Đất nền Tân An — Mặt tiền Hoàng Quốc Việt, 5,4 tỷ (#11224)

Đất nền mặt tiền Hoàng Quốc Việt, phường Tân An, TP Cần Thơ có diện tích 80m², giá chào 5,4 tỷ đồng. Nền ngang 4m, dài 20m, hướng Tây Bắc. Bài gốc ghi pháp lý ODT, lộ 30m, lề 4m và cách đường Nguyễn Văn Linh 200m.

1. Tổng quan — Nền mặt tiền #11224 có những thông số nào?

Nền đất #11224 nằm trên mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, phường Tân An. Diện tích được duyệt là 80m², kích thước 4m × 20m. Giá bán 5,4 tỷ đồng có thương lượng theo bài gốc. Các điểm cần đối chiếu khi xem nền gồm pháp lý ODT và thông tin xây dựng.

• ✅ Mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt
• ✅ Diện tích 80m², ngang 4m
• ✅ Hướng Tây Bắc
• ✅ Cách Nguyễn Văn Linh 200m

2. Vị trí & kết nối — Nền đất Tân An nằm ở đâu?

Địa chỉ được duyệt là mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, phường Tân An, TP Cần Thơ. Bài gốc ghi nền cách đường Nguyễn Văn Linh 200m. Đây là mốc kết nối cụ thể đã có trong listing, giúp người mua định hướng khu vực trước khi xin vị trí chính xác.

• Trong phạm vi 500m theo bài gốc: đường Nguyễn Văn Linh, khoảng cách ghi 200m.
• Mặt đường tại nền: bài gốc nêu lộ 30m, lề 4m.
• Trường học, bệnh viện, chợ: chưa có tên và khoảng cách cụ thể trong listing.

Với tài sản mặt tiền, nên quan sát trực tiếp lối ra vào và cách sử dụng phần trước nền. Nếu dự định kinh doanh, cần khảo sát thêm hoạt động xung quanh vào thời gian phù hợp. Bài đăng chưa có dữ liệu về lưu lượng khách hoặc doanh thu tại vị trí này.

3. Thông số kỹ thuật — Kích thước 4m × 20m cần xem gì?

Nền Hoàng Quốc Việt có diện tích 80m², chiều ngang 4m và chiều dài 20m. Hướng được ghi nhận là Tây Bắc. Bài gốc nêu lộ 30m, lề 4m nhưng không kèm bản vẽ thửa. Các số liệu này là cơ sở để đối chiếu với thực tế và hồ sơ.

Khi khảo sát, anh/chị nên lưu ý:

• Nhận diện ranh mặt tiền và ranh phía sau.
• Đối chiếu chiều ngang, chiều dài với giấy tờ.
• Quan sát cao độ đất và đoạn đường tiếp giáp.
• Xem điều kiện tiếp cận cho phương án sử dụng dự kiến.
• Đề nghị cung cấp tài liệu thể hiện phần đất được xây dựng.

Diện tích 80m² là diện tích đất được giới thiệu. Listing chưa cung cấp diện tích xây dựng, số phòng hoặc bố trí nội thất. Nếu cần xây nhà, nên lập yêu cầu công năng sau khi có đủ thông tin về thửa đất và điều kiện xây dựng.

Bài gốc có câu “cấp phép xây dựng 5 tầng”. Nội dung này cần được kiểm tra bằng tài liệu liên quan, không dùng để tự tính diện tích sàn hay dự toán công trình.

4. Pháp lý & tình trạng — ODT và thông tin năm tầng cần xác minh ra sao?

Pháp lý của nền đất được bài gốc ghi là ODT. Hồ sơ listing chưa xác nhận sổ hồng riêng, người đứng tên hoặc nội dung giấy phép xây dựng. Vì vậy, người mua cần xem giấy tờ trực tiếp trước khi đánh giá khả năng chuyển nhượng và phương án xây nhà.

Những thông tin cần đề nghị bên bán cung cấp gồm:

• Giấy chứng nhận của đúng thửa đất đang chào bán.
• Diện tích, mục đích sử dụng và địa chỉ thể hiện trên giấy.
• Tài liệu làm căn cứ cho thông tin xây dựng năm tầng.
• Thông tin ranh đất và điều kiện tiếp giáp đường.
• Các điều kiện giao nhận giấy tờ, bàn giao nền.

