Bán đất nền 125m² Ninh Kiều Cần Thơ 3,45 tỷ - Lê Văn Thuấn

Đất nền 125m² hẻm 4m đường Lê Văn Thuấn Ninh Kiều thông thẳng ra đường Trần Hoàng Na và Nguyễn Văn Linh, xe hơi vào tận nền và sổ hồng riêng hướng Đông Bắc là sản phẩm đất nền Ninh Kiều chiều sâu 25m hiếm có trong tầm 3,45 tỷ. Vị trí tam giác giao thông tiện lợi — thông 2 trục đường lớn từ 1 hẻm.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10334
• Loại hình: Đất nền thổ cư
• Vị trí: Hẻm 4m Đường Lê Văn Thuấn, thông ra Trần Hoàng Na & Nguyễn Văn Linh, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,45 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 125 m² (5m × 25m)
• Hướng: Đông Bắc – thoáng sáng
• Hẻm: 4 m – xe hơi vào được
• Pháp lý: Sổ hồng riêng

Điểm Nổi Bật

Hẻm thông ra 2 đường lớn – giao thông linh hoạt bậc nhất

Đây là điểm đặc biệt nhất của lô đất này — hẻm Lê Văn Thuấn thông thẳng đến:

• Đường Trần Hoàng Na: Trục đường mới kết nối Ninh Kiều – Cái Răng, hưởng lợi trực tiếp từ cầu Trần Hoàng Na.
• Đường Nguyễn Văn Linh: Trục thương mại, giáo dục sầm uất tại Ninh Kiều.

Người ở nhà này có thể chọn ra đường lớn theo 2 hướng khác nhau tùy đích đến — linh hoạt tốt hơn hẻm cụt hoặc hẻm chỉ thông 1 đầu.

Chiều sâu 25m – thiết kế nhà hoàn hảo

Chiều sâu 25m vượt trội so với 16–20m thông thường:

• Sân trước 3m + nhà 18m + sân sau 4m: Bố cục hoàn chỉnh, có sân trước và sân sau riêng biệt.
• Tổng sàn xây dựng tối đa: Nhà 3 tầng có thể đạt 200–250m² sàn — không gian sống rộng rãi.
• Giếng trời tự nhiên: Chiều sâu 25m phù hợp bố trí giếng trời giữa nhà — ánh sáng và thông gió tốt.

Xe hơi vào tận nền – giá trị tài sản cao hơn

Hẻm 4m đủ cho ô tô con vào tận nền — lợi thế giao thông và an ninh tài sản hàng ngày. Nhà trên hẻm 4m thường có giá cao hơn 15–25% so với hẻm nhỏ hơn cùng khu vực.

Hướng Đông Bắc – thoáng sáng cả ngày

Ánh sáng buổi sáng dịu nhẹ, phòng khách và mặt tiền luôn sáng tự nhiên từ sáng đến chiều.

Vị trí Ninh Kiều – giá trị BĐS bền vững

Hẻm Lê Văn Thuấn nằm trong lòng Ninh Kiều — quận trung tâm của TP. Cần Thơ. Đất Ninh Kiều hiếm khi giảm giá, thanh khoản cao bất kể chu kỳ thị trường.

Phân Tích Giá Trị

27,6 triệu/m² cho đất sổ hồng riêng hẻm 4m thông 2 đường lớn, chiều sâu 25m tại Ninh Kiều là giá cạnh tranh tốt.

Tiềm năng xây nhà trọ sinh viên:

Gần Nguyễn Văn Linh (khu đại học), đất 125m² với chiều sâu 25m phù hợp xây 3 tầng 8–10 phòng trọ:

• 8–10 phòng × 2–3,5 triệu/phòng = 16–35 triệu/tháng
• ROI gross sau khi xây xong: 5–10%/năm tùy đầu tư xây dựng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 125m², ranh giới, loại đất (ONT/ODT).

2. Tính thông hẻm: Đi thực tế từ lô ra Trần Hoàng Na và Nguyễn Văn Linh — kiểm tra toàn bộ lộ trình.

3. Hẻm 4m thực tế: Đo thực địa, xác nhận ô tô con vào được đến tận ranh đất.

4. Quy hoạch: Tra tại UBND phường về lộ giới hẻm và quy hoạch khu vực.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Hẻm Đường Lê Văn Thuấn (thông Trần Hoàng Na & Nguyễn Văn Linh), Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 125m² hẻm Lê Văn Thuấn Ninh Kiều 3,45 tỷ là sản phẩm quý — chiều sâu 25m vượt trội, hẻm thông 2 trục đường lớn, xe hơi vào tận nền và sổ hồng sạch. Phù hợp gia đình xây nhà rộng rãi hoặc nhà đầu tư phát triển nhà trọ sinh viên tại trung tâm Ninh Kiều.