Bán đất nền 100m² Khu Văn Hóa Tây Đô Cái Răng 3,9 tỷ sổ hồng riêng

Đất nền KDC Văn Hóa Tây Đô Cái Răng lô 100m² (5m × 20m) với lộ giới đường rộng nhất nhóm 20,5m, hướng Đông Nam thoáng sáng và vị trí gần công viên sau lưng, Công An Phường và Trường Mẫu Giáo là sản phẩm đủ yếu tố cho gia đình xây nhà tại khu đô thị văn minh Cái Răng. Sổ hồng riêng 100% sẵn sang tên.

Thông Tin Tổng Quan

• Mã sản phẩm: 10314
• Loại hình: Đất nền KDC
• Vị trí: Khu Văn Hóa Tây Đô, gần Công An Phường Cái Răng và Trường Mẫu Giáo Hưng Thạnh, TP. Cần Thơ
• Giá bán: 3,9 tỷ VNĐ (thương lượng)
• Diện tích: 100 m² (5m × 20m)
• Mặt tiền: 5 m
• Lộ giới đường nội khu: 20,5 m – rộng nhất KDC Văn Hóa Tây Đô
• Hướng: Đông Nam – tốt nhất vi khí hậu
• Đặc điểm: Có công viên phía sau
• Pháp lý: Sổ hồng riêng 100%

Điểm Nổi Bật

Lộ giới 20,5m – rộng nhất trong khu

So sánh với đường số 12 (15,5m) trong cùng KDC Văn Hóa Tây Đô, đường 20,5m là tuyến rộng nhất — tương đương chuẩn đường đô thị loại 2:

• 3 làn xe thoải mái, đậu xe 2 bên vẫn còn đường giữa thông thoáng.
• Vỉa hè rộng, cây xanh bóng mát đẹp.
• Tầm nhìn từ nhà ra đường rộng — cảm giác không gian mở, sang trọng hơn.

Hướng Đông Nam – vi khí hậu lý tưởng nhất

Trong 2 lô đất Văn Hóa Tây Đô tại queue này, lô 10314 có hướng Đông Nam trong khi 10313 hướng Tây Nam — điểm cộng quan trọng:

• Đón ánh sáng buổi sáng dịu nhẹ, không bị nắng chiều Tây.
• Đón gió Đông Nam mát mẻ quanh năm đặc trưng của vùng đồng bằng.
• Tiết kiệm điện điều hòa nhiều hơn so với hướng Tây.

Công viên phía sau – view xanh bền vững

Công viên nội khu nằm phía sau lô đất:

• Tầm nhìn thoáng từ tầng lầu ra không gian xanh.
• Không khí trong lành, nhiệt độ mát hơn các lô không tiếp giáp công viên.
• Con em có không gian vui chơi an toàn gần nhà.

Gần Công An Phường và Trường Mẫu Giáo Hưng Thạnh

• Công An Phường Cái Răng: An ninh khu vực được đảm bảo tốt — thường xuyên có tuần tra và giám sát.
• Trường Mẫu Giáo Hưng Thạnh: Trẻ nhỏ đi học gần — không cần đưa đón xa, tiết kiệm thời gian sáng.

Phân Tích Giá Trị

39 triệu/m² cho đất 100m² hướng Đông Nam lộ giới 20,5m có công viên sau lưng tại KDC Văn Hóa Tây Đô là giá cạnh tranh. So sánh với 10313 (90m², hướng TN, lộ 15,5m, 3,3 tỷ = 36,7 triệu/m²):

Premium 2,3 triệu/m² cho hướng tốt hơn, đường rộng hơn và công viên phía sau là mức chênh hợp lý.

Checklist Cần Kiểm Tra

1. Sổ hồng gốc: Đối chiếu 100m², ranh giới thổ cư 100%.

2. Công viên phía sau: Xác nhận pháp lý công viên và khoảng cách thực tế.

3. Lộ giới 20,5m: Tra cứu tại UBND phường Cái Răng.

4. Hạ tầng đấu nối: Điện, nước, thoát nước đến ranh đất.

5. Phí giao dịch: Thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, công chứng.

Liên Hệ Xem Đất

• Hotline / Zalo: 0931 339 204
• Địa chỉ: Khu Văn Hóa Tây Đô (gần Công An Phường Cái Răng), Phường Cái Răng, TP. Cần Thơ

Kết Luận

Đất nền 100m² KDC Văn Hóa Tây Đô Cái Răng 3,9 tỷ là lô đất tốt nhất trong nhóm Văn Hóa Tây Đô — diện tích lớn nhất, hướng Đông Nam lý tưởng, đường 20,5m rộng nhất và có công viên phía sau. Sổ hồng riêng 100% sạch — phù hợp gia đình muốn xây nhà với không gian sống cao cấp tại Cái Răng.