Đất Đinh Công Chánh — view sông, 4,5 tỷ (#11219)

Đất mặt tiền đường Đinh Công Chánh, TP Cần Thơ có diện tích 370,4 m², giá 4,5 tỷ và view sông Bình Thủy. Chiều ngang được duyệt là 18,2 m. Mô tả pháp lý gồm 150 m² thổ cư, phần còn lại đất cây lâu năm; cần đối chiếu giấy tờ khi xem.

1. Tổng quan — Đất Đinh Công Chánh #11219 có đặc điểm gì?

Lô đất Đinh Công Chánh #11219 được chào bán với giá 4,5 tỷ, có thương lượng theo thông tin mô tả. Diện tích được duyệt là 370,4 m², ngang 18,2 m, dài 20,25 m. View sông Bình Thủy và đường nhựa 6 m là những đặc điểm cần kiểm tra tại vị trí thực tế.

• ✅ Mặt tiền đường Đinh Công Chánh.
• ✅ Chiều ngang 18,2 m.
• ✅ View sông Bình Thủy.
• ✅ Đường nhựa 6 m.

2. Vị trí & kết nối — Lô đất tiếp cận những tuyến đường nào?

Lô đất nằm trên đường Đinh Công Chánh, có view sông Bình Thủy và gần chợ Rạch Cam theo mô tả. Bài đăng nêu khoảng cách tới Quốc lộ 91B là 1 km, tới Võ Văn Kiệt là 1,2 km. Các khoảng cách này cần được đối chiếu từ ghim vị trí chính xác.

Thông tin kết nối đang có gồm:

• Đường nhựa 6 m được mô tả là ô tô tới nền.
• Chợ Rạch Cam và Bách Hóa Xanh được nhắc tới, chưa có khoảng cách riêng.
• Quốc lộ 91B và Võ Văn Kiệt là các tuyến được bài đăng nêu.

3. Thông số kỹ thuật — Diện tích và hiện trạng cần đọc thế nào?

Diện tích dùng để giới thiệu lô đất là 370,4 m² theo dữ liệu đã duyệt. Kích thước tương ứng được ghi là ngang 18,2 m, dài 20,25 m. Đây là đất chào bán trên đường Đinh Công Chánh; hồ sơ không cung cấp thiết kế nhà hoặc phương án xây dựng đã được xác nhận.

Người mua nên tách ba nội dung khi khảo sát:

• Diện tích: đối chiếu số 370,4 m² với giấy tờ.
• Kích thước: kiểm tra chiều ngang, chiều dài và hình thể.
• Ranh giới: xác định phần giáp đường và phần tiếp cận sông.

Bài gốc có đề cập phần sử dụng do bồi đắp cạnh sông. Phần này không được cộng vào diện tích chào bán trong bài viết. Cần xác minh phạm vi quyền sử dụng trước khi đưa vào phương án thiết kế.

Thông tin view sông mô tả cảnh quan, không chứng minh độ an toàn của bờ đất. Hồ sơ chưa có đánh giá kỹ thuật để khẳng định không sạt lở. Việc làm bến thuyền cũng chưa có tài liệu xác nhận.

4. Pháp lý & tình trạng — Phần thổ cư và đất cây lâu năm ra sao?

Mô tả đã duyệt ghi lô đất có 150 m² thổ cư, phần còn lại là đất cây lâu năm. Hồ sơ chưa xác định cụ thể loại giấy chứng nhận. Vì vậy, không thể giới thiệu toàn bộ 370,4 m² là đất ở hoặc khẳng định mọi phần đất đều phù hợp xây nhà.

Những điểm cần làm rõ trước khi giao dịch:

• Loại giấy chứng nhận và thông tin người đứng tên.
• Vị trí phần đất ở trong sơ đồ thửa.
• Mục đích sử dụng và ranh giới từng phần đất.
• Hồ sơ liên quan phần tiếp cận bờ sông.
• Thông tin quy hoạch và điều kiện xây dựng.

Nếu mục tiêu là nhà vườn, nên đề nghị kiểm tra hồ sơ trước khi thuê thiết kế. Bài viết chưa đủ căn cứ để đưa thời gian sang tên hoặc chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhắn Zalo 0932 911 957, ghi mã 11219, để đề nghị cung cấp giấy tờ và hẹn khảo sát lô đất Đinh Công Chánh.

