Bán đất nền Ninh Kiều 3,5 tỷ 84m²

Đất nền thổ cư 84m² (6×14m) tại hẻm 7 đường Bùi Thị Xuân thông ra Đinh Tiên Hoàng, phường Ninh Kiều (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Giá 3,5 tỷ thương lượng, sổ hồng riêng hoàn công, hướng Đông Bắc. Hẻm thông, trục chính — phù hợp ở và kinh doanh. Liên hệ xem đất qua Zalo.

Tổng quan nền đất hẻm 7 Bùi Thị Xuân — có gì nổi bật?

Nền đất 84m² nằm trên trục hẻm 7 đường Bùi Thị Xuân, tuyến thông ra Đinh Tiên Hoàng — một trong những trục giao thông chính của phường Ninh Kiều. Đây là vị trí hiếm có trong khu vực trung tâm với pháp lý hoàn chỉnh, phù hợp cả ở thực lẫn kinh doanh.

• ✅ Sổ hồng riêng, thổ cư hoàn công — sang tên nhanh
• ✅ Hẻm 7 trục thông, tiện kinh doanh
• ✅ Mặt tiền rộng 6m, xây dựng thoải mái
• ✅ Hướng Đông Bắc thoáng mát quanh năm

Vị trí nền đất Bùi Thị Xuân nằm ở đâu, kết nối ra sao?

Nền đất tọa lạc tại hẻm 7 đường Bùi Thị Xuân, phường Ninh Kiều (cũ: quận Ninh Kiều), TP Cần Thơ. Hẻm thông ra đường Đinh Tiên Hoàng — trục đường lớn kết nối nhiều tiện ích trung tâm thành phố.

Trong bán kính 500m:

• Đường Bùi Thị Xuân — tuyến phố sầm uất
• Đường Đinh Tiên Hoàng — trục giao thông chính
• Chợ, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi

Trong bán kính 2km:

• Trung tâm hành chính TP Cần Thơ
• Bệnh viện Đa khoa TP Cần Thơ
• Các trường học khu vực Ninh Kiều

Khu vực Ninh Kiều là trung tâm kinh tế-thương mại lớn nhất TP Cần Thơ, giá đất liên tục tăng ổn định trong 3 năm qua. Vị trí hẻm thông hai đầu đường lớn là lợi thế hiếm có tại khu vực này.

Thông số kỹ thuật nền đất #10376 chi tiết như thế nào?

Nền đất có kích thước 6m × 14m = 84m², mặt tiền 6m rộng rãi cho phép xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh mặt tiền hẻm. Lộ giới hiện tại 3,5m, có quy hoạch dự kiến mở rộng lên 6m — đây là cơ hội tăng giá trị đáng kể trong tương lai.

Đất hiện trạng có nhà cũ trên nền (bán nền tặng nhà). Hướng Đông Bắc đón gió mát, tránh nắng chiều — hướng lý tưởng theo phong thủy cho gia đình.

Kích thước 6×14m vuông vắn, không lệch góc, thuận tiện cho việc thiết kế xây dựng nhà phố 1–3 tầng theo nhu cầu.

Pháp lý đất nền Bùi Thị Xuân Ninh Kiều #10376 như thế nào?

Nền đất có pháp lý hoàn chỉnh: sổ hồng riêng, đất thổ cư 100%, đã hoàn công. Người mua có thể sang tên công chứng nhanh chóng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.

Chi tiết pháp lý:

• Sổ hồng riêng chính chủ
• Đất thổ cư hoàn công — xây dựng ngay không cần xin phép chuyển đổi
• Quy hoạch ổn định, hẻm dự kiến mở rộng 6m

Thủ tục sang tên ước tính:

• Thuế trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng
• Phí công chứng + đăng bộ: khoảng 5–10 triệu đồng
• Thời gian hoàn tất: 15–20 ngày làm việc

Pháp lý sạch, sổ hồng riêng là yếu tố quan trọng nhất khi mua đất tại Cần Thơ. Anh/Chị có thể yên tâm về tính pháp lý của nền đất này. Liên hệ Zalo 0931 339 204 để được hỗ trợ kiểm tra sổ trước khi quyết định.