Thời gian sang tên và các khoản thuế, phí cần làm rõ theo hồ sơ giao dịch thực tế. Anh/chị có thể nhắn Zalo 0932 911 957, gửi mã #11224, để đề nghị bổ sung giấy tờ trước khi hẹn xem.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Giá 5,4 tỷ nên được đánh giá thế nào?

Mức giá chào của nền mặt tiền Hoàng Quốc Việt là 5,4 tỷ đồng cho 80m². Việc so sánh cần đặt cùng diện tích, loại đường và điều kiện pháp lý. Dữ liệu hiện có chưa đủ để khẳng định nền rẻ nhất khu vực hoặc dự báo mức tăng giá.

Có thể lập bảng đối chiếu với các nền khác theo những mục sau:

Listing chưa có doanh thu cho thuê hay giao dịch so sánh đã xác thực. Vì vậy, chưa có cơ sở tính lợi suất. Khi lập ngân sách, cần tính riêng chi phí mua đất và chi phí thực hiện công trình dự kiến.

6. Câu hỏi thường gặp — Người mua nền #11224 cần biết gì?

Những câu hỏi thường gặp về nền Tân An #11224 xoay quanh giá, diện tích, đường tiếp cận và hồ sơ xây dựng. Phần trả lời dưới đây giữ đúng thông tin đã được cung cấp. Các điều kiện chưa có giấy tờ đi kèm cần được xác minh trước giao dịch.

Giá 5,4 tỷ đồng có thương lượng không?

Có. Bài gốc ghi giá 5,4 tỷ đồng và có thương lượng, nhưng chưa nêu mức giảm cụ thể. Anh/chị nên xem nền, đối chiếu giấy tờ rồi trao đổi đề nghị mua. Giá chốt và điều kiện thanh toán cần được xác nhận trực tiếp trước khi đặt cọc.

Nền đã có sổ hồng riêng chưa?

Listing chỉ ghi pháp lý ODT, chưa nêu rõ loại giấy chứng nhận. Vì vậy, bài viết chưa thể xác nhận sổ hồng riêng. Anh/chị nên yêu cầu xem giấy tờ của đúng thửa đất để kiểm tra diện tích, người đứng tên và nội dung liên quan đến giao dịch.

Có được xây dựng năm tầng không?

Bài gốc có thông tin cấp phép xây dựng năm tầng. Tuy nhiên, chưa có giấy phép hoặc tài liệu chi tiết kèm theo listing. Cần kiểm tra căn cứ của thông tin này và phương án dự định xây. Không nên xem đây là công trình năm tầng đã tồn tại.

Vị trí nền ở đâu và đường rộng bao nhiêu?

Nền nằm mặt tiền Hoàng Quốc Việt, phường Tân An, TP Cần Thơ. Theo bài gốc, lộ được ghi 30m, lề 4m và cách Nguyễn Văn Linh 200m. Khi hẹn xem, nên xin ghim vị trí chính xác và quan sát trực tiếp đoạn đường tiếp giáp nền đang bán.

Có thể vay ngân hàng để mua nền không?

Hồ sơ listing chưa có thông tin ngân hàng tài trợ hoặc hạn mức vay. Nếu cần sử dụng vốn vay, anh/chị nên đề nghị kiểm tra giấy tờ tài sản và phương án tài chính trước. Chỉ nên đưa khoản vay vào kế hoạch khi đã có xác nhận phù hợp.

7. Liên hệ xem đất — Hẹn khảo sát mặt tiền Hoàng Quốc Việt thế nào?

Anh/chị quan tâm nền 80m² mặt tiền Hoàng Quốc Việt có thể liên hệ Cantho.Land với mã #11224. Trước buổi xem, nên xác nhận giá, vị trí và giấy tờ có thể đối chiếu. Buổi khảo sát sẽ tập trung vào ranh đất, đường tiếp cận và nhu cầu sử dụng.

• 📞 Gọi: 0932 911 957
• 💬 Zalo: 0932 911 957
• 📅 Đặt lịch: gửi thời gian thuận tiện cùng mục đích mua đất.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*