Nhà Tân An, Bún Xáng — 3 phòng ngủ, 2,95 tỷ (#11088)

Nhà tại phường Tân An, TP Cần Thơ có diện tích 72 m², giá 2,95 tỷ đồng và có thương lượng. Nhà gồm 3 phòng ngủ, 2 WC, hướng Đông Nam, nằm trong hẻm nhánh bờ hồ Bún Xáng. Bài gốc mô tả pháp lý thổ cư, hoàn công.

1. Tổng quan — Nhà Tân An #11088 có gì đáng chú ý?

Căn nhà có phòng ngủ tầng trệt, sân đậu xe và không gian bếp được mô tả rộng rãi. Với diện tích sử dụng được giới thiệu 120 m², người mua có thể xem xét cách bố trí cho gia đình. Điểm cần làm rõ khi xem là diện tích thực tế và giấy tờ.

• ✅ Có phòng ngủ tầng trệt
• ✅ Ba phòng ngủ, hai WC
• ✅ Sân đậu xe trước nhà
• ✅ Hướng nhà Đông Nam

2. Vị trí & kết nối — Nhà nằm ở đâu tại Tân An?

Nhà nằm trên trục chính hẻm nhánh bờ hồ Bún Xáng, phường Tân An, TP Cần Thơ. Bài gốc giới thiệu vị trí gần phố ẩm thực hồ Bún Xáng, Đại học Y Dược, Đại học Cần Thơ và chợ An Khánh. Khoảng cách đến từng địa điểm chưa được cung cấp.

Bài gốc ghi lộ rộng 3 m, xe tải tới nhà. Khi khảo sát, nên kiểm tra bề rộng tại chỗ hẹp, điểm quay đầu và khả năng đưa phương tiện vào sân. Khả năng tiếp cận cần phù hợp chiếc xe thực tế của gia đình.

Chưa có dữ liệu đo khoảng cách để xếp tiện ích vào bán kính 500 m hoặc 2 km. Nếu quan tâm việc học tập, làm việc quanh Tân An, Anh/Chị nên đi thử tuyến đường thường dùng trước khi quyết định.

3. Thông số kỹ thuật — Không gian được bố trí thế nào?

Nhà có 3 phòng ngủ, gồm một phòng tại tầng trệt, cùng 2 nhà vệ sinh. Các không gian được giới thiệu gồm sân đậu xe, phòng khách, bếp và phòng thờ. Diện tích 72 m² được dùng làm thông số chính; diện tích sử dụng theo bài gốc là 120 m².

Những hạng mục nên quan sát trực tiếp:

• Phòng ngủ tầng trệt: thử vị trí giường, tủ và lối di chuyển đến khu vệ sinh.
• Phòng khách và bếp: kiểm tra cách chia không gian, đường cấp thoát nước và vị trí thiết bị.
• Sân đậu xe: đối chiếu nhu cầu đỗ xe với diện tích sân thực tế.
• Phòng thờ: xem vị trí và khả năng bố trí theo sinh hoạt gia đình.

Bài gốc còn ghi diện tích thực tế 80 m², kích thước 4 × 20 m. Con số này được trình bày riêng, không thay thế diện tích chính 72 m². Cần đối chiếu sơ đồ thửa đất và hiện trạng để hiểu phần chênh lệch. Chưa có danh mục nội thất bàn giao nên không mặc định thiết bị trong ảnh đều đi kèm.

4. Pháp lý & tình trạng — Cần đối chiếu giấy tờ nào?

Thông tin gốc mô tả căn nhà là thổ cư, hoàn công nhưng chưa nêu loại sổ hoặc hình thức sở hữu riêng, chung. Vì vậy, bài viết giữ đúng phạm vi thông tin hiện có. Khi xem nhà, cần đối chiếu giấy tờ với diện tích, ranh đất và công trình thực tế.

Các nội dung nên đề nghị cung cấp gồm:

• Giấy chứng nhận và thông tin người có quyền chuyển nhượng.
• Sơ đồ thửa đất, diện tích ghi nhận và ranh sử dụng.
• Hồ sơ thể hiện phần công trình đã hoàn công.
• Thông tin về tình trạng sử dụng và thời điểm bàn giao.

💬 Zalo 0932 911 957: gửi mã 11088 để trao đổi giấy tờ cần xem và đặt lịch khảo sát nhà Tân An.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên đánh giá ra sao?

