Bình Ninh Kiều là giá cạnh tranh — khu vực An Bình sổ hồng riêng thường 40–60 triệu/m².

Checklist Bắt Buộc Trước Khi Đặt Cọc

1. Biên bản giao nền gốc: Đọc kỹ toàn bộ — tên chủ đầu tư, điều khoản cấp sổ.

2. Pháp lý dự án KDC An Bình: Kiểm tra quyết định phê duyệt tại UBND TP. Cần Thơ.

3. Lộ trình sổ hồng riêng: Yêu cầu văn bản cam kết thời gian (nếu có).

4. Thế chấp của CĐT: Tra cứu đất có đang bị thế chấp ngân hàng không.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí tách thửa (khi có sổ riêng).

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Nền 39, Đường số 14, KDC An Bình, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 63m² KDC An Bình Ninh Kiều 2,15 tỷ có điểm cộng rõ ràng: lô sạch không cống không tủ điện, lộ 15m và vị trí An Bình uy tín. Điểm quan trọng nhất cần kiểm tra là lộ trình cấp sổ hồng riêng — khi pháp lý được xác nhận rõ, đây là sản phẩm đáng đầu tư tại phường đại học An Bình, Ninh Kiều.