Bán nhà Tân An — 2 phòng ngủ, đủ nội thất, 3,59 tỷ (#11085)

Nhà tại đường 22, KDC Thới Nhựt, phường Tân An, TP Cần Thơ có diện tích 40 m², giá 3,59 tỷ đồng. Kết cấu một trệt một lầu gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, có ban công và nội thất. Bài gốc nêu sổ hồng, hoàn công 83,6 m².

1. Tổng quan — Nhà Tân An #11085 phù hợp nhu cầu nào?

Nhà Tân An #11085 là lựa chọn để khảo sát cho nhu cầu ở với 2 phòng ngủ và nội thất được tặng kèm. Diện tích đất 40 m², ngang 4 m, dài 10 m. Giá chào 3,59 tỷ đồng có thương lượng với chủ theo thông tin bài gốc.

• ✅ Sổ hồng, có mô tả hoàn công
• ✅ Tặng nội thất theo bài gốc
• ✅ Hai phòng ngủ, hai WC
• ✅ Có ban công, hướng Đông Nam

Diện tích đất và số liệu hoàn công là hai nội dung khác nhau. Người mua cần đối chiếu từng thông số trên giấy tờ, tránh hiểu 83,6 m² là diện tích đất.

2. Vị trí & kết nối — Đường 22 KDC Thới Nhựt gần những đâu?

Nhà nằm trên đường 22, KDC Thới Nhựt, phường Tân An, TP Cần Thơ. Bài gốc ghi cách chợ và Công viên An Khánh 100 m, cách Đại học Y Dược Cần Thơ 400 m. Đây là khoảng cách được người đăng cung cấp, cần kiểm tra theo lộ trình thực tế.

Các mốc trong bài gốc đều nằm trong phạm vi 500 m theo số liệu được nêu:

• Chợ và Công viên An Khánh: bài đăng ghi 100 m, chưa nêu tên riêng của chợ.
• Đại học Y Dược Cần Thơ: bài đăng ghi 400 m.
• Đường trước nhà: được mô tả có lộ giới 10 m.

Không nên hiểu lộ giới 10 m là toàn bộ bề rộng mặt đường đang sử dụng. Khi khảo sát, hãy quan sát phần lòng đường, vỉa hè và vị trí cửa ra vào.

Chưa có danh sách tiện ích trong bán kính 2 km hoặc thông tin hạ tầng tương lai gắn trực tiếp với căn nhà. Vì vậy, bài viết chỉ dùng các địa điểm đã được nêu.

3. Thông số kỹ thuật — Nhà trệt lầu có công năng gì?

Nhà đường 22 KDC Thới Nhựt có một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC và ban công. Hướng nhà là Đông Nam. Bài gốc mô tả nhà mới và tặng đầy đủ nội thất, nhưng chưa có danh mục thiết bị hoặc vật liệu để kiểm tra từng hạng mục.

Khi xem nhà, có thể đi theo các nhóm công năng:

• Phòng ngủ: xem kích thước, ánh sáng và vị trí kê giường, tủ.
• WC: kiểm tra thiết bị, cấp thoát nước và độ thông thoáng.
• Ban công: quan sát khoảng mở, hướng nhìn và tình trạng lan can.
• Cầu thang: thử việc di chuyển giữa tầng trệt và lầu theo nhu cầu gia đình.
• Nội thất: đối chiếu những món có trong ảnh với những món được bàn giao.

4. Pháp lý & tình trạng — Sổ hồng và hoàn công được mô tả thế nào?

Bài gốc ghi sổ hồng và hoàn công 83,6 m² cho căn nhà Tân An #11085. Thông tin hiện có chưa xác định sổ riêng hay chung. Người mua cần đối chiếu giấy chứng nhận và phần nhà được ghi nhận để làm rõ phạm vi tài sản trước khi thỏa thuận.

Nên kiểm tra giấy tờ theo các nội dung sau:

• Diện tích đất 40 m² và kích thước thể hiện trên hồ sơ.
• Địa chỉ đường 22, KDC Thới Nhựt, phường Tân An.
• Phần diện tích được bài đăng mô tả là hoàn công 83,6 m².
• Thông tin chủ sở hữu và tình trạng giao dịch của tài sản.

