Bán biệt thự KDC Nam Long Cần Thơ 8,6 tỷ 210m²

Nền biệt thự đường số 1 KDC Nam Long Cần Thơ với mặt tiền 10m đặc biệt rộng, lộ giới 14m sang trọng, hướng Đông Bắc thoáng sáng và sổ hồng thổ cư 100% là sản phẩm hiếm có dành cho nhà đầu tư muốn xây biệt thự đơn lập hoặc song lập theo tiêu chuẩn cao cấp nhất tại khu đô thị Nam Long uy tín. Diện tích 210m² (10m × 21m) — quy mô đủ thiết kế biệt thự sân vườn với hồ bơi nhỏ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10360
• Loại hình: Nền biệt thự (đất trống, sẵn xây dựng)
• Địa chỉ: Đường số 1, KDC Nam Long, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 8,6 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 210 m² (10m × 21m)
• Mặt tiền: 10 m – rộng nhất nhóm đất KDC Nam Long
• Hướng: Đông Bắc – thoáng sáng cả ngày
• Lộ giới đường số 1: 14 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Đây Là Nền Biệt Thự — Điều Đó Có Nghĩa Gì?

"Nền biệt thự" là ô đất trong phân khu biệt thự của KDC Nam Long, có những đặc điểm khác biệt hoàn toàn so với đất nền thông thường:

• Quy hoạch phân lô biệt thự: Diện tích từ 200m² trở lên, mật độ xây dựng thấp hơn, cây xanh và khoảng lùi theo tiêu chuẩn.
• Hàng xóm đồng cấp: Xung quanh đều là biệt thự — môi trường sống cao cấp, an ninh và riêng tư.
• Không gian cảnh quan: Đường rộng, cây xanh nhiều hơn, không bị chen chúc như khu nhà phố.
• Mật độ dân số thấp: Yên tĩnh và trong lành hơn hẳn khu nhà phố liền kề.

Điểm Nổi Bật

Mặt tiền 10m – thiết kế biệt thự rộng nhất có thể

10m mặt tiền trên lô 210m² tạo ra tỷ lệ thiết kế lý tưởng cho biệt thự:

• Biệt thự đơn lập: Tầng trệt có thể bố trí 2 xe hơi + sảnh đón tiếp lớn 4m + sân vườn phía trước 2m.
• Thiết kế facade sang trọng: 10m mặt đứng đủ cho kiến trúc cửa kính lớn, cổng rào nghệ thuật và tiểu cảnh sân trước.
• Không khí đô thị mở: Nhà 10m nhìn từ đường vào gây ấn tượng thị giác mạnh — cảm giác sang trọng và thoải mái.

Lộ giới 14m – đường biệt thự chuẩn cao cấp

Đường số 1 với lộ giới 14m là tuyến đường trục chính của phân khu biệt thự KDC Nam Long:

• Ô tô 2 chiều thoải mái, thêm chỗ đậu cho khách.
• Cây xanh 2 bên đường — bóng mát và vẻ đẹp cảnh quan vĩnh viễn.
• Không khí thoáng — nhà trên đường 14m luôn được gió hơn đường 6–8m.

210m² – đủ thiết kế biệt thự hoàn chỉnh với sân vườn

Với 210m², kiến trúc sư có thể thiết kế biệt thự đơn lập gồm:

• Sân trước 2–3m rộng rãi, trồng cây cảnh và để xe hơi.
• Diện tích xây dựng 60–70% = 126–147m² sàn trệt.
• 3 tầng = tổng sàn 350–440m² — đủ cho gia đình 6–8 thành viên sống thoải mái.
• Sân sau nhỏ hoặc khoảng lùi sau 2–3m — ánh sáng và thông gió tự nhiên.

KDC Nam Long – thương hiệu biệt thự uy tín Cần Thơ

KDC Nam Long là một trong những khu đô thị có thương hiệu lâu năm và uy tín nhất tại Cần Thơ:

• Hạ tầng đường, điện, nước đồng bộ và hoàn thiện.
• Cộng đồng cư dân cao cấp — môi trường sống văn minh.
• Gần QL1B, bệnh viện, trường học và cầu Trần Hoàng Na kết nối Ninh Kiều.
• Giá trị BĐS tăng bền vững theo thương hiệu khu đô thị.

Phân Tích Giá Trị

40,95 triệu/m² cho nền biệt thự sổ hồng thổ cư 100%, mặt tiền 10m, lộ 14m tại KDC Nam Long là mức giá phản ánh đúng phân khúc biệt thự cao cấp — đặc biệt khi so sánh với đất nền thông thường cùng khu vực thường 39–45 triệu/m².

Ước tính tổng đầu tư xây biệt thự 3 tầng:

• Nền 8,6 tỷ + Xây biệt thự (350–440m² sàn): 4–6 tỷ
• Tổng: 12,6–14,6 tỷ — biệt thự đơn lập KDC Nam Long hoàn chỉnh.

Giá trị thị trường biệt thự hoàn thiện KDC Nam Long thường 16–25 tỷ — biên lợi nhuận tiềm năng tốt cho nhà đầu tư phát triển.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 210m², ranh giới, phân loại "nền biệt thự" trong quy hoạch KDC Nam Long.

2. Quy định xây dựng phân khu biệt thự: Mật độ xây dựng cho phép, số tầng tối đa, khoảng lùi bắt buộc.

3. Lộ giới thực tế đường số 1: Đo thực địa.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đến ranh đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng (~1,5–2%).

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường số 1, KDC Nam Long, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nền biệt thự 210m² đường số 1 KDC Nam Long Cần Thơ 8,6 tỷ là sản phẩm đất biệt thự mặt tiền rộng nhất thị trường — 10m mặt tiền trên lô 210m², lộ 14m sang trọng, sổ hồng thổ cư 100%. Phù hợp gia đình thành đạt muốn xây biệt thự đơn lập theo tiêu chuẩn riêng hoặc nhà đầu tư phát triển biệt thự cao cấp tại khu đô thị Nam Long uy tín nhất Cần Thơ.