Bán nhà xưởng 120m² KDC Ngân Thuận Cần Thơ 4.3 tỷ - Thu nhập 15tr/tháng

Nhà xưởng 120m² tại đường số 2, KDC Ngân Thuận, Bình Thủy — lộ 14m, thiết kế 7 phòng trọ có gác lửng, đang cho thuê ổn định 15 triệu/tháng. Cách đường Lê Hồng Phong 80m. Sổ hồng riêng, hỗ trợ vay. Giá 4,35 tỷ. Zalo 0932 911 957.

Tổng Quan — Tài Sản Sinh Lợi Ngay

Đây không chỉ là bất động sản — mà là tài sản đang tạo doanh thu 15 triệu/tháng từ 7 phòng trọ cho thuê. Nằm trong KDC Ngân Thuận, cách đường Lê Hồng Phong chỉ 80m, vị trí mặt tiền lộ 14m — nhà xưởng này phù hợp cho nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định ngay khi mua.

Thông số chính:

• Diện tích: 120m²
• Mặt tiền: Lộ 14m — kinh doanh, quảng cáo thuận lợi
• Công năng: 7 phòng trọ có gác lửng + hẻm thoát hiểm
• Thu nhập hiện tại: 15 triệu/tháng (180 triệu/năm)
• Vị trí: Đường số 2, KDC Ngân Thuận, Bình Thủy
• Giá bán: 4,35 tỷ — có thương lượng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng
• Mã tin: #10024

Phân Tích Đầu Tư — Tỷ Suất 4,1%/Năm

Với giá mua 4,35 tỷ và thu nhập cho thuê 180 triệu/năm:

• Tỷ suất lợi nhuận: ~4,1%/năm — cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng
• Hoàn vốn: Khoảng 24 năm từ tiền thuê (chưa tính tăng giá BĐS)
• Tăng giá BĐS: Khu vực Bình Thủy tăng trung bình 10–15%/năm
• Tổng lợi nhuận kỳ vọng: 14–19%/năm (thuê + tăng giá)

So với gửi tiết kiệm 4,35 tỷ tại ngân hàng (lãi ~5%/năm = 217 triệu), đầu tư nhà trọ mang lại 180 triệu tiền thuê + tăng giá BĐS — tổng lợi nhuận vượt trội hơn.

Vị Trí — KDC Ngân Thuận, Gần Lê Hồng Phong

KDC Ngân Thuận nằm tại Bình Thủy (TP. Cần Thơ sau sáp nhập 1/7/2025), vị trí chiến lược:

• Cách đường Lê Hồng Phong 80m — trục đường chính đang được mở rộng
• Lộ 14m mặt tiền — dễ nhận diện, thuận tiện kinh doanh thêm
• Gần KCN, trường đại học — nguồn khách thuê trọ ổn định (công nhân, sinh viên)
• Khu dân cư quy hoạch, hạ tầng hoàn chỉnh

Đường Lê Hồng Phong đang được mở rộng — khi hoàn thành sẽ nâng giá trị BĐS toàn khu vực, bao gồm KDC Ngân Thuận.

Thiết Kế Thông Minh

Nhà xưởng được thiết kế tối ưu cho kinh doanh cho thuê:

• 7 phòng trọ — mỗi phòng có gác lửng, tăng diện tích sử dụng
• Hẻm thoát hiểm — đảm bảo an toàn PCCC
• Công trình kiên cố, bảo trì thấp
• Có thể nâng cấp hoặc chuyển đổi công năng (kho, xưởng, showroom)

Pháp Lý

• Sổ hồng riêng — giao dịch an toàn
• Hỗ trợ vay ngân hàng — dùng tiền thuê trả góp ngân hàng

Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư dòng tiền: Mua xong nhận ngay 15 triệu/tháng tiền thuê — không cần chờ xây, không cần tìm khách. Dòng tiền ổn định trả góp ngân hàng.

Nhà đầu tư BĐS: Vị trí gần đường Lê Hồng Phong đang mở rộng — giá trị tăng khi hạ tầng hoàn thiện. Lộ 14m, dễ chuyển đổi công năng.

Người kinh doanh: Mặt tiền 14m có thể vừa kinh doanh vừa cho thuê phòng phía sau.

Liên Hệ

• Zalo/Gọi: 0932 911 957 — Võ Đỗ Khiêm
• Mã sản phẩm: #10024

Nhà xưởng 7 phòng trọ KDC Ngân Thuận — thu nhập 15 triệu/tháng, lộ 14m, sổ hồng riêng. Giá 4,35 tỷ. Đầu tư sinh lợi ngay.

Câu Hỏi Thường Gặp

Thu nhập 15 triệu/tháng có ổn định không?

7 phòng trọ hiện đang cho thuê ổn định. Vị trí gần KCN và trường đại học đảm bảo nguồn khách thuê liên tục.

Có thể tăng giá thuê không?

Có. Khi đường Lê Hồng Phong hoàn thành mở rộng và khu vực phát triển thêm, giá thuê có thể tăng 10–20%.

Có hỗ trợ vay không?

Có. Sổ hồng riêng đủ điều kiện thế chấp. Tiền thuê 15 triệu/tháng có thể dùng trả góp ngân hàng.

Có thể chuyển đổi công năng không?

Có. Mặt tiền 14m, diện tích 120m² — có thể chuyển thành kho, xưởng, showroom, hoặc cửa hàng kinh doanh.