Mức giá chào 2,95 tỷ đồng đi cùng diện tích 72 m² và cấu hình 3 phòng ngủ. Vị trí gần các trường đại học là thông tin đáng xem xét theo nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, chưa có dữ liệu thuê hoặc giao dịch tương đương để kết luận mức sinh lời.

Nếu mua để ở, ưu tiên đối chiếu số phòng, phòng ngủ tầng trệt và đường vào với sinh hoạt hằng ngày. Nếu cân nhắc cho thuê, cần khảo sát nhu cầu thực tế và chi phí chuẩn bị nhà trước khi tính dòng tiền.

Khi so sánh với căn khác quanh Bún Xáng, nên dùng cùng tiêu chí:

• Diện tích được giấy tờ ghi nhận.
• Khả năng tiếp cận từ hẻm và chỗ đỗ xe.
• Công năng, hiện trạng và nội thất bàn giao.
• Giá chào cùng điều kiện thương lượng.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước khi xem nhà?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, giấy tờ và vị trí của nhà Tân An #11088. Phần trả lời dựa trên thông tin đang có trong tin đăng. Những điều chưa được xác nhận nên được trao đổi trước lịch xem để Anh/Chị chuẩn bị đầy đủ hơn.

Giá nhà #11088 có thương lượng không?

Có. Bài gốc ghi giá bán 2,95 tỷ đồng và có thương lượng. Chưa có thông tin về mức giảm hoặc điều kiện thanh toán cụ thể. Anh/Chị có thể gửi nhu cầu và thời điểm dự kiến mua qua Zalo để trao đổi mức giá sau khi xem hiện trạng.

Diện tích nhà là 72 m² hay 80 m²?

Diện tích chính của tin đăng là 72 m², kích thước 4 × 18 m. Bài gốc đồng thời ghi diện tích thực tế 80 m² và diện tích sử dụng 120 m². Các con số mô tả khác nhau cần được đối chiếu giấy tờ; không tự coi toàn bộ diện tích thực tế là diện tích được công nhận.

Pháp lý được giới thiệu thế nào, sang tên bao lâu?

Bài gốc ghi thổ cư, hoàn công, chưa xác định loại sổ hoặc sổ riêng, chung. Thời gian sang tên cũng chưa được cung cấp. Người mua nên xem hồ sơ thực tế và làm rõ điều kiện chuyển nhượng trước khi thỏa thuận đặt cọc hoặc lịch thanh toán.

Đường vào nhà có thuận tiện cho xe không?

Tin đăng mô tả đường rộng 3 m, xe tải tới nhà và có sân đậu xe. Chưa có số đo sân hoặc chi tiết điểm quay đầu. Khi xem nhà, nên kiểm tra toàn bộ tuyến hẻm với loại xe đang dùng thay vì chỉ dựa trên bề rộng được giới thiệu.

Có thể vay ngân hàng để mua căn nhà này không?

Listing chưa có thông tin thẩm định ngân hàng hoặc hạn mức vay dành cho căn nhà. Nếu cần vay, Anh/Chị nên chuẩn bị hồ sơ thu nhập và đề nghị kiểm tra tài sản. Chỉ nên xây dựng kế hoạch thanh toán theo điều kiện được ngân hàng xác nhận cho trường hợp cụ thể.

Nhà gần những trường học và tiện ích nào?

Bài gốc nhắc Đại học Y Dược, Đại học Cần Thơ, chợ An Khánh và khu phố ẩm thực hồ Bún Xáng. Chưa có khoảng cách đo đạc hoặc thời gian di chuyển. Anh/Chị nên đi thử tuyến đường đến nơi học, nơi làm để đánh giá sự phù hợp.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch khảo sát #11088 thế nào?

Anh/Chị quan tâm nhà Tân An, khu vực Bún Xáng có thể liên hệ Cantho.Land với mã 11088. Khi nhắn, hãy nêu thời gian thuận tiện, nhu cầu sử dụng và nội dung cần làm rõ. Buổi xem nên tập trung vào giấy tờ, diện tích và cách bố trí phòng.

• 📞 Gọi: 0932 911 957
• 💬 Zalo: 0932 911 957
• 📅 Đặt lịch: gửi mã 11088 và khung giờ dự kiến.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*