Nhà Ninh Kiều — 2 tầng, 2,45 tỷ (#11051)

Nhà trệt lầu trong hẻm Hoàng Văn Thụ, phường Ninh Kiều (An Cư cũ), có diện tích đất 40 m². Giá chào 2,45 tỷ đồng, có thương lượng. Nhà gồm hai phòng ngủ, hai WC, hướng Đông và được mô tả đầy đủ nội thất. Bài gốc ghi sổ hồng thổ cư hoàn công.

1. Tổng quan — Nhà Ninh Kiều mã 11051 có gì đáng chú ý?

Căn nhà tại phường Ninh Kiều được mô tả cách đường Hoàng Văn Thụ 20 m, gồm một trệt và một lầu. Diện tích sử dụng là 80 m² theo bài gốc. Bố trí có sân đậu xe, phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, hai WC và ban công, phù hợp để khảo sát công năng ở.

• ✅ Hai phòng ngủ, hai WC.
• ✅ Có sân và ban công.
• ✅ Được mô tả đầy đủ nội thất.
• ✅ Cách Hoàng Văn Thụ 20 m.

2. Vị trí & kết nối — Hẻm Hoàng Văn Thụ tiếp cận ra sao?

Nhà nằm trong hẻm đường Hoàng Văn Thụ, phường Ninh Kiều, tại khu vực phường An Cư cũ. Khoảng cách đến đường Hoàng Văn Thụ được mô tả là 20 m. Đầu hẻm rộng hơn 2 m, còn đoạn trước nhà được ghi 5 m; hai vị trí này cần được phân biệt.

Chiều rộng trước nhà không đại diện cho toàn bộ tuyến hẻm. Chưa có thông tin đủ để khẳng định ô tô có thể đi từ đường chính đến nhà.

Khi khảo sát, người mua nên kiểm tra:

• Điểm vào hẻm và những đoạn cần quay đầu.
• Lối đi phù hợp với phương tiện đang sử dụng.
• Khoảng sân và không gian trước cửa.
• Tuyến di chuyển hằng ngày của gia đình.

3. Thông số kỹ thuật — Diện tích và bố trí nhà được ghi thế nào?

Diện tích đất được giữ nguyên ở mức 40 m² theo dữ liệu đã duyệt, với kích thước mô tả 4,6 × 9 m. Diện tích sử dụng 80 m² là chỉ số riêng. Nhà có hai tầng và hai phòng ngủ; thông tin hiện có chưa cho biết diện tích từng phòng.

Khi xem công năng, nên đi lần lượt qua:

• Sân đậu xe và lối vào phòng khách.
• Không gian bếp, vị trí thiết bị đi kèm.
• Hai phòng ngủ và hai WC.
• Cầu thang, ban công và khả năng thông gió.

Bài gốc mô tả nhà mới, đầy đủ nội thất và có thể dọn vào ở. Tuy nhiên, chưa có năm xây dựng hoặc danh sách thiết bị để xác nhận từng hạng mục bàn giao.

4. Pháp lý & tình trạng — Hồ sơ nhà được mô tả như thế nào?

Bài gốc ghi sổ hồng thổ cư hoàn công cho căn nhà hẻm Hoàng Văn Thụ. Thông tin này cần được đối chiếu với giấy tờ thực tế trước giao dịch. Chưa có dữ liệu xác nhận thêm sổ riêng, tình trạng thế chấp hoặc thời gian sang tên của căn nhà.

Người mua nên đề nghị xem thông tin về đất và công trình trên hồ sơ. Đặc biệt, cần đối chiếu diện tích 40 m², hiện trạng hai tầng và các hạng mục đã được ghi nhận.

Các điều kiện giao nhà, đồ đạc để lại và chi phí giao dịch cần được trao đổi riêng. Bài viết không ấn định thuế, phí hoặc lịch hoàn tất khi chưa có hồ sơ cụ thể.

Liên hệ Zalo 0932 911 957 để đề nghị kiểm tra giấy tờ và sắp xếp buổi xem. Nội dung quảng bá về việc học của con em không được xem là cam kết tuyển sinh.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Cân đối ngân sách thế nào?

