Bán nhà phố KDC Hồng Loan Cái Răng 5,95 tỷ 80m²

Nhà phố mới 100% số 73 đường D14 KDC Hồng Loan Cái Răng với 3 phòng ngủ 4 WC, phòng thờ có thể chuyển thành phòng ngủ thứ 4, hẻm thoát hiểm phía sau 2m và full nội thất cao cấp là sản phẩm vào ở liền hoàn chỉnh tại KDC Hồng Loan. Lộ giới đường D14 rộng 19m (vỉa hè 5m), sân sau, sân phơi và sân thượng chill — xách vali vào ở ngay.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10337
• Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Địa chỉ: Số 73, Đường D14, KDC Hồng Loan, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 5,95 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích đất: 80 m² (5m × 16m) + hẻm kỹ thuật sau 2m
• Số phòng ngủ: 3 PN + phòng thờ (có thể làm PN thứ 4)
• Số WC: 4 toilet
• Hướng: Tây Nam
• Lộ giới đường D14: 19 m (vỉa hè 5m)
• Hẻm thoát hiểm phía sau: 2 m
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công
• Nội thất: Full nội thất cao cấp tặng kèm

Điểm Nổi Bật

Đường D14 lộ giới 19m – rộng nhất KDC Hồng Loan phân khúc này

Lộ giới 19m kết hợp vỉa hè 5m mỗi bên tạo ra không gian đường đô thị rộng rãi bậc nhất trong KDC Hồng Loan:

• Ô tô 2 chiều lưu thông thoải mái, thêm làn đậu xe.
• Vỉa hè 5m: cây xanh bóng mát, khoảng sân trước nhà cảm giác sang trọng.
• Tầm nhìn từ nhà ra đường rộng — không bị bít tức, ánh sáng tự nhiên tốt cả ngày.
• Giá trị BĐS mặt đường 19m cao hơn đáng kể so với đường nhỏ hơn trong KDC.

Hẻm thoát hiểm 2m phía sau – thông thoáng và an toàn

Điểm thiết kế đặc biệt của lô đất này:

• An toàn PCCC: 2 lối thoát hiểm theo tiêu chuẩn phòng cháy — quan trọng khi nhà có nhiều tầng.
• Thông gió tự nhiên: Không khí lưu thông từ trước ra sau — nhà mát mẻ hơn các lô không có hẻm kỹ thuật.
• Tiện bảo trì: Dễ dàng tiếp cận hệ thống điện nước phía sau khi cần sửa chữa.
• Sân sau thực sự thoáng: Hẻm 2m tạo khoảng không gian hở phía sau, không bị bịt kín.

4WC cho 3 phòng ngủ – tỷ lệ cao cấp

Tỷ lệ 4 WC : 3 phòng ngủ cao hơn tiêu chuẩn thông thường — ít nhất 1 phòng ngủ có WC đôi hoặc WC khách riêng biệt hoàn toàn. Tiện nghi sinh hoạt buổi sáng cho gia đình 4–5 người hoàn toàn không lo xếp hàng.

Phòng thờ linh hoạt – có thể làm phòng ngủ thứ 4

Điểm thiết kế linh hoạt đặc biệt:

• Gia đình truyền thống Nam Bộ: Dùng làm phòng thờ riêng biệt — đúng văn hóa tâm linh.
• Gia đình hiện đại cần nhiều phòng ngủ: Chuyển thành phòng ngủ thứ 4 — nhà có thể chứa 4 thành viên với PN riêng hoàn toàn.
• Nhà đầu tư cho thuê: 4 phòng cho thuê ghép = dòng tiền cao hơn nhà 3PN thông thường.

3 không gian ngoài trời – sân sau + sân phơi + sân thượng chill

Ba không gian ngoài trời riêng biệt là điểm hiếm có trong nhà phố 80m²:

• Sân sau: Khu vực riêng tư yên tĩnh — xe máy, cây cảnh, ngồi uống nước chiều tối.
• Sân phơi: Quần áo phơi riêng, không ảnh hưởng không gian sinh hoạt trên sân thượng.
• Sân thượng chill: Không gian thư giãn đỉnh — nhìn ra toàn khu Hồng Loan, tổ chức BBQ nhỏ, ngắm sao.

Full nội thất cao cấp – xách vali vào ở liền

Toàn bộ nội thất đã trang bị hoàn chỉnh — không cần mua thêm bất cứ thứ gì. Tiết kiệm 100–200 triệu chi phí và 1–2 tháng thời gian mua sắm, lắp đặt.

Bố Cục Không Gian Chi Tiết

• Tầng trệt: Phòng khách rộng + phòng bếp hiện đại + phòng sinh hoạt chung + WC khách + sân sau.
• Lầu 1: 2 phòng ngủ + 2 WC + ban công.
• Lầu 2: 1 phòng ngủ + phòng thờ (có thể làm PN) + 1 WC + sân phơi + sân thượng.

Phân Tích Giá Trị

74,4 triệu/m² cho nhà phố 3 tầng mới 100%, full nội thất, 4WC, sổ hồng hoàn công, đường D14 lộ 19m tại KDC Hồng Loan là giá hợp lý — đặc biệt khi tính thêm hẻm thoát hiểm 2m và 3 không gian ngoài trời.

So sánh xây mới tương đương tại KDC Hồng Loan:

• Đất D14 80m²: ước tính 3–3,5 tỷ.
• Xây 3 tầng hoàn thiện (sàn ~200m²): 2–2,8 tỷ.
• Full nội thất cao cấp: 100–200 triệu.
• Tổng nếu tự xây: 5,1–6,5 tỷ và mất 15–18 tháng thi công.

Mua sẵn 5,95 tỷ — tiết kiệm thời gian và công sức quản lý xây dựng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng + hoàn công: Đối chiếu 80m² đất, ranh giới, thổ cư.

2. Hẻm thoát hiểm 2m: Xác nhận là đường chung hợp pháp, không bị rào lại sau này.

3. Full nội thất: Liệt kê chi tiết toàn bộ vào hợp đồng đặt cọc.

4. Phòng thờ/PN thứ 4: Đo kích thước — đảm bảo đủ tiêu chuẩn làm phòng ngủ nếu cần.

5. Lộ giới D14: Xác minh 19m thực tế và vỉa hè 5m.

6. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Nhà

• Hotline / Zalo: 0932 911 957
• Địa chỉ: Số 73, Đường D14, KDC Hồng Loan, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Nhà phố 3 tầng đường D14 KDC Hồng Loan Cái Răng 5,95 tỷ là sản phẩm mới 100% hoàn chỉnh nhất tại KDC Hồng Loan phân khúc này — đường 19m rộng nhất, hẻm thoát hiểm 2m an toàn, 4WC cho 3PN, phòng thờ linh hoạt và 3 không gian ngoài trời. Full nội thất vào ở liền, sổ hồng hoàn công — phù hợp gia đình trẻ muốn an cư đẳng cấp hoặc nhà đầu tư cho thuê tại KDC Hồng Loan đang phát triển mạnh.