Bài viết không có căn cứ xác nhận quy hoạch, nghĩa vụ tài chính hay thời gian sang tên. Các nội dung này cần được làm rõ với hồ sơ cụ thể.

Nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #11085 để hỏi thêm giấy tờ và lịch xem nhà. Có thể gửi trước các điểm cần xác nhận về diện tích, nội thất hoặc bàn giao.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên cân nhắc giá 3,59 tỷ ra sao?

Với giá chào 3,59 tỷ đồng, căn nhà Tân An cần được đánh giá đồng thời về vị trí, giấy tờ và công năng. Hai phòng ngủ cùng nội thất đi kèm là những yếu tố để so sánh. Hiện chưa có dữ liệu giá thuê hoặc giao dịch tương đương được cung cấp.

Khi so với nhà khác trong KDC Thới Nhựt, nên dùng cùng tiêu chí. Hãy đối chiếu diện tích đất, số phòng, hồ sơ hoàn công, đường tiếp cận và nội thất bàn giao. Một căn có giá chào thấp hơn chưa chắc có cùng công năng hoặc điều kiện giấy tờ.

Nếu dự kiến cho thuê, cần khảo sát nhu cầu và giá thuê thực tế trước khi lập phương án. Bài viết không đưa ra lợi suất hoặc mức tăng giá khi chưa có số liệu hỗ trợ.

6. Câu hỏi thường gặp — Mua nhà Tân An #11085 cần hỏi gì?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, pháp lý, nội thất và vị trí của nhà đường 22 KDC Thới Nhựt. Câu trả lời dùng thông tin đang có trong hồ sơ. Điều kiện vay, danh mục bàn giao và tiến độ giao dịch cần được làm rõ theo trường hợp cụ thể.

Giá 3,59 tỷ đồng có thương lượng với chủ không?

Có. Bài gốc ghi giá 3,59 tỷ đồng và thương lượng với chủ. Chưa có mức giảm cụ thể hoặc thời hạn áp dụng. Khi xem nhà, người mua nên trao đổi đồng thời về giá, nội thất được giữ lại và thời điểm bàn giao để xác định đầy đủ điều kiện mua.

Nhà có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ không?

Bài gốc nêu sổ hồng, hoàn công 83,6 m², nhưng chưa nói sổ riêng hay chung. Không nên tự bổ sung kết luận về loại sổ. Người mua cần xem giấy tờ để đối chiếu phần đất 40 m², phần nhà và hiện trạng trước khi thống nhất giao dịch.

Khoảng cách đến chợ và Đại học Y Dược là bao nhiêu?

Theo bài gốc, nhà cách chợ và Công viên An Khánh 100 m, cách Đại học Y Dược Cần Thơ 400 m. Chưa có cách đo hoặc tuyến đường cụ thể. Khi đi xem, nên kiểm tra lối tiếp cận phù hợp thay vì coi số liệu này là khoảng cách đã được đo độc lập.

Nội thất nào được tặng kèm theo nhà?

Bài đăng mô tả tặng đầy đủ nội thất, chưa liệt kê từng món. Vì vậy, chưa thể xác nhận có máy lạnh, tủ lạnh hoặc các thiết bị cụ thể. Người mua nên yêu cầu danh mục, kiểm tra tình trạng và thống nhất phần được giữ lại khi bàn giao.

Có thể dùng khoản vay ngân hàng để mua không?

Hồ sơ hiện có chưa nêu phương án vay hoặc cam kết hỗ trợ tín dụng cho căn nhà này. Nếu cần vay, người mua nên hỏi ngân hàng về yêu cầu hồ sơ tài sản và thu nhập. Hạn mức, lãi suất và kết quả thẩm định chưa thể xác nhận trong bài viết.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch nhà đường 22 KDC Thới Nhựt thế nào?

Liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc điện thoại để đặt lịch xem nhà Tân An #11085. Gửi mã tin và thời gian thuận tiện, kèm yêu cầu kiểm tra nội thất hoặc hồ sơ hoàn công. Giá chào trong thông tin hiện có là 3,59 tỷ đồng, có thương lượng với chủ.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📅 Xem nhà: trao đổi lịch trước khi đến đường 22, KDC Thới Nhựt.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*