Nhà Nguyễn Văn Cừ — 3 tầng, giá 9,5 tỷ (#11123)

Nhà mặt tiền số 369 Nguyễn Văn Cừ, Cần Thơ, có diện tích 70,5m², kết cấu một trệt hai lầu. Giá chào bán 9,5 tỷ đồng, hướng Đông Nam, gần Đại học Y Dược khoảng 100m theo thông tin giới thiệu. Pháp lý cần được bổ sung hồ sơ để đối chiếu.

1. Tổng quan: nhà Nguyễn Văn Cừ #11123 có gì nổi bật?

Căn nhà trên đường Nguyễn Văn Cừ có mặt tiền ngang 5m và diện tích sử dụng được giới thiệu là 200m². Nhà đang được chào bán cùng thông tin cho thuê 21 triệu đồng mỗi tháng. Người mua có thể xem xét cả nhu cầu sử dụng lẫn phương án tiếp tục khai thác.

• ✅ Mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ
• ✅ Kết cấu một trệt hai lầu
• ✅ Ngang 5m, hướng Đông Nam
• ✅ Có thông tin khai thác cho thuê

2. Vị trí & kết nối: nhà nằm ở đâu?

Nhà được giới thiệu tại số 369 Nguyễn Văn Cừ, gần Đại học Y Dược khoảng 100m. Đây là mốc nhận diện có trong thông tin chào bán. Địa chỉ hiện chưa nêu phường cụ thể; khi đặt lịch, người mua nên nhận ghim vị trí để kiểm tra đúng căn nhà.

Thông tin về đường gồm lộ giới 34m và cách mô tả hai lề 6m, phần giữa 22m. Các kích thước này cần được đối chiếu tại vị trí căn nhà. Khả năng dừng xe, lối tiếp cận và phần không gian trước cửa nên được xem trực tiếp.

Trong nhóm tiện ích gần, bài giới thiệu chỉ xác định Đại học Y Dược cùng khoảng cách nói trên. Chưa có dữ liệu cụ thể về chợ, trường phổ thông, bệnh viện hoặc siêu thị để lập danh sách trong bán kính 500m hay 2km.

3. Thông số kỹ thuật: kết cấu và không gian ra sao?

Nhà Nguyễn Văn Cừ #11123 có ba tầng theo kết cấu một trệt hai lầu, ngang 5m và dài 14m. Diện tích đất được công bố là 70,5m², diện tích sử dụng 200m². Thông tin hiện có chưa nêu số phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc năm xây dựng.

Các đặc điểm được giới thiệu gồm:

• Hướng Đông Nam.
• Kết cấu được mô tả xây dựng kiên cố.
• Có ốp gạch từ tầng trệt lên tới sân thượng.
• Hiện có hoạt động cho thuê theo bài chào bán.

Kích thước ngang, dài là thông số giới thiệu riêng; diện tích công bố vẫn giữ ở mức 70,5m². Người mua nên xem sơ đồ thửa đất thay vì tự coi mặt bằng là hình chữ nhật tuyệt đối.

4. Pháp lý & tình trạng: cần đối chiếu những gì?

Thông tin hiện có chưa xác định loại giấy chứng nhận, tình trạng hoàn công hoặc người đứng tên tài sản. Vì vậy, bài viết chưa thể kết luận về hồ sơ sang tên. Căn nhà được giới thiệu đang cho thuê; tình trạng hợp đồng cũng cần được xem cùng hồ sơ nhà đất.

Trước khi thỏa thuận mua, Anh/Chị nên đề nghị cung cấp:

• Giấy tờ thể hiện chủ thể có quyền bán.
• Hồ sơ thể hiện diện tích đất và phần công trình.
• Tài liệu liên quan đến việc xây dựng, nếu có.
• Hợp đồng thuê, phụ lục và thông tin bàn giao.

Đối với căn nhà đang có người thuê, cần làm rõ thời điểm nhận nhà, tài sản bàn giao và cách xử lý hợp đồng hiện tại. Thông tin thanh toán ba tháng một lần trong bài giới thiệu cần đối chiếu với thỏa thuận thực tế.

Chưa có dữ liệu để xác định thời gian sang tên hoặc tổng chi phí giao dịch. Nhắn Zalo 0932 911 957, kèm mã #11123, để trao đổi các hồ sơ cần xem trước lịch hẹn.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực như thế nào?

Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Cừ được giới thiệu có giá thuê 21 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá bán là 9,5 tỷ đồng. Đây là hai dữ kiện để xem xét phương án khai thác. Tuy nhiên, dòng tiền tương lai còn phụ thuộc hợp đồng, chi phí và thời gian có khách thuê.

Nếu duy trì đủ năm ở mức thuê đã nêu, tiền thuê quy đổi là 252 triệu đồng mỗi năm. Chia cho giá chào bán 9,5 tỷ đồng, tỷ suất gộp tính toán khoảng 2,65% mỗi năm. Đây là phép tính từ thông tin chào bán, chưa trừ chi phí và không phải cam kết lợi nhuận.

Khi đối chiếu với nhà mặt tiền khác, nên đặt các tiêu chí cạnh nhau:

• Diện tích đất và ngang mặt tiền.
• Kết cấu, hiện trạng và chi phí sửa chữa.
• Hồ sơ sở hữu và công trình.
• Điều kiện thuê, bàn giao và thanh toán.

Chưa có dữ liệu giao dịch tương đương hoặc lịch sử giá để kết luận căn nhà rẻ hơn thị trường. Cũng chưa có căn cứ gắn mức tăng giá với dự án hạ tầng cụ thể.

6. Câu hỏi thường gặp về nhà Nguyễn Văn Cừ #11123

Những câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, giấy tờ, vị trí, tài chính và tình trạng cho thuê. Câu trả lời dựa trên thông tin đang có của căn nhà Nguyễn Văn Cừ. Các điều kiện chưa được cung cấp cần xác nhận trước khi người mua quyết định đặt cọc.

Giá 9,5 tỷ đồng có thương lượng không?

Bài chào bán có nêu thương lượng, nhưng chưa đưa ra mức giảm hoặc giá chốt. Anh/Chị nên trao đổi sau khi xem nhà và hồ sơ. Khi gửi đề nghị mua, cần nói rõ phương án thanh toán và thời điểm nhận nhà để các bên xem xét cùng điều kiện thực tế.

Pháp lý căn nhà và thời gian sang tên thế nào?

Thông tin hiện có chưa nêu loại sổ, tình trạng hoàn công hay thời hạn hoàn tất thủ tục. Vì vậy, chưa thể khẳng định tiến độ sang tên. Người mua nên yêu cầu xem hồ sơ tài sản, thông tin người bán và phần công trình trước khi thống nhất lịch thanh toán.

Nhà ở đâu và gần tiện ích nào?

Địa chỉ được giới thiệu là số 369 Nguyễn Văn Cừ, Cần Thơ, gần Đại học Y Dược khoảng 100m. Chưa có khoảng cách cụ thể đến các tiện ích khác. Anh/Chị có thể yêu cầu ghim vị trí qua Zalo, sau đó kiểm tra tuyến đi lại phù hợp với sinh hoạt hoặc công việc.

Có hỗ trợ vay ngân hàng không?

Bài giới thiệu có nêu hỗ trợ ngân hàng, nhưng chưa có ngân hàng cụ thể, hạn mức, lãi suất hay thời gian vay. Người mua cần làm việc với đơn vị cho vay dựa trên hồ sơ của mình và tài sản. Không nên mặc định một tỷ lệ tài trợ khi chưa có kết quả xem xét.

Hợp đồng thuê hiện tại có tiếp tục sau khi mua không?

Thông tin chào bán ghi nhà đang cho thuê 21 triệu đồng mỗi tháng, thanh toán ba tháng một lần. Chưa có thời hạn còn lại hoặc điều khoản chuyển giao hợp đồng. Người mua cần xác nhận việc tiếp tục cho thuê, tiền đã nhận và trách nhiệm bàn giao trước khi tính dòng tiền.

7. Liên hệ xem nhà Nguyễn Văn Cừ bằng cách nào?

Để xem căn nhà số 369 Nguyễn Văn Cừ, Anh/Chị có thể liên hệ Cantho.Land qua Zalo hoặc gọi điện. Hãy gửi mã #11123 cùng thời gian thuận tiện và nhu cầu sử dụng. Các câu hỏi về hồ sơ, hợp đồng thuê hoặc bàn giao nên được gửi trước buổi hẹn.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: Trao đổi với Cantho.Land.
• 📅 Đặt lịch: gửi mã tin #11123 và khung giờ mong muốn.

Khi đi xem, Anh/Chị có thể mang theo danh sách yêu cầu về công năng và ngân sách để đối chiếu từng phần.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*