Bán đất nền Phú An đường A3 Cần Thơ 2.750 tỷ - Sổ hồng riêng

Đất nền KDC Phú An đường A3 Cần Thơ là sản phẩm hấp dẫn cho người mua ngân sách 2,5–3 tỷ muốn sở hữu đất tại khu dân cư đang phát triển với pháp lý sổ hồng thổ cư rõ ràng. Lô 100m² (5m x 20m) nằm trên tuyến đường A3 lộ giới 27m — một trong những đường rộng nhất nội khu KDC Phú An.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10258
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường A3, KDC Phú An, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,75 tỷ VNĐ
• Diện tích: 100 m² (5m x 20m)
• Mặt tiền: 5 m
• Lộ giới đường A3: 27 m – siêu rộng trong KDC
• Lề đất: 6 m – khoảng không gian mở phía trước
• Lối thoát hiểm phía sau: 2 m – thông thoáng 2 phía
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật

Đường A3 lộ giới 27m – siêu rộng trong KDC

Lộ giới 27m là một trong những tuyến đường rộng nhất trong KDC Phú An — chỉ sau đường trục A2 (30m). Lợi thế:

• Không gian mở thoáng đãng — tầm nhìn rộng, ít bị chắn sáng.
• Ô tô và xe tải lưu thông 3–4 làn xe — tiện cho xây dựng, kinh doanh.
• Vỉa hè rộng và lề đất 6m tạo ra khoảng không gian đệm thoải mái trước nhà.

Lề đất 6m + lối thoát hiểm phía sau 2m – thông thoáng 2 phía

Đây là bố cục đất lý tưởng:

• Phía trước: Lề đất 6m là khoảng lùi từ mép đường vào nhà — tạo sân đậu xe, vườn cây, không gian riêng tư trước khi vào nhà chính.
• Phía sau: Lối thoát hiểm 2m tránh bị bít hoàn toàn phía sau — thông gió tự nhiên, đảm bảo an toàn phòng cháy, dễ bảo trì hệ thống điện nước.

KDC Phú An – khu dân cư đang phát triển tốt

KDC Phú An là khu dân cư có hạ tầng quy hoạch rõ ràng theo trục chữ cái (A1, A2, A3...) đang phát triển tích cực tại Cần Thơ. Tiềm năng tăng giá khi khu vực hoàn thiện cộng đồng dân cư.

Sổ hồng thổ cư – xây ngay không chờ đợi

Pháp lý hoàn chỉnh nhất cho đất ở: toàn bộ 100m² đều là thổ cư, xin phép xây dựng ngay, thế chấp ngân hàng dễ dàng.

Phân Tích Giá Trị

27,5 triệu/m² cho đất sổ hồng thổ cư lộ giới 27m KDC Phú An là giá cạnh tranh tốt — tham chiếu đường A2 (lộ 30m) của KDC này thường 33–38 triệu/m².

Tổng vốn xây nhà:

• Đất 2,75 tỷ + Xây nhà 2 tầng (sàn ~120m²): 1,4–1,8 tỷ
• Tổng: 4,15–4,55 tỷ — nhà mới đẹp trên đường lớn KDC Phú An.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu diện tích 100m², ranh giới, loại đất (ONT/ODT).

2. Lề đất 6m: Xác nhận đây là lề đất (setback) theo quy hoạch hay phần đất riêng.

3. Lối thoát hiểm 2m: Đảm bảo là đường chung hợp pháp.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất chưa.

5. Quận/phường cụ thể: Xác nhận địa chỉ hành chính chính xác để tra quy hoạch.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường A3, KDC Phú An, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền Phú An đường A3 Cần Thơ 2,75 tỷ là sản phẩm cân bằng tốt giữa giá cả, pháp lý và vị trí. Đường 27m rộng thoáng, lề đất 6m, thoát hiểm phía sau 2m và sổ hồng thổ cư 100% — ba điểm cộng ít sản phẩm cùng giá tại Cần Thơ đạt được cùng lúc. Phù hợp xây nhà ở hoặc giữ đầu tư dài hạn.