Mức giá chào 2,45 tỷ đồng nên được cân nhắc cùng diện tích đất, bố trí hai tầng và đặc điểm tuyến hẻm. Nhà có nội thất theo mô tả, nhưng chưa có danh mục bàn giao. Dữ liệu hiện tại không đủ để ước tính giá thuê, lợi nhuận hoặc mức tăng giá.

Khi so sánh nhà tại phường Ninh Kiều, có thể đặt cạnh nhau:

• Diện tích đất và hồ sơ công trình.
• Độ rộng toàn tuyến hẻm tiếp cận.
• Số phòng, hiện trạng và đồ đạc bàn giao.
• Giá chào và điều kiện thương lượng.

Không nên đánh giá chỉ từ đoạn hẻm trước nhà rộng 5 m. Với phương án cho thuê, cần có khảo sát riêng về nhu cầu, mức thuê và chi phí duy trì.

6. Câu hỏi thường gặp — Cần biết gì trước buổi xem nhà?

Những câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích, hồ sơ và lối tiếp cận căn nhà tại phường Ninh Kiều. Câu trả lời giữ nguyên dữ kiện đã được cung cấp. Các nội dung chưa rõ cần được kiểm tra trực tiếp, nhất là danh mục nội thất và giấy tờ công trình.

Giá nhà hẻm Hoàng Văn Thụ mã 11051 có thương lượng không?

Giá chào là 2,45 tỷ đồng và bài gốc có ghi thương lượng. Chưa có giá chốt hoặc mức giảm cụ thể. Người mua nên trao đổi sau khi xem nhà và xác định các điều kiện bàn giao, đặc biệt là những món nội thất được giữ lại trong giao dịch.

Diện tích đất là 40 m² hay 80 m²?

Diện tích đất đã duyệt là 40 m²; 80 m² là diện tích sử dụng theo mô tả. Bài gốc còn ghi kích thước 4,6 × 9 m. Những số liệu này được giữ nguyên, không tự quy đổi; cần đối chiếu giấy tờ và đo đạc để hiểu đúng hiện trạng.

Nhà có sổ gì và có thể sang tên trong bao lâu?

Mô tả ghi sổ hồng thổ cư hoàn công. Chưa có bản hồ sơ trong dữ liệu để xác nhận thêm loại sổ hoặc điều kiện giao dịch. Thời gian sang tên chưa được cung cấp. Người mua cần kiểm tra giấy tờ gắn với đúng căn nhà trước khi thống nhất lịch ký.

Hẻm trước nhà 5 m có đồng nghĩa ô tô vào được không?

Chưa thể kết luận ô tô vào đến nhà. Bài gốc ghi đầu hẻm hơn 2 m, trong khi đoạn trước nhà là 5 m. Cần khảo sát toàn tuyến, các đoạn hẹp và vị trí quay đầu. Thông tin có sân đậu xe cũng chưa xác định loại xe phù hợp.

Nội thất gồm những gì, có trường học nào được nêu tên không?

Bài mô tả nhà đầy đủ nội thất, nhưng chưa có danh mục thiết bị bàn giao. Trường học cụ thể và khoảng cách cũng chưa được cung cấp. Khi đi xem, nên kiểm tra từng món đồ; nếu quan tâm việc học, cần xác minh riêng thông tin tuyển sinh của trường phù hợp.

Có thể vay ngân hàng để mua căn nhà này không?

Chưa có thông tin ngân hàng thẩm định, hạn mức vay hoặc điều kiện giải ngân cho căn nhà. Người cần vay nên làm rõ hồ sơ tài sản và khả năng tài chính trước khi cam kết tiến độ thanh toán. Bài viết không giả định một tỷ lệ vay được bảo đảm.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch tại hẻm Hoàng Văn Thụ thế nào?

Để xem nhà phường Ninh Kiều mã 11051, hãy liên hệ Cantho.Land và gửi thời gian thuận tiện. Nên nêu trước nhu cầu phòng ngủ, phương tiện di chuyển và yêu cầu kiểm tra nội thất. Nếu cần xem giấy tờ, hãy đề nghị chuẩn bị thông tin trước buổi hẹn.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Địa chỉ: hẻm Hoàng Văn Thụ, phường Ninh Kiều (An Cư cũ), TP Cần Thơ.
• 🏷️ Mã cần báo: 11051.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*