Tiềm năng đầu tư khu vực Bùi Thị Xuân — Ninh Kiều có đáng không?

Đất nền trung tâm Ninh Kiều là phân khúc luôn giữ giá và tăng trưởng ổn định. Khu vực hẻm 7 Bùi Thị Xuân thông Đinh Tiên Hoàng có mật độ dân cư cao, thương mại sầm uất — giá trị BĐS tại đây tăng đều 10–15%/năm trong giai đoạn 2023–2026.

Phân tích giá trị:

• Giá đất khu vực Ninh Kiều trung tâm: 35–55 triệu/m²
• Giá nền này: ~41,7 triệu/m² — nằm trong vùng giá hợp lý
• Lộ giới dự kiến mở 6m → giá trị tăng thêm khi hẻm mở rộng

So sánh:

• Đất mặt tiền Bùi Thị Xuân: 60–80 triệu/m²
• Đất hẻm thông khu vực: 35–50 triệu/m²
• Nền này 41,7 triệu/m² — giá tốt cho vị trí hẻm thông trục chính

Sau sáp nhập 1/7/2025, Cần Thơ trở thành đô thị trực thuộc trung ương quy mô lớn hơn — kéo theo nhu cầu nhà ở tăng và giá BĐS trung tâm tiếp tục đi lên.

Câu hỏi thường gặp

Giá đất nền Bùi Thị Xuân #10376 có thương lượng được không?

Giá chào 3,5 tỷ có thể thương lượng nhẹ. Đây là giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Ninh Kiều. Anh/Chị liên hệ trực tiếp để trao đổi giá cuối cùng.

Pháp lý ra sao? Sang tên mất bao lâu?

Sổ hồng riêng, đất thổ cư hoàn công. Sang tên công chứng trong 15–20 ngày làm việc. Không vướng quy hoạch hay tranh chấp.

Vị trí cụ thể ở đâu? Đường vào như thế nào?

Hẻm 7 đường Bùi Thị Xuân, phường Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Hẻm thông ra Đinh Tiên Hoàng, lộ 3,5m (dự kiến mở 6m). Xe ô tô vào được.

Có thể vay ngân hàng mua đất này không?

Có thể vay ngân hàng với đất có sổ hồng riêng thổ cư. Tỷ lệ cho vay thường 60–70% giá trị, lãi suất ưu đãi năm đầu 6–8%/năm tại các ngân hàng lớn.

Hẻm dự kiến mở rộng 6m khi nào?

Theo quy hoạch, hẻm 7 Bùi Thị Xuân nằm trong diện mở rộng lên 6m. Thời gian triển khai phụ thuộc kế hoạch của TP. Khi mở rộng, giá trị nền đất sẽ tăng đáng kể.

Nền đất này phù hợp xây gì?

Với mặt tiền 6m và diện tích 84m², phù hợp xây nhà phố 1–3 tầng để ở hoặc kinh doanh. Vị trí hẻm thông trục chính thuận tiện mở cửa hàng, văn phòng, phòng trọ cho thuê.

Gần trường học, bệnh viện nào?

Khu vực Ninh Kiều tập trung nhiều trường học các cấp, bệnh viện đa khoa TP Cần Thơ trong bán kính 2km. Tiện ích đầy đủ cho gia đình có con nhỏ.

Đặt Lịch Xem Đất — Miễn Phí Tư Vấn

Liên hệ trực tiếp với chuyên viên Cantho.Land để xem đất thực tế:

• 📞 Gọi ngay: 0931 339 204
• 💬 Zalo (phản hồi trong 5 phút): zalo.me/0931339204
• 📅 Đặt lịch xem đất: miễn phí, có hỗ trợ đưa đón tại TP Cần Thơ

*Cantho.Land — Nền tảng BĐS Cần Thơ uy tín*

*Cập nhật: tháng 5/2026 bởi Võ Đỗ Khiêm, Cantho.Land*