5. Tiềm năng đầu tư & so sánh khu vực — Nên so sánh những gì?

Đất Đinh Công Chánh #11219 có diện tích 370,4 m² và chiều ngang 18,2 m, là cơ sở để khảo sát nhu cầu nhà vườn. Tuy nhiên, đất ở và đất cây lâu năm cần được xem riêng khi so sánh. Hồ sơ chưa có dữ liệu giá thuê, doanh thu hoặc mức tăng giá.

Các tiêu chí có ích gồm:

• Diện tích đất ở được thể hiện trên giấy tờ.
• Chiều ngang, hình thể và khả năng bố trí mặt bằng.
• Ranh giới giáp sông cùng hiện trạng bờ.
• Đường vào, giá chào và điều kiện thanh toán.

Chưa có giao dịch so sánh được cung cấp để kết luận giá thấp hơn thị trường. Nếu dự kiến khai thác lưu trú hoặc nghỉ dưỡng, cần khảo sát nhu cầu và điều kiện triển khai. Bài viết không gán doanh thu giả định hoặc tỷ suất sinh lời cho lô đất.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) — Cần hỏi gì trước khi xem đất?

Các câu hỏi dưới đây tập trung vào giá, diện tích pháp lý, đường vào và khả năng sử dụng đất Đinh Công Chánh. Những nội dung đã có trong hồ sơ được nêu rõ. Các thông tin về xây dựng, vay vốn hoặc phần bờ sông cần được xác minh trước khi đưa ra quyết định.

Giá đất Đinh Công Chánh #11219 có thương lượng không?

Giá chào bán được duyệt là 4,5 tỷ đồng. Phần mô tả có nêu thương lượng nhưng chưa xác định mức giảm hoặc điều kiện áp dụng. Anh/Chị nên đề nghị xác nhận giá mới nhất khi đặt lịch. Không nên dùng một mức giảm dự kiến để tính ngân sách trước khi có trao đổi cụ thể.

Toàn bộ 370,4 m² có phải là đất thổ cư không?

Không. Mô tả đã duyệt ghi 150 m² thổ cư và phần còn lại là đất cây lâu năm. Người mua cần xem giấy chứng nhận để xác nhận mục đích sử dụng và vị trí từng phần. Bài viết không khẳng định khả năng chuyển toàn bộ diện tích còn lại sang đất ở.

Ô tô có tới lô đất được không?

Bài đăng mô tả đường nhựa 6 m và ô tô tới nền. Địa chỉ được duyệt là mặt tiền đường Đinh Công Chánh, gần chợ Rạch Cam, view sông Bình Thủy. Anh/Chị nên xin ghim vị trí, kiểm tra đường vào cùng phương tiện dự kiến sử dụng và quan sát hiện trạng khi tới xem.

Có thể xây nhà vườn hoặc làm bến thuyền ngay không?

Chưa có cơ sở để khẳng định triển khai ngay. Nhà vườn là ý tưởng sử dụng được bài đăng gợi ý; hồ sơ chưa cung cấp phương án xây dựng được xác nhận. Với phần ven sông hoặc bến thuyền, cần làm rõ ranh giới và điều kiện sử dụng. Không mặc định phần bồi đắp thuộc diện tích được quyền khai thác.

Có hỗ trợ vay ngân hàng, gần tiện ích nào?

Hồ sơ chưa nêu phương án vay cho tài sản này, nên chưa có tỷ lệ tài trợ hoặc lãi suất để công bố. Về tiện ích, bài đăng nhắc chợ Rạch Cam và Bách Hóa Xanh nhưng không ghi khoảng cách. Anh/Chị cần kiểm tra riêng điều kiện vay và tuyến di chuyển từ vị trí đất.

7. Liên hệ xem nhà — Đặt lịch khảo sát đất #11219 thế nào?

Anh/Chị quan tâm đất Đinh Công Chánh, diện tích 370,4 m², giá 4,5 tỷ có thể liên hệ Cantho.Land để hẹn khảo sát. Hãy gửi mã 11219 và nhu cầu sử dụng. Khi xem, nên dành thời gian kiểm tra đường vào, ranh đất, vị trí giáp sông và hồ sơ phần thổ cư.

• 📞 Gọi: 0932 911 957.
• 💬 Zalo: 0932 911 957.
• 📍 Địa chỉ: Mặt tiền đường Đinh Công Chánh, TP Cần Thơ.
• 🌿 Mã tin: 11219.

*Cập nhật: tháng 11/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*