Bán đất nền 102.5m² Hồng Loan 5C Cái Răng Cần Thơ giá thương lượng

Đất nền 102,5m² KDC Hồng Loan 5C đường số 15 Cái Răng là lô đất lớn nhất và đặc biệt nhất trong nhóm — 2 lối thoát hiểm, đường nội khu 7,5m rộng nhất, hiện tại là vườn hoa Hướng Dương với không khí sạch và yên bình. Sổ hồng riêng đầy đủ, gần cầu Trần Hoàng Na và Bệnh Viện Nam Cần Thơ.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10310
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Đường số 11-15, Khu đô thị Hồng Loan 5C, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,2 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 102,5 m² (5m × 20,5m)
• Mặt tiền: 5 m
• Hướng: Tây Bắc
• Đường nội khu: 7,5m – rộng nhất khu vực
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, không tranh chấp
• Đặc điểm: 2 lối thoát hiểm, hiện là vườn hoa yên bình

Điểm Nổi Bật

Diện tích 102,5m² – lớn nhất nhóm đất nền Hồng Loan 5C

Trong khi phần lớn đất nền Hồng Loan 5C có diện tích 80m², lô này 102,5m² (5m × 20,5m) cho phép:

• Thiết kế nhà phố 3 tầng với sân trước, sân sau hoặc giếng trời thông thoáng.
• Diện tích sàn tối đa lên đến ~200m² nếu xây 3 tầng — rộng rãi hơn hẳn lô 80m².
• Tổng vốn xây nhà ở cùng mức nhưng nhận được không gian sống lớn hơn 28%.

2 lối thoát hiểm – an toàn và thông thoáng

Đây là điểm thiết kế quy hoạch đặc biệt:

• Phòng cháy chữa cháy: 2 lối thoát đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn mới nhất.
• Thông gió tự nhiên 2 phía: nhà xây lên sẽ thoáng hơn so với lô chỉ có 1 lối thoát.
• Lối ra/vào phía sau thêm tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.

Đường nội khu 7,5m – rộng nhất, lề 4m thoáng đẹp

Đường 7,5m + lề 4m = tổng không gian đường-lề 11,5m, tạo ra:

• Ô tô 2 chiều lưu thông thoải mái, thêm chỗ đậu xe trên lề.
• Vỉa hè rộng 4m đủ đi bộ, trồng cây bóng mát, đặt bàn cafe ngoài trời.
• Tầm nhìn từ nhà ra đường rộng và thoáng hơn đường 5–6m thông thường.

Hiện tại là vườn hoa Hướng Dương – không khí yên bình

Mặc dù nghe có vẻ lạ nhưng đây là điểm cộng thực tế:

• Không gian xung quanh lô đất đang là vườn hoa — không bị bụi bặm và ồn ào của công trường xây dựng liên tục.
• Không khí trong lành, yên bình — xem đất trải nghiệm dễ chịu, hình dung nhà tương lai rõ ràng hơn.

Gần cầu Trần Hoàng Na và Bệnh Viện Nam Cần Thơ

• Cầu Trần Hoàng Na: Kết nối Ninh Kiều – Cái Răng nhanh — giảm thời gian di chuyển vào trung tâm.
• Bệnh Viện Nam Cần Thơ: Cơ sở y tế lớn gần nhà — yên tâm về chăm sóc sức khỏe gia đình.
• Sát bến xe Cần Thơ: Giao thông liên tỉnh thuận tiện.

Phân Tích Giá Trị

31,2 triệu/m² cho đất 102,5m² sổ hồng 2 lối thoát hiểm đường 7,5m tại Hồng Loan 5C là mức giá thấp nhất tính theo m² trong nhóm — dù diện tích lớn nhất. Đây là bộ combo giá trị tốt nhất:

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 102,5m², ranh giới, loại đất.

2. 2 lối thoát hiểm: Xem thực tế vị trí 2 lối và pháp lý đường thoát.

3. Đường 7,5m: Đo thực tế, tra cứu lộ giới UBND phường Cái Răng.

4. Quy hoạch vườn hoa: Xác nhận khu vườn hoa không ảnh hưởng ranh đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Đường số 15, Khu đô thị Hồng Loan 5C, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 102,5m² KDC Hồng Loan 5C Cái Răng 3,2 tỷ là sản phẩm "giá trị nhất tính theo m²" trong nhóm đất nền Hồng Loan — diện tích lớn nhất, giá/m² thấp nhất, 2 lối thoát hiểm an toàn và đường nội khu 7,5m rộng nhất. Sổ hồng sạch, gần cầu Trần Hoàng Na và BV Nam Cần Thơ — phù hợp gia đình muốn xây nhà rộng rãi tại khu đô thị Hồng Loan.