Bán đất nền 225m² Block E5 KDC Nam Long 2 Cần Thơ 8,8 tỷ

Đất nền KDC Nam Long 2 Cần Thơ diện tích lớn, hình thể vuông hoàn hảo là sản phẩm cực hiếm trong tầm giá 8–9 tỷ. Lô 225m² hướng Đông Nam tại Block E5 với lộ giới 10m và vị trí trên trục thông hồ là cơ hội cho nhà đầu tư muốn xây biệt thự hoặc hộ kinh doanh dịch vụ cao cấp.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10241
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Block E5, KDC Nam Long 2, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 8,8 tỷ VNĐ
• Diện tích: 225 m² (15m x 15m) – hình vuông hoàn hảo
• Hướng: Đông Nam – thoáng mát, đón gió
• Lộ giới đường: 10 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, an toàn tuyệt đối
• Đặc điểm: Nằm trên trục thông hồ
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Điểm Nổi Bật Của Lô Đất

Hình vuông 15x15m – vô cùng hiếm

Đây là yếu tố khác biệt lớn nhất của sản phẩm. Trong khi hầu hết đất nền KDC tại Cần Thơ có dạng hình chữ nhật hẹp (4–6m mặt tiền, sâu 15–25m), lô 15x15m cho phép kiến trúc sư thiết kế tự do theo mọi phong cách:

• Biệt thự mini kiểu Pháp: Bố cục đối xứng, sân vườn bốn phía.
• Nhà vườn miền Tây: Ao cá, cây ăn trái, sân BBQ quanh nhà.
• Nhà phố hiện đại 3–4 tầng: Mặt tiền 15m rộng rãi, không gian mở.
• Thương mại + nhà ở: Tầng trệt mở rộng 225m² làm showroom/cửa hàng.

Trục thông hồ – cảnh quan & phong thủy

Vị trí nằm trên trục thông hồ trong KDC Nam Long 2 mang lại:

• Tầm nhìn thoáng, không bị bít bởi nhà đối diện.
• Không khí trong lành, nhiệt độ mát hơn khu nội khu thông thường.
• Giá trị BĐS cao hơn 10–20% so với lô cùng diện tích không tiếp giáp hồ.
• Phong thủy "tiền thủy" – được xem là vị trí vượng tài theo quan niệm truyền thống.

Lộ giới 10m – thoải mái ô tô, xe tải

Đường nội khu 10m là một trong những tuyến rộng nhất trong KDC Nam Long 2, cho phép:

• Xe tải nhỏ vào tận nơi khi thi công xây dựng.
• Ô tô ra vào thoải mái sau khi hoàn thiện.
• Giá trị thương mại tốt nếu mở mặt bằng kinh doanh.

Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

Giá quy đổi

Mức 39,1 triệu/m² cho đất nền hình vuông 15x15 có sổ hồng riêng tại KDC Nam Long 2 là giá hợp lý. Đất cùng block nhưng hình thể hẹp (4–5m mặt tiền) thường ở mức 35–42 triệu/m². Lô vuông 15m mặt tiền thường được định giá cao hơn 10–15% nhờ thiết kế linh hoạt – vậy mức 39,1 triệu/m² phản ánh giá trị thực, không bị thổi phồng.

Tổng vốn đầu tư xây biệt thự

Đất 8,8 tỷ + xây biệt thự 2 tầng 300m² sàn:

• Xây thô + hoàn thiện cơ bản: 2,5–3,5 tỷ.
• Nội thất + cảnh quan: 800 triệu – 1,5 tỷ.
• Tổng vốn: 12–14 tỷ cho biệt thự hoàn chỉnh 225m² đất.

So với mua biệt thự hoàn thiện cùng diện tích trên thị trường (thường 15–20 tỷ), tự xây tiết kiệm 3–6 tỷ và được thiết kế theo ý muốn.

Phù hợp với ai

Gia đình muốn xây biệt thự riêng: Không cần chấp nhận thiết kế người khác – mặt bằng 15x15m là canvas hoàn hảo cho kiến trúc sư tư vấn.

Nhà đầu tư trung hạn: KDC Nam Long 2 đang phát triển mạnh – đất lô góc, hồ, trục chính tăng giá nhanh hơn nội khu 15–25% theo chu kỳ 2–3 năm.

Doanh nghiệp mở showroom/chi nhánh: Mặt tiền 15m trên đường 10m phù hợp trưng bày ô tô, showroom nội thất, văn phòng đại diện quy mô vừa.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Xem sổ hồng gốc: Đối chiếu diện tích 225m², ranh giới 4 phía, mục đích sử dụng đất (ONT).

2. Xác minh trục thông hồ: Đo đạc khoảng cách từ ranh đất đến mép hồ, kiểm tra hành lang bảo vệ hồ (nếu có).

3. Quy hoạch lộ giới: Tra cứu tại UBND xem đường nội khu có trong quy hoạch mở rộng không.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đã đến ranh đất chưa.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2% (bên bán), lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua), phí công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Block E5, KDC Nam Long 2, TP. Cần Thơ
• Hình thức: Bán qua môi giới chính chủ ủy quyền

Kết Luận

Đất nền 225m² Block E5 KDC Nam Long 2 Cần Thơ 8,8 tỷ là sản phẩm hiếm có nhờ hình thể vuông 15x15m, vị trí trục thông hồ và sổ hồng riêng hoàn chỉnh. Phù hợp đặc biệt với gia đình muốn xây biệt thự theo thiết kế riêng hoặc nhà đầu tư đón đầu tăng giá khu vực Nam Long 2. Liên hệ sớm để xem đất thực tế trước khi lô vàng có chủ mới.