Bán đất nền 92m² KDC Diệu Hiền Cái Răng Cần Thơ 2.55 tỷ sổ hồng

Đất nền KDC Diệu Hiền Cái Răng Cần Thơ lô 92m² (4m × 23m) đã giảm 100 triệu từ giá gốc, lộ giới 13,5m rộng thoáng và sổ hồng riêng sẵn sàng giao dịch là sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh tốt trong tầm 2,55 tỷ tại Cái Răng. Gần KDC Nam Long và các tiện ích đô thị đầy đủ — phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư tích sản.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10303
• Loại hình: Đất nền ODT (đất ở đô thị)
• Vị trí: KDC Diệu Hiền, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 2,55 tỷ VNĐ (đã giảm 100 triệu từ 2,65 tỷ)
• Diện tích: 92 m² (4m × 23m)
• Mặt tiền: 4 m
• Chiều sâu: 23 m – sâu hơn trung bình, có sân sau
• Lộ giới đường nội khu: 13,5 m – rộng thoáng
• Hướng: Đông Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, ODT, sẵn sàng sang tên

Điểm Nổi Bật

Giảm 100 triệu – thương lượng thêm được

Chủ đã chủ động giảm từ 2,65 tỷ xuống 2,55 tỷ — dư địa thiện chí thương lượng thêm vẫn còn. Người mua quyết định nhanh, có thể chốt ở mức tốt hơn.

Chiều sâu 23m – lợi thế hiếm

Chiều sâu 23m so với 16–18m thông thường mang lại:

• Sân sau 3–5m sau khi xây nhà phố — trồng cây, phơi đồ, để xe đạp, khu thở.
• Bố trí thêm phòng sinh hoạt hoặc phòng ngủ phụ tầng trệt phía sau.
• Giếng trời tự nhiên giữa nhà — ánh sáng và thông gió tốt hơn nhà ống ngắn.

Lộ giới 13,5m – KDC Diệu Hiền hạ tầng tốt

KDC Diệu Hiền với đường nội khu 13,5m là tiêu chuẩn hạ tầng tốt cho khu dân cư Cái Răng:

• Ô tô 2 chiều ra vào thoải mái, không lo tắc nghẽn.
• Vỉa hè sạch sẽ, ánh sáng đường phố tốt.
• Hạ tầng điện ngầm, cấp thoát nước đồng bộ.

Gần KDC Nam Long và tiện ích đô thị

KDC Diệu Hiền nằm cạnh KDC Nam Long là khu đô thị lớn tại Cần Thơ, hưởng lợi từ:

• Hệ thống thương mại, dịch vụ, trường học phát triển theo KDC Nam Long.
• Cộng đồng dân cư văn minh, an ninh ổn định.
• Kết nối tốt với trung tâm Cái Răng và Ninh Kiều.

ODT – pháp lý cao nhất cho đất ở

ODT (đất ở tại đô thị) là loại pháp lý tốt nhất:

• Thế chấp ngân hàng dễ dàng, mức vay cao hơn đất ONT thông thường.
• Xây dựng hợp pháp theo đúng giấy phép — không lo vi phạm xây dựng.
• Sổ hồng riêng sẵn, sang tên công chứng nhanh ngay khi hai bên thống nhất.

Phân Tích Giá Trị

27,7 triệu/m² cho đất ODT sổ hồng riêng lộ 13,5m KDC Diệu Hiền Cái Răng sau khi đã giảm 100 triệu là giá tốt — khu vực này thường 25–35 triệu/m² tùy vị trí và đường.

Tổng vốn xây nhà phố 2 tầng:

• Đất 2,55 tỷ + Xây nhà 2 tầng (sàn ~120m²): 1,3–1,7 tỷ
• Tổng: 3,85–4,25 tỷ — nhà phố mới tại KDC Diệu Hiền Cái Răng.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 92m², ranh giới, loại đất ODT.

2. Đo đạc thực tế: Xác minh 4m × 23m khớp sổ.

3. Lộ giới: Tra cứu đường nội khu KDC Diệu Hiền tại UBND phường Cái Răng.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đến ranh đất chưa.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: KDC Diệu Hiền, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 92m² KDC Diệu Hiền Cái Răng 2,55 tỷ là sản phẩm ODT pháp lý sạch, chiều sâu 23m vượt trội, lộ giới 13,5m và giảm 100 triệu so với giá gốc. Phù hợp gia đình muốn xây nhà rộng rãi hoặc nhà đầu tư tích sản đất nền KDC Cái Răng bền vững.