Bán đất nền 90m² Văn Hóa Tây Đô Cái Răng 3,3 tỷ - Sổ hồng riêng

Đất nền KDC Văn Hóa Tây Đô đường số 12 Cái Răng gần đường trục chính 1B, lộ giới nội khu 15,5m rộng đẹp và hẻm kỹ thuật 2m phía sau là sản phẩm lý tưởng cho người mua muốn xây nhà gần trung tâm Cần Thơ. 90m² (5m × 18m) hướng Tây Nam, siêu thị và trường học trong 100–120m, trung tâm thành phố chưa đến 5 phút.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10313
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường số 12, KDC Văn Hóa Tây Đô, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,3 tỷ VNĐ
• Diện tích: 90 m² (5m × 18m)
• Mặt tiền: 5 m
• Lộ giới đường số 12: 15,5 m – rộng và thoáng
• Hẻm kỹ thuật phía sau: 2 m – thông thoáng 2 phía
• Hướng: Tây Nam
• Pháp lý: Sổ hồng thổ cư riêng
• Gần đường 1B: Trục đường lớn kết nối toàn khu vực

Điểm Nổi Bật

Chỉ 100m đến siêu thị và 120m đến trường học

Đây là khoảng cách lý tưởng — không quá xa để bất tiện, không quá gần để ồn ào:

• Siêu thị 100m: mua thực phẩm, đồ gia dụng đi bộ được.
• Trường học 120m: trẻ em đi học an toàn không cần xe.
• Trung tâm thành phố Cần Thơ chưa đến 5 phút — tất cả tiện ích đô thị trong tầm tay.

Gần đường trục chính 1B – kết nối toàn khu vực

Đường 1B là trục giao thông và thương mại quan trọng của Cần Thơ, kết nối KDC Văn Hóa Tây Đô với Ninh Kiều, Cái Răng và các quốc lộ. Nhà gần 1B: tiếp cận nhanh, khách hàng dễ tìm, thương mại thuận tiện.

Lộ giới 15,5m – rộng bậc nhất nội khu

Đường số 12 với lộ giới 15,5m là tuyến rộng trong KDC Văn Hóa Tây Đô:

• Ô tô 2 chiều thoải mái, thêm chỗ đậu xe.
• Vỉa hè rộng, cây xanh bóng mát.
• Tầm nhìn và không khí thoáng đãng hơn hẳn đường 8–10m.

Hẻm kỹ thuật 2m phía sau – thông thoáng 2 phía

Hẻm kỹ thuật phía sau 2m là điểm cộng thực tế:

• Thêm lối thông gió tự nhiên từ phía sau nhà.
• Dễ tiếp cận hệ thống điện, nước, thoát nước khi cần bảo trì.
• Không bị sát tường phía sau — giảm ẩm mốc và áp lực kết cấu.

KDC Văn Hóa Tây Đô – khu đô thị bài bản Cái Răng

KDC Văn Hóa Tây Đô là dự án đô thị hoàn thiện với hạ tầng đồng bộ — tên gợi lên bản sắc văn hóa Nam Bộ kết hợp tiêu chuẩn đô thị hiện đại. Cộng đồng dân cư văn minh, ổn định và đang ngày càng đông hơn.

Phân Tích Giá Trị

36,7 triệu/m² cho đất sổ hồng thổ cư đường 15,5m KDC Văn Hóa Tây Đô, 100m đến siêu thị và 5 phút vào trung tâm là giá hợp lý. Tổng vốn xây nhà phố 3 tầng (sàn ~180m²): đất 3,3 tỷ + xây 1,8–2,3 tỷ = 5,1–5,6 tỷ hoàn chỉnh tại KDC có tiện ích đô thị đầy đủ.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 90m², ranh giới thổ cư, loại đất.

2. Hẻm kỹ thuật phía sau: Đảm bảo là đường kỹ thuật chung, không phải đất tư nhân.

3. Khoảng cách thực đến siêu thị và trường học: Đo thực tế tại buổi xem đất.

4. Lộ giới đường số 12: Tra cứu tại UBND phường Cái Răng.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường số 12, KDC Văn Hóa Tây Đô, Phường Cái Răng, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 90m² KDC Văn Hóa Tây Đô Cái Răng 3,3 tỷ hội tụ nhiều điểm cộng hiếm gặp cùng lúc: 100m đến siêu thị, 120m đến trường học, 5 phút vào trung tâm, lộ giới 15,5m rộng và hẻm kỹ thuật phía sau. Sổ hồng thổ cư sạch, xây dựng ngay — phù hợp gia đình muốn sống tiện nghi gần đầy đủ tiện ích tại Cái Răng.